63RS0007-01-2024-004917-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2004 году он приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м, кадастровый №. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, расписка была утеряна. С указанного времени он пользуется земельным участком по назначению, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. В предварительном согласовании предоставления земельного участка администрацией ему было отказано. Согласно кадастровым работам площадь земельного участка составляет 491 кв.м. Во внесудебном порядке оформить право собственности он не может.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, установить границы согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, которые в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых против удовлетворения иска не возражала, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Третьи лица нотариус ФИО7, Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Солнышко» извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались. От нотариуса ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Пункт 2.8. статьи 3 устанавливает, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Из материалов дела следует, что на основании решения облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чём ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок был приобретен истцом в 2004 году.
Из пояснений стороны истца, следует, что договор купли-продажи, оформленный в виде расписки им утерян.
Согласно ответу нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является супруг ФИО8 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО2 Дочь ФИО3 от наследства отказалась.
Из ответа нотариуса ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО9 являются дочери ФИО2, ФИО3
Спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО4, ФИО9 не вошел.
Вышеуказанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.
Согласно заявлениям ФИО2, ФИО3 претензий к истцу они не имеют, поскольку им известно, что ФИО4 продала спорный земельный участок истцу ФИО1
Из справки председателя СНТ «Солнышко» следует, что ФИО1 является членом товарищества с марта 2004 года, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями, представленными в материалы дела.
Согласно заключению правления СНТ «Солнышко» товарищество подтверждает, что описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. За ФИО1 закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Солнышко». Обременений и особых отметок не имеется.
Из представленных документов следует, что СНТ «Солнышко» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 пояснили, что истец пользуется спорным земельным участком примерно с 2005 года, участок использует по назначению, споров по границам нет.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 491 кв.м. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.
Согласно экспертному заключению, составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:
Название точки
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.