УИД 77RS0034-02-2025-020316-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19145/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать разницу площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, штраф.
Свои требования истец мотивирует тем, что 13.05.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-56.1(кв)-1/4/4(1) (АК), согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, площадью 20.60 кв.адрес, фактическая площадь переданного объекта недвижимости составила 19,6 кв.адрес истца с требованием выплатить разницу площади объекта, оставлена ответчиком без внимания.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых также просил о рассмотрении дела в сое отсутствие, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 13.05.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-56.1(кв)-1/4/4(1) (АК), согласно условий которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, площадью с учетом летних помещений 20.60 кв.м., без учета летних помещений 20.00 кв.м.
Стоимость по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
Согласно выписке из адрес переданного объекта недвижимости составила 19.6 кв.м., в связи с чем истец просит взыскать разницу площади переданного объекта в размере сумма
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, для целей учета квартир не учитываются площади летних помещений (веранд, террас, лоджий и балконов).
Так, согласно п. 4.6 договора участия в долевом строительстве № Сал-56.1(кв)-1/4/4(1) (АК) от 13.05.2023, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше, чем проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0.5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течении 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
Вместе с тем, согласно материалам дела, истцу была передана квартира площадью 20.30 кв.м. с учетом летних помещений и без учета летних помещений 19.60 кв.м., что на 0.30 кв.м. и 0.40 кв.м. соответственно меньше указанной в договоре, и, что соответствует п. 4.6 договора, поскольку разница не превышает 0.5 кв.м.
Факт постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, свидетельствует о том, что кадастровые работы в отношении спорного объекта были выполнены привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суд отмечает, что истцом не заявлялось о наличии кадастровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях, надлежащих доказательств обратного не представлено.
Кадастровым инженером в установленном законом порядке составлен технический план в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения, было постановлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно ч. 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Условия Договора участия в долевом строительстве согласуются с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с абз. 2 п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Суд отмечает, что условия п. 4.4 договора участия в долевом строительстве положениям гражданского законодательства не противоречат, поскольку не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.
Принимая во внимание вышеизложенное, ответчиком передан истцу объект долевого строительства с определенными в акте характеристиками, без уменьшения площади, а потому требования истца о взыскании денежных средств в счет разницы площади объекта долевого строительства подлежат отклонению.
Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании разницы площади объекта долевого строительства, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.01.2026 года
Судья фио