№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года
Воскресенский городской суд в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа об установлении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 671 кв.м., по адресу: , г/ принадлежащего ему на праве собственности, по фактическому пользованию, согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ФИО3 К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: , г/, о чем было выдано свидетельство о праве собственности .
Кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) выполнен межевой план на основании договора подряда с истцом ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН в соответствии с ФЗ № от «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России № от .
С целью сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ смежных землепользований произведен выезд и обследование земельного участка на местности. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками выявлено: несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка со сведениями ЕГРН о местоположении его границ от н4 до н1.
В фактических границах уточняемый земельный участок существует более 15 лет.
Истец ФИО1 пользуется своим земельным участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка на местности. Участок распахан и ухожен, на исследуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № которые по результатам геодезического исследования по координатам не полностью попадают в реестровые границы земельного участка, внесенные в ЕГРН.
Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, составляет 601 кв.м., площадь участка в соответствии со сложившимся фактическим пользованием составляет 671 кв.м. Данная фактическая площадь превышает площадь внесенную в ЕГРН на 70 кв.м., что не превышает величины предельно минимального размера земельного участка предоставляемого для садоводства на территории согласно №-ОЗ от , а также Правилами земель пользования и застройки территории (части территории) городского округа , утвержденный Решением Совета депутатов городского округа № от .
Предельный минимальный размер земельного участка установлен на основе №-ОЗ от и составляет 600 кв.м. Разница площадей в 70 кв.м. не противоречит данной норме и не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка, следовательно, земельный участок можно принять площадью 671 кв.м.
Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует генеральному плану СНТ «Березка-3». На местности границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по забору, расположенному по всему периметру земельного участка. Незначительное увеличение площади участка происходит за счет земель общего пользования СНТ «Березка-3».
Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № составлен в соответствии со ст.40 ФЗ № «О кадастре недвижимости», подписан собственником ФИО1, граница от т2 до т3 земельного участка с кадастровым номером № согласована и установлена ранее, граница от т3 до н6 земельного участка с кадастровым номером № согласована в порядке предусмотренном ч.8 ст. 39 ФЗ № «О кадастре недвижимости», извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка опубликовано в газете «Воскресенские деловые вести» № от , граница от н6 до т2 земельного участка с кадастровым номером № согласована в порядке предусмотренном ч.8 ст. 39 ФЗ № «О кадастре недвижимости», извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка опубликовано в газете «Воскресенские деловые вести» № от , все смежные границы согласованы, согласно действующему законодательству, споров и разногласий между смежными землепользователями не выявлено.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил установить границы его земельного участка в соответствии с учетом заключения судебной экспертизы.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, поскольку экспертизой установлена реестровая ошибка в границах ее земельного участка. Также, она выразила согласие с тем, чтобы установление границ производилось в соответствие с заключением судебной экспертизы.
Представитель ответчика Администрация городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица кадастровый инженер ФИО3 и представитель Управления росреестра по в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, с учетом также признания иска ответчиком, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Кроме того, согласно п.п.1-3 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Ст.12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (ред. от 06.04.2018) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».
Судом установлено, что истцу ФИО1 праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается данными выписки из ЕГРН на земельный участок.
Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу , что также подтверждается данными выписки из ЕГРН.
Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена и проведена экспертом ФИО5 судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта, в отношении земельного участка с К№ местоположение фактической границы земельного участка по смежеству с земельным участком с К№ ответчика ФИО2 не соответствует данным ЕГРН, кадастровая граница земельного участка пересекает фактические границы земельного участка с К№. Величина пересечения составляет 0,70-0,65 м. Площадь пересечения составила 19 кв.м. В отношении земельного участка ответчика ФИО2 с К№ установлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует данным ЕГРН; кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка истца ФИО1 с К№, величина пересечения достигает 0,49-1,01м. Площадь пересечения 22 кв.м., расхождение в площади земельного участка составило 2 кв.м., что является допустимым и не превышает погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 17 кв.м. В отношении земельного участка истца ФИО1 с К№ установлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует данным ЕГРН; кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка с К№. Величина пересечения границ земельного участка с К№ достигает 0,19 м, площадь пересечения до 1 кв.м., величина несоответствия кадастровых границ земельного участка с К№ фактическому землепользованию составила 0,88-3,87 м., кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строений, расположенных в фактических границах земельного участка. Расхождение в площади земельного участка составило 99 кв.м.
Имеющиеся несоответствия в отношении местоположения границ земельных участков обусловлены наличием реестровой ошибки, что подтверждается, отсутствием следов изменения фактических границ, данными ЕГРН и ситуационными планами земельного участка с К№. Так согласно корректировке генплана снт «Березка-3», представленному на л.д. 18-19 площадь земельного участка истца составляла 710 кв.м. На момент корректировки генплана в границах земельного участка располагалось жилое строение (садовый дом), местоположение которого пересекают кадастровые границы земельного участка, в пределах которого он расположен. Материалы технической инвентаризации по состоянию на также подтверждают наличие садового дома на земельном участке и то, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: составляла 714 кв.м. Выписка ЕГРН содержит сведения о кадастровом инженере, проводившим кадастровые работы, следовательно кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с К№ проводились не ранее 2010-2011г.г. без учета местоположения садового дома, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Экспертом предлагается уточнить границы земельного участка с К№ по фактическому землепользованию, границы земельного участка с К№ уточнить в части по смежной границе с земельным участком с К№. При этом уточненные границы исследованных земельных участков определены с учетом данных полученных при проведении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, с целью исключения взаимного пересечения границ земельных участков с К№, с К№, с К№, с К№ по смежеству. Правообладатель земельного участка с К№ в последующем имеет возможность провести уточнение границ принадлежащего ему участка с учетом фактического землепользования в судебном или во внесудебном порядке с привлечением правообладателей земельных участков с К№ и с К№.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и части координат границ земельного участка №, смежных с земельным участком с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту, поскольку он составлен с учетом длительно, более 15 лет сложившегося землепользования спорными земельными участками и не ущемляет прав и законных интересов иных лиц, такое уточнение границ спорных земельных участков приведет к исправлению реестровой ошибки в установлении координат их границ.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части уточнения границ земельных участков.
Поскольку способом исполнения данного решения суда является уточнения границ и земельного участка ответчика ФИО2, суд находит необходимым произвести уточнение смежной границы земельного участка ответчика ФИО2 также в соответствие с Приложением № к ууказанного заключению судебной землеустроительной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить в части.
Произвести уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , г/, установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленного экспертом ФИО5 :
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь участка 700 м?.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: в части по смежной с земельным участком с кадастровым номером № установив в этой части границы земельного участка в соответствии с каталогом координат приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленного экспертом ФИО5 :
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь участка: 581 м?.
Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
В остальной части, а именно, в части уточнения координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , г/пос. согласно каталогу координат выполненному кадастровым инженером ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Решение изготовлено .
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
гражданского дела № на л.д._________.
№