Дело № 2-747/2025

УИД № 54RS0041-01-2025-000569-57

Поступило: 27.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Маслянино 19 июня 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании реконструкции квартиры законной, признании квартиры домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании квартиры домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая, что (дата), согласно Договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № ему перешла в собственности квартира, общей площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: российская Федерация, ________. Вышеуказанная квартира, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью ............ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, ________, Маслянинский муниципальный район, сельское поселение Мамоновский сельсовет, ________, земельный участок – ________. С (дата) года и по настоящее время он проживает в вышеуказанной квартире, и несет бремя по её содержанию. Так в период его проживания с (дата) года и до (дата) года, им была произведена реконструкция квартиры, путем пристроя сан.узла, общей площадью – ............ кв.м., и помещения коридора, общей площадью – ............ кв.м., таким образом, площадь квартиры увеличилась на ............ кв.м. и составляет ............ кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось.

Просит признать реконструкцию квартиры, путем пристроя сан.узла, общей площадью – ............ кв.м., и помещения коридора, общей площадью – ............ кв.м.,, расположенной по адресу: ________, законной.

Признать квартиру, общей площадью ............ кв.м., находящуюся по адресу: ________ домом блокированной жилой застройки.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ............ кв.м., находящуюся по адресу: ________, за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела не предоставил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении глава поселка просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений по иску суду не предоставил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Как следует из содержания ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количествокоторых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Истцом предоставлены доказательства принадлежности ему на праве собственности квартиры, расположенной в ________.

Согласно Договора № от (дата) Сельскохозяйственный производственный кооператив «Льновод» продал, а ФИО1 купил жилую квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., по адресу: ________ (л.д.10).

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), ФИО1 на основании постановления администрации ............ сельсовета от (дата) №, предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность ............ га по ________ (л.д.9).

Согласно технического плана помещения от (дата), по адресу: ________, жилая квартира имеет общую площадь ............ кв.м. (л.д.11-20).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости жилой квартиры по адресу: ________, рыночная стоимость жилой квартиры по состоянию на (дата) составляет ............ руб. (л.д.21-28).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), учетно-техническая документация (сведения) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), квартира, расположенная по адресу: ________, площадь ............ кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: ФИО1, (дата) года рождения, собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, расположенный по адресу: ________, площадь ............ +/- 18 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель: ФИО1, (дата) года рождения, собственность.

Согласно заключения ООО «МАСПРО» от (дата), в результате проведённых работ по обследованию строительных конструкций и инженерных сетей индивидуального жилого дома (блока) в доме блокированной застройки состоящего из двух блоков установлено: Рассматриваемое 1-этажное здание простой формы в плане выполнено из брёвен 1973 года постройки, дом разделен два блока. Срок службы согласно т.1 ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения» - 50 лет. При обследовании строительных конструкций и инженерных сетей жилого дома блокированной застройки состоящего из двух блоков дефекты обнаружены не были. Произведен капитальный ремонт здания. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ________, в связи с этим, за истцом надлежит признать право собственности.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная норма охватывает регулированием не только перепланировку и переустройство.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: ________, состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, а реконструированная квартира, общей площадью ............ кв.м., расположенная в этом доме по адресу: ________, является отдельным жилым блоком, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании квартиры домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры, путем пристроя сан.узла, общей площадью – ............ кв.м., и помещения коридора, общей площадью – ............ кв.м.,, расположенной по адресу: ________, законной.

Признать квартиру, общей площадью ............ кв.м., находящуюся по адресу: ________ домом блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ________,

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья подпись Е.Б.Кутькина