УИД 86RS0010-01-2025-001263-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года Дело № 2-996/2025 город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Федоровой О.А., при секретаре Куницыной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2023 № <данные изъяты>, истец является управляющей организацией в доме № <данные изъяты>» по улице <данные изъяты>, города Мегиона. Решением общего собрания утвержден перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1 является собственником квартиры № <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, должник, в свою очередь, плату за оказываемые услуги своевременно не вносил, образовалась задолженность в размере 61808,28 руб. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 21.11.2023 по 18.07.2025 начислена пеня в размере 11699,96 руб. Ссылаясь на ст. 44, ч. 2 ст. 154, ч. 14 ст. 155, ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № <данные изъяты> за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в размере 61808,28 руб., пени за период с 21.11.2023 по 18.07.2025 в размере 11699 руб. 96 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В возражениях на исковое заявление ФИО1 выражает несогласие с размером требуемой к взысканию задолженности. Указывает, что платежи совершались регулярно, подтверждены банковскими выписками. Полагает, что истец необоснованно производит перераспределение платежей, направленных на текущие платежи за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в погашение задолженности предыдущих периодов, которая уже взыскивается в рамках двух исполнительных производств. По исполнительному производству № <данные изъяты>-ИП от 17.06.2025 перечислено в общей сумме 11000 руб.; по исполнительному производству № <данные изъяты>-ИП от 20.06.2025 - 12257,01 руб. По мнению ответчика, действия ООО «ЖЭК», направленные на зачёт платежей текущего периода в зачёт задолженности уже взыскиваемой по исполнительным производствам, противоречит п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской и приводят к риску двойного взыскания одной и той же задолженности. Просит суд уменьшить сумму основного долга с учетом фактически оплаченных сумм.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При этом представитель истца и ответчик ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, возражения ФИО1 на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты>-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> «<данные изъяты>», кв. <данные изъяты> право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-36). Дом № <данные изъяты> «а» по улице <данные изъяты>, города Мегиона, является многоквартирным.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> «<данные изъяты>», выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖЭК» (протокол заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.07.2011) (л.д. 67-70).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> «<данные изъяты>» по улице <данные изъяты>, города Мегиона от 29.12.2023 утверждены условия договора управления многоквартирным домом – самостоятельное заключение каждым собственником договора с управляющей организацией; перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Срок действия договора установлен 2 года – с 01.01.2024 по 31.12.2025 (протокол собрания от 29.12.2023) (л.д.21-23).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по оплате за оказанные ООО «ЖЭК» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечней, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> «<данные изъяты>» по улице <данные изъяты>, города Мегиона.

Данная обязанность вытекает также из положений п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом по запросу суда предоставлен подробный расчёт, где отражены сведения о начислениях платежей за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 с разбивкой по месяцам, а также указаны сведения об оказанных услугах, их стоимости, начислениях за каждый месяц, о суммах внесенных ответчиком денежных средств. Итоговая сумма начислений (с учётом внесенных ответчиком денежных средств) составляет 61808,28 руб. Представленный ООО «ЖЭК» расчёт сомнений у суда не вызывает, поскольку сведения о поступлении денежных средств получены из данных лицевого счета.

Изучив доводы ответчика о необходимости зачета оплаченных денежных средств в текущие платежи, суд приходит к следующему.

Согласно представленной по запросу суда информации от 26.08.2025 заместителя начальника отделения ОСП по г. Мегиону <данные изъяты> Н.А., на основании судебного приказа № <данные изъяты> от 10.11.2020, выданного мировым судьёй судебного участка № 3 Мегионского судебного района возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>-ИП от 20.06.2025 о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 154542,49 руб. Произведено частичное взыскание в размере 5000 руб. от 24.06.2025; 1257,01 руб. от 25.06.2025 и 6000 руб. от 27.07.2025. Взысканные денежные средства перечислены в пользу взыскателя. Остаток задолженности по данному исполнительному производству составляет 142285,48 руб. На основании судебного приказа № <данные изъяты> от 15.06.2023, выданного мировым судьей судебного участка № 3 Мегионского судебного района возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>-ИП от 17.06.2025 о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 53528,84 руб. в пользу ООО «ЖЭК». Произведено частичное взыскание в размере 5000 руб. от 24.06.2025; 6000 руб. от 24.07.2025. Остаток задолженности по данному исполнительному производству составляет 42528,84 руб.

Из приложенных истцом реестров, видно, что взыскиваемые с ФИО1 и внесенные ею денежные средства направляются в счет погашения задолженности по предыдущим периодам задолженности (до октября 2023 года).

В силу статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, платежи в размере: 3700 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 13.06.2025); 10000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 09.06.2025); 5000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 13.05.2025); 10000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 08.04.2025); 10000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 10.03.2025); 5000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 03.03.2025); 12000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 17.02.2025); 10000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 13.01.2025); 10000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 24.12.2024); 7000 руб. (платежное поручение № <данные изъяты> от 24.10.2024) ответчиком производились без указания, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение, при этом частично платежи по долгу, взысканному на основании судебных актов, вносились напрямую кредитору, что действующим гражданским законодательством не запрещено, внесенные ответчиком платежи распределялись истцом как в счет взысканной, так и не взысканной в судебном порядке задолженности, то есть в счет погашения платежей, срок исполнения которых наступил раньше. При этом, безакцептного списания задолженности, не взысканной в судебном порядке, за период свыше трех лет, истцом не допускалось.

Вопреки доводам ответчика, за счет внесения ФИО1 платежей в спорный период, а также удержания с них денежных средств в принудительном порядке в рамках возбужденных исполнительных производств взысканная сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги уменьшалась с учетом суммы внесенных денежных средств, что отражалось в последующие месяцы после их внесения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что факт ненадлежащего неисполнения ФИО1 обязательства по оплате задолженности за оказанные ООО «ЖЭК» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел своё подтверждение, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности на заявленную сумму – 61808,28 руб.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с установлением факта наличия задолженности ФИО1 перед истцом по оплате вышеназванных услуг, суд считает правомерным требование ООО «ЖЭК» о взыскании с ответчика пени. Представленный расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает. В пользу истца подлежит взысканию 11699,96 руб. (пеня за период с 21.11.2023 по 18.07.2025).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Платежным поручением от 22.07.2025 № <данные изъяты> подтверждается факт уплаты ООО «ЖЭК» госпошлины в размере 4000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № <данные изъяты> за период с 01.10.2023 по 30.04.2025 в размере 61808,28 руб., пени за период с 21.11.2023 по 18.07.2025 в размере 11699,96 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., взыскав всего 77508 (семьдесят семь тысяч пятьсот восемь) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.09.2025.

Председательствующий судья подпись О.А. Федорова

Копия верна. Судья О.А. Федорова