Дело № 2-669/2025

УИД 42RS0023-01-2024-001922-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 апреля 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанный договор имеет силу акта приема-передачи. Расчет по договору купли-продажи был произведен истцом в полном объеме в сумме № рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ Договор был исполнен сторонами, однако, его государственная регистрация в установленном законом порядке не была произведена. В последующем у ФИО3 истек срок действия доверенности. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Указанным жилым домом истец пользуется с № г., спора о праве на указанное имущество не имеется. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, суду объяснила, что денежные средства в счет оплаты ? доли в праве собственности на спорный объект недвижимости были переданы ФИО1 в полном объеме. Сделка сторонами исполнена, объект недвижимости был передан истцу после заключения договора. С 2015 г. и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме. ФИО1 после заключения договора купли-продажи из дома выехала. Местонахождение ее родственников истцу неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО8, номер в реестре нотариуса – №, именуемым «продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемым «покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 6-8, 13/

Согласно п. 5, п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая цена объекта составляет № рублей, которая уплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Указанная сумма получена продавцом в полном размере.

Факт передачи денежных средств ФИО2 в счет оплаты по названному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской, составленной ФИО3, действующим от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности. /л.д. 9/

ДД.ММ.ГГГГ истекло действие доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО8, выданной ФИО1 представителю ФИО3, уполномоченному на продажу, за цену и на условиях по своему усмотрению, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, подписание договора купли-продажи, приемопередаточного акта, получение следуемые доверителю деньги, а также регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости. /л.д. 10/

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи о государственной регистрации общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, за ФИО7 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11, 12, 59-60/

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице представителя ФИО3, и ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, поскольку действие доверенности истекло, а продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из реестра наследственных дел интернет-портала Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось. /л.д. 62/

Согласно сведениям Органа ЗАГС № <адрес> и Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса, ФИО1 является матерью ФИО4, который на момент смерти наследодателя проживал совместно с ней, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. /л.д. 65/

Таким образом, единственным правопреемником по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после смерти продавца ФИО1 является ответчик ФИО4

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 7, п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что передача отчуждаемой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавцом и принятие ее покупателем состоялась в момент подписания настоящего договора. Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой ? доли считает исполненной.

Следовательно, продавец передал ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате ? доли в праве на спорное имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, и не оспорено ответчиками.

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика ФИО4 возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, поскольку спорное имущество не является выморочным.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку срок действия доверенности, выданной ФИО1 представителю ФИО3 истек, стороной сделки ФИО3 не является.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07.05.2025 года.

Председательствующий: Шлыков А.А.