Дело № 2-3558/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Максютова Р.З.
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору № от 25.04.2008 г., в размере 597 657 руб. 26 коп, из которых: сумма основного долга – 554 806 руб. 12 коп, задолженность по процентам – 34 277 руб. 29 коп, проценты по просроченному основному долгу – 626 руб. 12 коп., пени по просроченным процентам – 4 623 руб. 70 коп., пени по просроченному долгу – 3 324 руб. 03 коп., кроме того расходов по оплате государственной пошлины в размере 15176 руб.57 коп, обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью 52,7 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1968 000 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Требования мотивируют тем, что 25.04.2008 года сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 1232 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки. В соответствии с условиями кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности заемщику. В нарушение условий кредитного договора ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются. Задолженность до настоящего времени не погашена, требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств не удовлетворено.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайством просит рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 25.04.2008 г. между Банком ВТБ (ПАО) и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №.
Согласно условиям договора, Банк взял на себя обязательство предоставить денежные средства Заемщику в размере 1232 000 руб. сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки (п.4.1, п. 6.3 Кредитного договора).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.307 ГК РФв силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п.3.5. Договора предусмотрена неустойка за неисполнение обязательств по возврату суммы кредита и\или уплаты процентов клиентом банку оплачивается штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Согласно расчёту, предоставленному истцом, по кредитному договору по состоянию на 15.02.2022 года общая сумма задолженности составляет 597 657 руб. 26 коп, из которых: сумма основного долга – 554 806 руб. 12коп, задолженность по процентам – 34 277 руб. 29 коп, проценты по просроченному основному долгу – 626 руб. 12 коп., пени по просроченным процентам– 4 623 руб. 70 коп., пени по просроченному долгу – 3 324 руб. 03 коп.,
Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств, сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
Суд, считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.
В соответствии с условиями кредитного договора от 25.04.2008 г., обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности заемщику.
Согласно договора купли-продажи закладной №№ от 11.08.2008 г., залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО), в соответствии с актом приема-передачи к договору №№ от 11.08.2008 г.
11.08.2008 г. закладная передана в собственность Банк ВТБ (ПАО).
В соответствии с положениями ст. ст. 2, 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3.2 закладной квартира, как предмет ипотеки в силу закона оценивалась в 1235 059,90 рублей.
Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.
Статьей 50 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)", (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений), предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору обипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи348Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи54.1Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)".
Как следует из материалов дела и установлено судом, просрочка исполнения обязательства составляет три месяца подряд. Об этом свидетельствуют выписка данных движения по счету по данному кредиту, представленнаябанком, расчет задолженности. Данные документы отвечают требованиям относимости, допустимости доказательств и приняты судом, как подтверждение факта наличия просрочки платежа по кредитному договору со стороны ответчиков.
В соответствии с пунктом 1 статьи349Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, судом при рассмотрении дела установлены одновременно два условия, дающих основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то заявленные требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, подлежат удовлетворению.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляетсяпутемпродажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи350.1 ГК РФ(пункт 1 статьи350Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи56Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору обипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуетсяпутемпродажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору обипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 приведенного Закона обипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору обипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Суд исходя из вышеуказанных норм материального права, полагает, что способ реализации заложенного имущества должен быть определенпутемпродажи заложенного имущества с публичных торгов.
В соответствии с частью 3 ст.340 ГК РФесли иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Ответчик возражений относительно стоимости заложенного имущества суду не представил.
Поскольку стоимость заложенного имущества согласована сторонами при заключении кредитного договора на основании отчета независимого оценщика, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, суд считает возможным признать указанную в закладной и согласованную сторонами стоимость заложенного имущества в качестве начальной продажной цены при реализации имуществапутемпродажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15176,57 руб., которые подтверждаются платежным поручением от 25.02.2022 г. №85823, в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО10 (паспорт серии № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 25.04.2008 г., по состоянию на 15.02.2022 г. в размере 597 657 руб. 26 коп, из которых: сумма основного долга – 554 806 руб. 12 коп, задолженность по процентам – 34 277 руб. 29 коп, проценты по просроченному основному долгу – 626 руб. 12 коп., пени по просроченным процентам– 4 623 руб. 70 коп., пени по просроченному долгу – 3 324 руб. 03 коп.,
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, количество комнат 2 (две) общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, определив способ реализации имущества виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1968 000 руб.
Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт серии № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины по 15176,57 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов
<данные изъяты>