Дело № 2-323/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Карауловой Е.Л., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Рубцовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее дед ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил от <данные изъяты> часть жилого дома - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № <данные изъяты> на указанную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ переехала жить к своему деду в указанное жилое помещение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ее дед - ФИО3 умер. В ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена выписаться с указанного адреса и прописаться по адресу места жительства своих родителей, в связи с болезнью отца и уходом за ним. Часть жилого дома, где проживала она с дедом, принадлежала <данные изъяты>, которое ликвидировано и снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. Свое право на приватизацию данного жилого помещения реализовать не смогли, так как она не была оформлена ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения. Все этого время (<данные изъяты> года) истец проживает по вышеуказанному адресу, владеет недвижимым имуществом как своим собственным, сделала ремонт своей части дома, за счет личных средств, поменяла стены, полы, печь, окно, построила дровяник, кухню, туалет, забор, тротуар, ухаживает за приусадебным участком, посадила плодовые деревья и кустарники, обеспечивает сохранность имущества. Регулярно оплачивает счета за электроэнергию и земельный налог. Просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку более <данные изъяты> лет непрерывно, владеет кварирой как собственной открыто и добросовестно, ухаживает за приусадебным участком.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»), администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, которым направлялась копия искового требования и предложением письменного отзыва.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование, сослалась на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она выписалась из квартиры дела по адресу: <адрес> зарегистрировалась в квартире родителей, где зарегистрирована и на сегодняшний день. Смена регистрации была связана с необходимостью ухода за больным отцом, получении пособий и лекарств, однако фактически она осталась проживать по адрес: <адрес>, где проживает и по сей день, уже <данные изъяты> года непрерывно, владеет квартирой как собственной открыто и добросовестно, ухаживает за приусадебным участком.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»), администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом были извещены.

Ответчик - глава администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, в ходе судебного разбирательства, представил заявление о том, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на <адрес> в <адрес>, поскольку ФИО1 добросовестно, непрерывно, открыто, владеет жилым помещением, делает ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем виде, регулярно оплачивает счета за потребленную электроэнергию. Фактов совершения каких-либо противоправных действий, а также нарушение своим владением прав и интересов других лиц со стороны ФИО1 не выявлено. Просил дело рассмотреть без участия представителя администрации.

В ходе судебного разбирательства, допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила доводы истца о том, что ФИО1 длительное время, более <данные изъяты> проживает в <адрес> в <адрес>,ухаживает за домом и приусадебным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Они знакомы с детства, проживают на одной улице, поэтому ей известно, что ФИО1 установила пластиковое окно, в ее квартире установлены натяжные потолки, утеплила стены дома. ФИО1 выписывает и высаживает на территории дома деревья и кустарники, в теплое время года косит траву в своем дворе и у соседей, отремонтировала забор, построила тротуар.

Выслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> построено в ДД.ММ.ГГГГ году, материал стен: брус, отопление печное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан ордер № ФИО3, составом семьи 1 человек, на право занятия <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией.

Из материалов дела следует, свидетельскими показаниями подтверждается, что по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали наниматель ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и его внучка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. После смерти дедушки ФИО3 и снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО1 продолжила проживать в <адрес>.

По сведениям администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу, <адрес>, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, права и интересы других лиц не нарушает.

Из справки администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципального имущества нанайского муниципального района Хабаровского края.

Из справок администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края №, № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, жилое помещение в реестре муниципального имущества сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края не значится, на балансе администрации не состоит.

Согласно справке КГБУ «Хабаровсккрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано. На объект недвижимости по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Из ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества» не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ и ликвидации ОАО <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была зарегистрирована и пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным, производила оплату электроэнергии в полном объеме и осуществляла содержание дома и приусадебного участка, что подтверждается представленной квитанцией об оплате за потребленную электроэнергию, и земельного налога, свидетельскими показаниями и иными материалами дела. В настоящее время ФИО1 имеет регистрацию по иному адресу в <адрес>, вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 продолжает фактически проживать в спорном жилом помещении длительное время, открыто и непрерывно.

В материалах дела отсутствуют сведения, что администрацией сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации.

Свидетелем в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом жилым помещением, то есть <адрес>. Истец пользуется и владеет спорным домом непрерывно и открыто, более <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедший по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.

Требования по владению квартирой ответчиком истцу на протяжении более <данные изъяты> лет не предъявлялись.

Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в жилое помещение, до подачи иска, ФИО1, прошло более <данные изъяты> лет, она, не являясь собственником спорного жилого помещения, однако добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным, что подтверждается пояснениями.

Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ликвидации ОАО «<данные изъяты>», как своим собственным спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности фактического владения им и не усматривает препятствий для удовлетворения искового требования в полном объеме.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом вынесение дополнительного решения о возложении обязанности на гос.орган о регистрации права собственности в данном случае не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21 ноября 2023 года.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Е.Л. Караулова