УИД № 53RS0019-01-2022-000944-75

Дело № 2-700/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 04 октября 2022 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при помощнике судьи Частухиной Ю.Н.,

с участием истца <Ф.И.О. скрыты>2, ее представителя <Ф.И.О. скрыты>6,

ответчика <Ф.И.О. скрыты>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>2 к <Ф.И.О. скрыты>3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>2 обратилась в суд с иском к <Ф.И.О. скрыты>3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что с лета 2003 года стала проживать по адресу: <адрес скрыт>, пользуясь приусадебным участком при доме. До этого собственником дома и земельного участка была <Ф.И.О. скрыты>1 - мать ответчика, которая умерла <дата скрыта>, а наследство после смерти <Ф.И.О. скрыты>1 принял ее сын. <Ф.И.О. скрыты>2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, более пятнадцати лет, а именно: осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы. Решением Чудовского районного суда <адрес скрыт> <номер скрыт> от <дата скрыта>, признано за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на указанный выше жилой дом. <Ф.И.О. скрыты>2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В ходе рассмотрения дела истец и ее представитель поддержали исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик <Ф.И.О. скрыты>3 исковые требования признал в полном объеме, представив суду соответствующее заявление.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, он имеет кадастровый <номер скрыт>, площадь 1498 м2, расположен по адресу: <адрес скрыт>, вид разрешенного использования – приусадебный участок при доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>2 на основании решения Чудовского районного суда <адрес скрыт> от <дата скрыта> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Из указанного решения следует, что <Ф.И.О. скрыты>1 умерла <дата скрыта>, его наследником являлся сын <Ф.И.О. скрыты>3 При этом, данным решением установлено, что <Ф.И.О. скрыты>1 продала дом и земельный участок <Ф.И.О. скрыты>2 в 2003 году.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер скрыт> от <дата скрыта> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, право собственности истца на который признано решением суда. Каких-либо претензий к нему по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, в связи с чем ответчиком представлено суду заявление о признании исковых требований.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за <Ф.И.О. скрыты>2 право собственности на земельный участок площадью 1498 м2 с кадастровым номером 53:08:0010128:32, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>2 к <Ф.И.О. скрыты>3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>2 право собственности на земельный участок, площадью 1498 м2 с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>2 права собственности на земельный участок, площадью 1498 м2 с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 октября 2022 года.

Председательствующий П.С. Никитин