Дело № 2-1453/2025
УИД: 39RS0011-01-2025-001250-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера.
В обоснование указала, что на фасаде многоквартирного <адрес> на внешней стороне <адрес> установлен внешний блок кондиционера. Квартира принадлежит ФИО2, ФИО3 Правилами благоустройства МО «Зеленоградское городское поселение» запрещено размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционеров, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки.
Просили обязать ФИО2, ФИО3 в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на стене фасада – внешней стене <адрес>.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» право демонтажа указанного внешнего блока кондиционера с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций и служб с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.
Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против исковых требований, просили в иске отказать. Дополнительно пояснили, что установленный кондиционер не нарушает права других собственников дома, кроме того, на момент установления кондиционера Правила благоустройства МО «Зеленоградское городское поселение» не действовали.
Представитель третьего лица ООО «Лучший дом в Зеленоградске» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения ответчиков, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 названного Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ, к полномочиям органов местного самоуправления в области муниципального контроля относятся организация и осуществление муниципального контроля на территории муниципального образования.
Согласно части 2 этой же статьи, отнесение осуществления соответствующих видов муниципального контроля к полномочиям органов местного самоуправления по вопросам местного значения поселений, муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, внутригородских районов, муниципальных округов осуществляется в пределах установленного перечня вопросов местного значения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 15 этого Закона, предметом муниципального контроля является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами; соблюдение (реализация) требований, содержащихся в разрешительных документах.
Пунктом 3 части 1 статьи 16 Закона установлено, что к объектам муниципального контроля относятся, в числе прочего, здания, помещения, сооружения.
Собственниками <адрес> с КН № с ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО2– 1/2 доля; ФИО3 – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).
Из представленных фотоматериалов, акта обследования от 11.05.2025 г. и пояснений сторон судом установлено, что собственниками квартиры на стене фасада – внешней стене <адрес> самовольно установлен внешний блок кондиционера.
Ответчикам ФИО2, ФИО3 администрацией 28.05.2025 г. была направлена претензия о необходимости демонтажа указанного блока кондиционера (л.д. 8).
Как следует из иска, данная претензия ответчиками удовлетворена не была.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Многоквартирный жилой <адрес> расположен в границах <адрес>, который является городом курортом федерального значения.
Решением окружного Совета депутатов Зеленоградского городского округа от 19.10.2020 N 29 были утверждены Правила благоустройства территории МО "Зеленоградский городской округ".
В соответствии с п.4.2.2. вышеуказанных Правил при размещении дополнительного инженерно-технического оборудования на фасадах зданий (строений, сооружений) необходимо предусмотреть сохранение сложившегося архитектурного облика.
В силу п.4.2.3 Правил благоустройства, недопустимо размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционирования, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки.
В силу абз. 9 п. 3.5.8 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В данном случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Исходя из указанных положений закона и обстоятельств дела, поскольку внешний блок кондиционера расположен на стене фасада дома, который является фасадом лицевой застройки, и изменяют его архитектурный облик, суд приходит к выводу, что требования истца о демонтаже данного внешнего блока кондиционера обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом суд находит заявленный администрацией срок исполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу обоснованным, находя данный срок разумным и достаточным.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Учитывая данную норму права, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части предоставления администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» право демонтажа указанного внешнего блока кондиционера с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций и служб с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, если ответчиком в течение 30 дней не будет исполнено решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>), ФИО3 (СНИЛС №), в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на стене фасада – внешней стене <адрес>.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» право демонтажа указанного внешнего блока кондиционера с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций и служб с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда Калининградской области: И.В. Каменских