Дело № 2-3091/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Аиньге о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 04 сентября 2015 года между Министерством и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1013/2015, сроком на 10 лет с 04 сентября 2015 года по 03 сентября 2025 года, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для строительства спортивного зала. 21 декабря 2015 года по договору уступки ФИО2 передала права по договору аренды земельного участка ФИО3, 22 ноября 2016 года ФИО3 уступила права по договору аренды земельного участка гр. Аиньге. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2021 года образовалась задолженность в сумме 488 750, 40 руб., неустойка за период с 21 июля 2017 года по 28 февраля 2022 года в размере 81 633,22 руб. 27 декабря 2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление № ВХ-01/1-09-5238 о наличии задолженности по арендной плате и о необходимости её погашения, однако согласно отчету об отслеживании уведомление было возвращено отправителю. 10 марта 2022 года Министерством было направлено уведомление № МД-01/1-09-1614 о предложении расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи, данное уведомление также не было получено адресатом. Просило суд взыскать с Аиньге задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 04 сентября 2015 года № 1013/2015 за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2021 года в размере 488 750, 40 руб., пени за период с 21 июля 2017 год по 28 февраля 2022 года в размере 81 633, 22 руб., в общем размере 570 383, 62 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 сентября 2015 № 1013/2015, заключенный с Аиньге; возложить обязанность на Аиньге освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО4 просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчика (заявление от 13 октября 2022 года).

Ответчик извещался по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела, рассматриваемое дело находится в производстве суда с 20 сентября 2022 года, ответчик не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах, суд оценивает неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи, с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

04 сентября 2015 года Министерство заключило с ФИО2 договор аренды земельного участка № 1013/2015, на основании которого был передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на срок 10 лет с 04 сентября 2015 года по 03 сентября 2025 года, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для строительства спортивного зала.

При заключении Договора стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 3.2 Договора установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 4.3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать «Участок» в субаренду, а также передать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия «Арендодателя».

21 декабря 2015 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Администрации города Элисты Республики Калмыкия, согласно п.1.1 которого в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ правообладатель – Арендатор по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Администрации города Элисты Республики Калмыкия от 04 сентября 2015 года № 1013/2015, передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, предоставленного администрацией города Элисты, разрешенное использование – спортивный зал.

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от 22 ноября 2016 года ФИО3 уступила Аиньге права и обязанности по договору аренды земельного участка от 04 сентября 2015 года № 1013/2015.

Судом установлено, что уступка права требования не влияет на объем прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, при передаче прав требования условия указанного договора не изменяются.

Таким образом, Министерство правомочно заявлять требования к Аиньге по договору аренды земельного участка от 04 сентября 2015 года № 1013/2015.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 488 750, 40 руб. за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2021 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 21 июля 2017 года по 28 февраля 2022 года в размере 81 633, 22 руб.

Данный расчет соответствует обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывает, возражения от ответчика в суд не поступили.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с Аиньге задолженности по договору аренды в размере 488 750, 40 руб., пени в размере 81 633, 22 руб., всего 570 383, 62 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании «Участка» не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца, и при нарушении других условия договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производил погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику Уведомления № ВХ-01/1-09-5238, № МД-01/1-09-1614 о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 04 сентября 2015 года № 1013/2015, заключенного с Аиньге, и возложении на последнего обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился, возражения и доказательства, подтверждающие возражения, суду не представил. Поэтому суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в размере 570 383, 62 руб., государственная пошлина от указанной суммы – 8 903, 84 руб., государственная пошлина за требование о расторжении договора – 300 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок – 300 руб., итого 9 503, 84 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 503, 84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Аиньге о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 сентября 2015 года № 1013/2015, заключенный Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с Аиньге.

Обязать Аиньге освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с Аиньге в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 04 сентября 2015 года № 1013/2015 за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2021 года в размере 488 750, 40 руб., пени в размере 81 633, 22 руб., всего 570 383, 62 руб.

Взыскать с Аиньге в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 9 503, 84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И. Исраилова