дело № 2-1895/2023

74RS0007-01-2023-000189-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО4 гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содружество» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

КПК «Содружество» обратилось в суд с иском к ФИО2 по основаниям ст.ст.811, 329,349 Гражданского кодекса РФ ст. 77 ФЗ « Об ипотеке» об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1.100.000 рублей, о взыскании долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 567.789 рублей в том числе основной долг - 513.634 рубля, проценты за пользование займом -52.485 рублей, пени – 1.670, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.629 рубля, почтовые расходы 281 рубля 77 копеек; проценты за пользование суммой займа по ставке 17% годовых на непогашенную сумму основного долга и неустойку по ставке 8% годовых на непогашенную сумму основного долга и процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; обращении взыскания на комнату площадью 12,2 кв. метра кадастровый № в квартире по адресу г. Челябинск, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 300 000 рублей.

В обоснование требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содружество» и ответчиком заключен договор потребительского займа № №, согласно которому КПК «Содружество» предоставил ответчику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи в размере 520.000 руб., под 17% годовых на срок 100 месяцев. Заемщик обязался своевременно и в полном объеме погашать займ и уплачивать проценты за пользование им. В настоящее время ответчик обязанности по возврату суммы займа и процентов за пользование займом исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по договору займа образовалась задолженность. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет взятые на себя обязательства последовало обращение в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что в настоящее время платежей не поступало, на связь ответчик не выходит, просит взыскать задолженность. По договору залога квартира та же, договором предусмотрено обращение взыскания на нее. Имеется справка, которая подтверждает залоговую стоимость. Обременение за ними. Они частично выдают наличными, а остальную сумму после регистрации обременения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенной, приняла на себя последствия не явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 4 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» предусматривает, что Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

По смыслу п.п. 4,5 ч.2 ст. 13 данного Федерального закона член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в частности, своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Согласно Уставу КПК «Содружество», в редакции ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив по своей организационно-правовой форме является кредитным потребительским кооперативом, в связи с чем его деятельность регулируется положениями ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О кредитной кооперации» (л.д. 38-42).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, на основании заявления ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены КПК «Содружество» (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содружество» (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор потребительского займа №, содержащий индивидуальные условия договора потребительского займа (далее - Индивидуальные условия) и общие условия договора потребительского займа (далее - Общие условия). ФИО2 денежные средства предоставлены взаймы как члену кооператива из Фонда финансовой взаимопомощи. Сумма займа составила 520.000 руб. под 17% годовых, на 100 месяцев (л.д. 16-18).

Пунктом 20 договора предусмотрено погашение займа и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком возвратных платежей. Неустойка по договору потребительского займа начисляется на просроченную задолженности исходя из расчета 365 дней в году (л.д. 17).

КПК «Содружество» выполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, передал ФИО2 520.000 руб., что подтверждено распиской и платежным поручением № (л.д. 23-24).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по договору между сторонами в залог передано недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 (л.д. 26-29).

Требования кредитора оставлены ответчиками без удовлетворения, доказательств обратного не представлено, при этом, бремя доказывания исполнения обязательств возложено на должника.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по договору потребительского займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 542.875 рубля, в том числе основной долг – 513.634 рубль, проценты за пользование займом -28.858 рублей, неустойка 383 рубля (л.д. 25).

Представленный истцом расчет задолженности на указанную дату соответствует условиям договора займа и графику платежей, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Нарушений требований ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и нарушений начисления процентов на согласованных сторонами условиях, суд не усматривает. Ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору не представлен, представленный истцом не опровергнут.

На основании изложенного, учитывая перечисленные выше положения закона, договора потребительского займа № № ДД.ММ.ГГГГ, установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору потребительского займа № № ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 567.789 рубль подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая расчет истца, представленный в суд и исходя из заявленных требований, а также обстоятельств дела с ФИО2 в пользу КПК «Содружество» подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа по ставке 17 % годовых на непогашенную сумму основного долга и неустойку по ставке 8% годовых на непогашенную сумму основного долга и процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 6 ст. 809 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, не опровергнуто ответчиком, в нарушение условий договора займа заемщик обязательства исполнял ненадлежащим образом, при этом неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств, затем ответчик перестал вносить денежные средства.

С учетом условий договора потребительского займа, согласующихся с положениями п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе предъявить требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, что свидетельствует об изменении срока исполнения обязательства, чем истец воспользовался, соответствующие требования заемщику направлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В силу п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Между тем, при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

Поскольку обязательства по возврату займа ответчиком надлежащим образом не исполнены, при этом, нарушение сроков внесения ежемесячных периодических платежей имели место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, просрочки имели место более трех месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из пункта 6 договора залога недвижимости имущества следует, что залоговая стоимость жилого помещения составляет 1.100.000 руб. (л.д. оборот 27).

Доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость заложенного имущества, ответчиком не представлено.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из залоговой стоимости жилого помещения в размере 1.100.000 руб. и приходит к выводу о возможности установления начальной продажной цены объекта недвижимости при его реализации на публичных торгах в размере 1.100.000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 14.629 руб., почтовые расходы в порядке ст. 94 ГПК РФ в размере 281,77 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск кредитного потребительского кооператива «Содружество» удовлетворить

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> пользу кредитного потребительского кооператива «Содружество» задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по договору потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в общей сумме 567.789 рублей в том числе основной долг-513.634 рубля, проценты за пользование займом – 52.485 рублей, пени – 1.670 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.629 рублей, почтовые расходы в размере 281 рублей 77 копеек. Всего 582.699,77 рублей.

Взыскивать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу кредитного потребительского кооператива « Содружество» проценты за пользование суммой займа по ставке 17 % годовых на непогашенную сумму основного долга и неустойку по ставке 8% годовых на непогашенную сумму основного долга и процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадь. 28,7 кв. метра по адресу г. Челябинск, <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1.100.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: подпись Л.В. Икаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ