Дело №2-1176/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при помощнике судьи Каврасько Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просят: 1) признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м.; 4) признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что им на праве собственности по 1/2 доли за каждым принадлежит жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, а другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 Жилой дом состоит из двух из двух жилых домов, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющих отдельный выход на земельный участок. У каждого жилого дома самостоятельные инженерные системы, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, общего имущества не имеется. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется, ФИО1 пользуется блоком №1, а ФИО2 – блоком №2. Считают, что жилой дом соответствует всем характеристикам дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, при этом каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости. Согласно техническому плану от 21.04.2022 вышеуказанный жилой дом состоит из двух жилых домов (блоков): жилой дом (блок №1), общей площадью 88,9 кв.м., жилой дом (блок №2), общей площадью 69,8 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из представленных материалов следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 21.04.2022 спорный жилой дом состоит из двух блоков, а именно:

- блок №1, общей площадью 88,9 кв.м., который находится в пользовании ФИО1;

- блок №2, общей площадью 69,8 кв.м., который находится в пользовании ФИО2

Материалами дела подтверждается, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, а другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Главным архитектором администрации Матвеево-Курганского района ФИО4 дано заключение от 18.10.2022, из которого следует, что жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для проживания двух семей, имеет два обособленных жилых блока, имеющих общую стену без проемов. Каждый из двух помещений имеет выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения и водоснабжения. Общих вспомогательных помещений, наружных входов не имеется. С учетом положений статьи 49 Градостроительного кодекса РФ указанные жилые помещения (блоки) по их фактическому использованию обладают характеристиками жилых домов блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание вышеуказанное заключение от 18.10.2022, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом следует признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, в соответствии с его сведениями в ЕГРН.

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за сторонами право собственности на отдельный блок, а именно: ФИО1 – право собственности на блок №1; ФИО2 – право собственности на блок №2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 в жилом доме, представляющим собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №2 в жилом доме, представляющим собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 октября 2022 года.

Судья А.И. Коркишко