Решение по делу № 2-216/2023 от 23.03.2023 - о понуждении регистрации залога, расторжении договора и взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

К делу № 2 -216/2023

УИД23RS0003-01-2022-006328-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующей Кравцовой Е.Н.

при секретаре Дубинной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о понуждении регистрации залога, расторжении договора и взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении регистрации залога, расторжении договора и взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

С учетом уточненных требований истец просит расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 553 859 руб. 08 коп., в том числе: 1 467 799 руб. 96 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 86 059 руб. 12 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности в размере 1 467 799 руб. 96 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов. Расходы, связанные с проведением судебно-оценочной экспертизы, взыскать с ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не возражает против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчика в судебное заседание. При таких обстоятельствах суд оценивает данные извещения как надлежащее уведомления ответчика и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил заявление из содержания которого следует, что ФИО1 правоотношения с банком прекращены в связи с полным погашением кредитного договора № от 25.12.2018г. Банк на спорный объект недвижимости не претендует. Просит рассмотреть заявленные требования в отсутствии представителя Банка. Против вынесения заочного решения не возражает.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу ст. 14 данного Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (ч.1 ст.15 Федерального закона №117-ФЗ).

25.12.2018г. между заимодавцем Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком военнослужащим ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №. Предметом договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 958 753,11 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 25.12.2018г. №, заключенный ФИО1 и ООО «Развитие» для приобретения в собственность жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 35, секция 3, литер 3, № квартиры (строительный) 60, подъезд/корпус/секция 1, общей проектной площадью помещения 57,52 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенное на 8 этаже, на земельном участке с кадастровым номером № со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГг.; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от 25.12.2018г. №, заключенным ФИО1 с ПАО «Сбербанк России» (п.3 договора).

Согласно раздела 2 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и кредитора, возникшая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнили, что следует из выписки из ЕГРН от 20.01.2023г. о регистрации 24.12.2019г. право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с существующим ее обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа, погашение целевого займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно Карточки учета средств и расчетов за 2019-2022гг. ФГКУ «Росвоенипотека» прпоизвело оплату части цены предварительного договора участия в долевом строительстве от 25.12.2018г. № и осуществляло ежемесячные платежи по кредиту ФИО1 в сумме 1 491 833,96 руб.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 29.09.2020г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на исполнение накоплений с датой возникновения основания для исключения 10.07.2020г. (уволен с военной службы), что следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 15.09.2022г. № НИС-О-9/995.

Согласно п.9 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

По правилам ч.2 ст.15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 25.12.2018г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако, до настоящего времени ФИО1 обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу надлежащим образом не исполнил.

Из расчета задолженности по договору целевого жилищного займа № от 25.12.2018г. следует, что по состоянию на 15.09.2022г. задолженность составляет 1 553 859,08 руб., в том числе 1 467 799,96 руб. сумма задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и 86 059,12 руб. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил законные требования истца, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него имеющейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвонипотека» в части взыскания пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности в размере 1 467 799,96 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом, обязательства ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ были обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.77 Закона об ипотеки в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как установлено судом из пояснения представителя ПАО «Сбербанк России», ФИО1 правоотношения с банком прекращены в связи с полным погашением кредитного договора № от 25.12.2018г. Банк на спорный объект недвижимости не претендует.

Представителем истца было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ГСЭК «Априори».

Из заключения эксперта № от 02.03.2023г. ООО ГСЭК «Априори» следует, что реальная рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 7 570 355 рублей.

С учетом изложенного и размера задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека», суд находит необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Определяя стоимость объекта залога, полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 570 355 рублей. Способ реализации заложенного имущества избрать – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а требование истца о его досрочном погашении оставил без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа, в связи с чем исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.<адрес> должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, с учетом фактических обстоятельств дела, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора целевого жилищного займа № от 25.12.2018г. суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Суд в соответствии с абз.1 ст.94 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу ООО ГСЭК «Априори» расходы за проведением судебно-оценочной экспертизы в размере 27 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан №. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 1 553 859 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят девять) руб. 08 коп., в том числе: 1 467 799 руб. 96 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, погашений по ипотечному кредиту; 86 059 руб. 12 коп. – пени, а также пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности в размере 1 467 799 руб. 96 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 7 570 355 руб., способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ГСЭК «Априори» расходы за проведением судебно-оценочной экспертизы в размере 27 000 руб.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» ___________2023 года

Секретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. ________________

Секретарь Дубинная А.Р.__________

«____» __________________ 2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-216/2023 УИД23RS0003-01-2022-006328-71

Анапского городского суда

Краснодарского края