УИД: 93RS0013-01-2025-000214-79
Дело № 2-158/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 4 сентября 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО6 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации города Шахтерска о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указали, что во владении и пользовании истцов по ? доли с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира площадью 50,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности и технический паспорт утеряны при эвакуации во время специальной военной операции. При регистрации права собственности у истца ФИО6 была фамилия «Непоп», затем при регистрации брака была присвоена фамилия «Захарова», что подтверждается свидетельством о браке серия №. Истцы не могут поставить данные объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием подтверждающих документов. Истцам были направлены запросы в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике и Государственный архив Донецкой Народной Республики, с целью восстановления правоустанавливающих документов. Однако, из поступивших ответов следует, что возможность предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным по причине отсутствия их в архивах. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве каждой по ?.
Определением Артемовского городского суда Донецкой Народной Республики от 21 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Протокольным определением от 4 сентября 2025 г., с согласия истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Шахтерска на надлежащего ответчика Администрацию Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Истцы ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики на судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в материалы дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в материалы дела предоставили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Из представленной копии выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес>, зарегистрирована за ФИО8 – ? часть, ФИО4 – ? часть, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что вышеуказанная квартира была предоставлена истцам в порядке приватизации, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, путем выдачи свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального развития Артемовского городского совета.
Свидетельство о праве собственности на жилье и право собственности истцов было зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Артемовское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге № стр. 105.
Как усматривается из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоена фамилия «Захарова».
Истцы ФИО4 и ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной справкой о месте регистрации ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, и копией паспорта гражданина Украины на имя ФИО3, выданной ей до приобретения ею гражданства Российской Федерации.
По факту утраты правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, а также с целью получения дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, истцы обратились в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, и Государственный архив Донецкой Народной Республики.
Из ответа филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивные материалы на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве филиала отсутствуют.
Аналогичный ответ дан ГКУ Донецкой Народной Республики «Государственный архив Донецкой Народной Республики» письмом от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует уведомление филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствует информация в отношении запрашиваемого объекта недвижимого имущества, копии архивных документов, в ведение филиала не передавались, доступ к архивным помещениям в настоящее время отсутствует.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцами в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцам в период государственности Украины, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г.
В силу ч.ч. 1,3,5,8 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г., приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.
Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.
Таким образом судом установлено, что истцами ФИО4 и ФИО6 приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом Украины порядке, согласно действовавшему в указанный период и до принятия Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Факт принадлежности истцам квартиры также подтверждается представленными истцами документами, а именно: счетом-квитанции на оплату электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, на имя ФИО6, а также пояснениями свидетелей.
Так, из представленного заявления ФИО9, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 следует, что она жила в <адрес> 1993 г., и хорошо знает ФИО4 и ФИО6 С 2000 г. она была одноклассницей со ФИО4 и неоднократно бывала у нее в гостях, где она постоянно проживала вместе со своей матерью. ФИО9 может подтвердить, что ФИО4 и ее мать ФИО6 жили по адресу: <адрес>, а также то, что истцы являются собственниками этой квартиры.
Из заявления ФИО10, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Славянского нотариального округа <адрес> ФИО7 следует, что она хорошо знает ФИО3, до замужества ФИО1, и ее дочь ФИО2 С 1998 г., и на протяжении нескольких лет, ФИО6 работала в приемной у главного врача <данные изъяты>. Она (ФИО10) работала в <данные изъяты>, и поскольку <данные изъяты> была в подчинении у <данные изъяты>, она регулярно привозила к ФИО6 в приемную различную документацию, так и познакомились. В 2001 г. она (ФИО10) переехала со своей семьей в <адрес>, и проживали недалеко от места жительства истцов, жили по <адрес>. Она периодически бывала в гостях у истцов по адресу: <адрес>, может подтвердить это эта квартира принадлежала им.
ФИО11 в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в 2001 г. он переехал в <адрес> и жил по <адрес>. С 2010 г. он практически каждый день был в гостях у ФИО4 по адресу: <адрес>. В этой квартире с ней жила ее мать ФИО6 Может подтвердить, что истцы хозяева данной квартиры. Заявление ФИО11 удостоверено нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ
Оснований ставить под сомнение пояснения ФИО9, ФИО10, ФИО11 у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными письменными материалами дела и пояснениями истцов.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцами было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с законодательством на момент их приобретения, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истцов на спорный объект недвижимости, и учитывая, что по независящим от истцов обстоятельствам, иного способа защиты их законных прав и интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО6 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право общей долевой собственности с долей в праве каждой по 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2025 г.
Судья Р.Н. Мударисов