2-2091/2022
91RS0008-01-2022-002708-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Гриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее семье был выделен жилой дом, где они зарегистрированы постоянно и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом был выделен ФИО2 колхозом «Победа» в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 была выплачена сумма, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания правления колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. С момента оплаты стоимости дома они считала его своим собственным, полностью его содержали и осуществляли оплату коммунальных услуг. Регистрацию права собственности после выплаты за дом не осуществляли, а документы, подтверждающие осуществление полной оплаты за дом, не сохранились. На основании изложенного, просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд удовлетворить их требования.
Представитель администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В материалы дела стороной истцов суду предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, из которой усматривается, что согласно похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ записан первым ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года первой значится ФИО1 по жилому дому по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., а также что на балансе сельского совета не состоит.
Из похозяйственных книг за периоды 1991-1995 гг.,1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015 годы, по адресу: <адрес>, главой семьи значатся ФИО2 и ФИО1
В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, составленным Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – № кв.м., жилая – № кв.м.
Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР, действовавшее до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за №31/1056, и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и регистрацией в БТИ.
В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за Ниякий, право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.
Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти Яркополенского сельского совета Джанкойского района право собственности на спорный дом признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие документов о праве собственности на жилой дом нельзя признать, как отсутствие у ответчиков прав собственника на дом.
Согласно ч. ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.
Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, полученный по договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. с надворными строениями.
Признать за ФИО2 право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. с надворными строениями.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 15.11.2022 года.
Председательствующий А.И. Холкина