РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, в лице ФИО2 по доверенности ФИО1, к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО3, в лице ФИО2 по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в 1997 году ей выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: с.<адрес>. Поскольку сельское поселение Светлый является труднодоступной и малонаселенной местностью округа, оформление и выдача документов началась после введения в действие Градостроительного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдано распоряжение «Об упорядочивании адресного хозяйства», ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что земельный участок для индивидуальной жилой застройки по вышеуказанному адресу находится в пользовании истца. В 1997 году на выделенном земельном участке истец построил объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, который обладает признаками самовольной постройки, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются строительно-технической экспертизой о состоянии строительных конструкций здания, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и соответствии требованиям действующих нормативных документов. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, так как не получал разрешения на строительство. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, просит признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный окру-Югра, <адрес>, с.<адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.131).

ФИО2 истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия истца ФИО3, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.141).

В судебное заседание Глава сельского поселения Светлый ФИО5 представил отзыв, согласно которому просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия ФИО2 администрации. (л.д.134).

ФИО2 по ХМАО-Югре ФИО6 в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО2 Росреестра по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют (л.дл.132).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО3 последней администрацией с.<адрес> был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

В 1997 году истец ФИО3 построила на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом, который согласно представленному паспорту объекта, имеет 1 этаж, общую площадь 66,4 кв.м., в том числе жилую площадь – 36,2 кв.м. (л.д.17-27).

Согласно распоряжению администрации сельского поселения Светлый №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства» индивидуальной жилой застройке ФИО3 присвоен адрес: <адрес> (л.д.41, 136).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Светлый земельный участок для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО3 (л.д.40, 50).

Согласно строительно-технической экспертизе Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного анализа объекта обследования жилой дом по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 1997 года постройки, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технического регламента. В ходе исследования не были выявлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении объекта. Следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает. Жилое здание является капитальным строением, которое невозможно переместить без демонтажа конструкции, связывающей его с землей, и без полной или частичной утраты признаков основного назначения. Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, по срокам службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания. Здание расположено в квартале 86:05:325006. Расстояние между существующим зданием и соседними жилыми зданиями более 10м и соответствует нормативной документации по пожарной безопасности для жилых зданий малоэтажной жилой застройки. Расположение здания соответствует требованиям СП55.13330.2011 по минимальному расстоянию до границ соседнего участка, здание расположено на расстоянии более 3м от границ соседнего участка, и более 3м от красной линии проезда. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает (л.д.69-92).

Истец обращалась с заявлением к ответчику о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, в чем ей было отказано (л.д.17).

Истец заключил договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55), установил газовый счетчик (л.д.56), оплачивает коммунальные и газовые услуги (л.д.58-67)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела истец представил доказательства, как того требуют ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A9AC0E9B285CF8A1ACF6599446F24B1D20BAA51F174D5F408F05E2D7F3A6B9AAEAB87CA76C3BD1C4CC536EBA3FCD9250CCE9A193E5E2FEE7o7U7G" 56 ГПК РФ.

Ответчиком не оспаривается факт предоставления истцу земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, администрацией сельского поселения Светлый не предпринимались какие-либо контрольно-административные меры, направленные на пресечение строительства индивидуального жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцом на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, который имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, без получения необходимых разрешений на строительство, не допустив нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры к узакониванию самовольной постройки путем обращения к ответчику, возражения со стороны Администрации сельского поселения Светлый отсутствуют, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3, в лице ФИО2 по доверенности ФИО1, к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (двадцать три), сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (двадцать три), сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра в Березовском отделе ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина