Дело №2-321/2025
(26RS0026-01-2025-000380-82)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 02 апреля 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Рамазановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать право общей долевой собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (по 1/2 доле в праве за каждым) в силу приобретательной давности на квартиру с инвентарным номером 11622 площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, является их матерью. В зарегистрированном браке с ФИО2 она не состояла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Отцу ФИО2 – ФИО3 в 1976 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире с момента ее предоставления проживали ФИО3, мать ФИО2 – ФИО4, ФИО2 и брат ФИО2 – ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 - ФИО3. Брат ФИО2 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Дата и место смерти не известны. Сестры ФИО2 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехали из указанной квартиры и не проживают в ней. Связь с ФИО2 они при его жизни не поддерживали, настоящее место их жительства ей не известно. С 1976 года ФИО2 постоянно и непрерывно проживал в указанной квартире до дня смерти. На основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №, проведены работы по упорядочению адресного хозяйства на территории муниципального образования села Ачикулак, в связи с чем земельному участку и расположенному на нем домовладению № <адрес> присвоен <адрес> Как следует из архивной справки начальника Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ, с 2006 года в похозяйственной книге учета населения за 2007-2011г.г., 2012-2016г.г., 2017-2021г.г., за 2022-2026 г.г. по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из реестра муниципального имущества Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, не значится. Указанная квартира на кадастровом учете не значится. Техническое состояние указанной квартиры подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 52,9 кв.м.. Их дети также с момента рождения проживали в указанной квартире. ФИО2 единолично нес расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, неоднократно осуществлял в ней текущий ремонт. После смерти ФИО2 она в интересах несовершеннолетних детей приняла все меры по сохранности квартиры.
В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО13 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истицы ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, указанное имущество - квартира, являющаяся предметом спора о праве, в реестре муниципальной собственности не значится. В рамках выморочного и(или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. По актам приема-передачи недвижимого имущества в ходе преобразования Нефтекумского муниципального района Ставропольского края в Нефтекумский городской (муниципальный) округ не передавалось. Правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему:
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования села <адрес>, ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО2, в графе «мать» - ФИО1.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования села <адрес>, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО2, в графе «мать» - ФИО1.
Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования села <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования села <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки начальника Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №, проведены работы по упорядочению адресного хозяйства на территории муниципального образования села Ачикулак, в связи с чем земельному участку и расположенному на нем домовладению № <адрес> присвоен № <адрес>.
Как следует из архивной справки начальника Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ, с 2006 года в похозяйственной книге учета населения за 2007-2011г.г., 2012-2016г.г., 2017-2021г.г., за 2022-2026 г.г. по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, не значится.
Как следует из сообщения нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не открывалось (не заводилось).
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что отец несовершеннолетних детей более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом квартирой с инвентарным номером 11622 площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После смерти отца наследниками первой очереди являются его дети, истцы по делу, в интересах которых ФИО1 приняла все меры по сохранности квартиры.
Права несовершеннолетних детей на объект недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая, что объект недвижимости за истцами не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты их гражданских прав путем признания за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, паспорт гражданина РФ: №, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серии №, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) в силу приобретательной давности на квартиру с инвентарным номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – квартиры, инвентарный № площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящуюся в жилом доме с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет и регистрации уполномоченным органом права общей долевой собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное выше недвижимое имущество.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин