Дело №2-255/2023
73RS0003-01-2022-004898-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 15 февраля 2023 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:
судьи Санатулловой Ю.Р.,
при секретаре Чеховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Белый Ключ 2» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Белый Ключ 2» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретальной давности.
В обоснование исковых требований указано, что истец владеет земельным участком №, площадью <данные изъяты> квадратных метров в садоводческом некоммерческом товариществе «Белый Ключ-2» в Железнодорожном районе города Ульяновск. С 1993 года истец добросовестно уплачивает в полном объеме все членские и целевые взносы и активно участвует в жизни товарищества. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: Ульяновская области, город Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Белый Ключ 2», участок №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Белый Ключ 2» в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, указав, что продала спорный земельный участок истцу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).
В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (часть 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 3).
В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в садоводческом товариществе «Белый Ключ 2», что подтверждается государственным актом о праве собственности на землю №
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел земельный участок № у ФИО2, которая в свою очередь приобрела земельный участок у ФИО3
ФИО1 был принят в члены СНТ «Белый Ключ 2», о чем свидетельствует членская книжка, оформленная на имя истца с отметками об уплате членских взносов, а также справкой СНТ «Белый Ключ 2», о том, что он задолженности по членским, целевым взносам не имеет, является членом садоводческого товарищества.
В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок № в садоводческом товариществе «Белый Ключ 2» отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в садоводческом товариществе «Белый Ключ 2», земельный участок был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий. ФИО3 был выдан государственный акт о праве собственности на землю, который в соответствии с Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» принимается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно представленной садоводческим товариществом «Белый Ключ-2» справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Белый Ключ 2», за ним закреплен садовый участок № и задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Белый Ключ 2», ежегодно производит оплату соответствующие взносов. Данным участком пользуется с 1993 года по настоящее время, задолженности не имеет.
Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что прежний собственник отказался от земельного участка. Доказательством отказа от земельного участка является неиспользование земельного участка, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли. Доказательством отказа от прав на землю является отсутствие каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 20 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Железнодорожный район, садоводческое товарищество «Белый Ключ 2», участок №, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Белый Ключ 2», участок №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Белый Ключ 2», участок №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Санатуллова
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023