Дело № 2-1485/2022 УИД 52RS0012-01-2022-000690-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Бор Нижегородской области 31 августа 2022 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа , в котором просит суд включить в состав наследственного имущества после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ гаража, кадастровый №, расположенный по адресу: , признать за ней право собственности на указанный гараж в порядке наследования после смерти И., а также установить границы земельного участка по данным гаражом в соответствии с межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш.
Исковые требования мотивированы тем, что после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ истец является наследником второй очереди, иных наследников нет. После его смерти открылось наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Кроме этого, И. при жизни владел на праве собственности спорным гаражом, который был приобретен у Б. Однако, права собственности на указанный гараж И. при жизни зарегистрированы не были. Истец вступила в права наследования после смерти И., получив свидетельство о праве на наследство по закону на долю в квартире. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него, подтверждающие права наследодателя. Во внесудебном порядке истец лишена возможности оформить права на спорный объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, а также Октябрьский территориальный отдел администрации городского округа город Бор Нижегородской области.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представлено.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как следует из ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, И. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Б. гараж, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:
В установленном законом порядке договор не прошел государственную регистрацию. Согласно сведений ЕГРН собственником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Б.
Согласно подписанному сторонами договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами, заключившими данный договор, достигнуто соглашение по всем существенным условиям, гараж передан по передаточному акту, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий к друг к другу стороны не имеют, расчеты произведены в полном объеме, о чем представлена расписка.
И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками к имуществу И. явилась его сестра истец ФИО1, по заявлению которой было открыто наследственное дело №. Иных наследников нет.
ФИО1 получено свидетельство о праве собственности на наследство по закону.
Наследственным имуществом явилась ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Исходя из изложенного, спорный гараж формально мог бы входить в состав наследственного имущества И. и перейти в порядке наследования к ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права, чего при жизни И. сделано не было.
Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, которая как наследник И. является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на гараж, является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 ст. 218 ГК РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на гараж осталось незарегистрированным.
Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО1, как решение суда о государственной регистрации за ней права собственности на гараж на основании договора купли-продажи как за правопреемником умершего И.
Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным включить гараж в наследственную массу, и признать право собственности на него за истцом в порядке наследования, что закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц и несения бремени содержания спорного гаража, а также принимая во внимание, что сохранение постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком Администрацией городского округа город Бор суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости, и для погашения записи о праве собственности Б.
Далее, разрешая исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, общей площадью кв.м. под гаражом, расположенного по адресу: , суд приходит к следующему
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка, общей площадью кв.м. определены по следующим координатам характерных точек:
На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, не возражавших против установления границ земельного участка, отсутствие спора по границам, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 в данной части также подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:
Установить границы земельного участка, общей площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш. в следующих координатах поворотных точек:
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости, и для погашения записи о праве собственности Б.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.
Судья А.А. Шаброва