16RS0036-01-2022-004782-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2690/2022

02 ноября 2022 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.В.Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском кКупкенову М.М. о признании прав собственности, регистрации права собственности и понуждении заключить основной договор купли-продажи, указывая, что 19.10.2021г. заключил с ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 предварительный договор купли-продажи строящегося дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в тот же день был подписан акт приема-передачи, цена договора 5500000 руб., в соответствии с п.2.1 договора является фиксированной, перерасчету не подлежит. В этот же день 19.10.2021г. он (истец) уплатил продавцу аванс в сумме 2200 00 руб., о чем имеется соответствующая расписка, оставшуюся сумму 3300000 руб. в соответствии с договором, он должен был уплатить продавцу в срок до 31.05.2022г.

В указанный срок сделка не была завершена, поскольку истец не смог в этот день встретиться с продавцом. При разговоре 03.06.2022г. продавец заявил, что поскольку истец своевременно не явился на сделку в Росреестр, он расторгает договор и цена договора сейчас другая.

Позже, на сайте объявлений «Авито» истец обнаружил, что принадлежащий ему земельный участок с домом выставлен на продажу по цене 7100000 руб., ответчик и его представитель уклоняются от заключения сделки.

Просит признать право собственности на строящийся жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер з/у <данные изъяты>; обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на объект; обязать ответчика заключить и зарегистрировать основной договор купли-продажи объекта на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 19.10.2021г. по зафиксированной цене 5500000 руб.; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец требования уточнил, в связи с тем, что ФИО2 в собственности земельный участок и жилой дом не имеет, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ООО «СК Квартал», а в последующем за третьим лицом, в этой связи, просит взыскать с ФИО2 2200000 руб., проценты с 01.06.2022г. по 26.09.2022г. в размере 62715,07 руб. и далее по день выплаты денежных средств, убытки в размере 1600000 руб. и в возврат госпошлину уплаченную при подаче искового заявления; обязать ответчика внести на депозит суда денежные средства в размере 2200000 руб.

Ответчик с иском не согласился, обратился в суд со встречным исковым требованием, указывая, что ФИО1 не выполнил требования по предварительному договору от 19.10.2021г., в связи с чем просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 19.10.2021г.

Третье лицо ФИО3 извещен.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Положения статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ч. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер з/у <данные изъяты>, площадью з/у <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

19.10.2021г. между покупателем ФИО1 с одной стороны и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи строящегося дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 покупатель покупает вышеуказанный объект за 5500000 руб., покупатель оплачивает аванс в размере 2200000 руб. в момент заключения договора, остаток суммы 3300000 руб. выплачивает до 31.05.2022г.

Согласно п.3.1 предварительного договора право собственности покупателя возникает со дня подписания предварительного договора.

Как установлено судом, 31 мая 2022 г. сделка сорвалась из-за неявки в Управление Росреестра истца ФИО1

В последующем истцом предпринимались меры к заключению основного договора, однако ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем основной договор до настоящего времени не заключен.

В силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Представленными материалами дела установлено, что истец передал ответчику только часть денежной суммы по предварительному договору в размере 2 200 000 руб. из общей стоимости в размере 5500000 руб. за продаваемое ответчиком недвижимое имущество. В настоящее время сторона истца, как покупатель жилого дома и земельного участка, утратила интерес к указанному имуществу, поскольку ответчик передал его третьим лицам, о чем подтвердил в суде ее представитель.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен; если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Руководствуясь положениями статей 329, 381, 416, 429, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании исследованных доказательств, проанализировав условия соглашения о авансе, суд исходит из того, что фактически между сторонами сложились правоотношения о заключении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, установил, что истец в установленный соглашением срок (до 31 мая 2022 года) не оплатил сумму предусмотренную предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости предусмотренного пунктом 2.3 не заключил доп. соглашение, продавцом об установлении новой даты оплаты предусмотренной п.2.3.договора от 19.10.2021г.

Ответчиком 18.05.2022г. истцу направлен уведомление истцу о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка по предварительному договору от 19.10.2021г., где указано, что для оформления сделки необходимо явиться в МФЦ 03.06.2022г. в 10.30по адресу <адрес>. При этом произвести полный расчёт(л.д.61)

Истец на данное уведомление не реагировал, в назначенное время в МФЦ не явился, вместо явки на заключение сделки 03.06.2022г. направил ответчику заявление, где просил ФИО3 представить доверенность от собственника на заключение предварительного договора и другие документы(л.д.20)

Поскольку истец в указанное в уведомлении от 18.05.2022г. время в МФЦ не явился ФИО2 03.06.2022г. истцу направил уведомление о намерении расторжения предварительного договора от 19.10.2021г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии вины самого истца в не заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости, которая заключается неисполнением предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит уточненные требования истца в части возврата аванса и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2022г. по 26.09.2022г. далее взыскания процентов с 27.09.2022г. на сумму основного долга по ст.395ГК РФ по день исполнения решения суда по возврату суммы основного долга подлежащими удовлетворению.

Поскольку неисполнение условий предварительного договора и основного договора произошло по вине самого истца (покупателя), допустившего неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по оплате имущества, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца в части взыскания убытков

Разрешая встречные исковые требования истца суд не находит оснований для удовлетворения этих требований исходя из следующих оснований. Как видно из договора, в соответствии п. 2.3 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31мая 2022г. с момента заключения договора.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не заключен.

Если стороны не заключили основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок, а действие предварительного договора истекло, то расторжение данного предварительного договора не требуется.

Кроме того спорный объект не движимости уже оформлен на другое лицо.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 35700 руб.

Руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2200000(два миллиона дести тысяч) в счёт возврата оплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи от 19.10.2021г., 62 715(шестьдесят две тысячи семьсот пятнадцать) руб.07коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022г. по 26.09.2022г. далее взыскать проценты с 27.09.2022г. на сумму основного долга по ст.395 ГК РФ по день исполнения решения по возврату основного дога и 35700(тридцать пять тысяч семьсот )руб. в счет возврата оплаченной госпошлины.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлен 07.11.2022г.

Решение14.11.2022