ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3685/2025 по ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:140 площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> адрес, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, на основании Договора купли-продажи (купчая) от 21.07.2011 года. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:140 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030203:322 площадью 89 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственные постройки. При обращении за предоставлением государственной услуги по перераспределению земельных участков был получен отказ в связи с тем, что в границах запрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030203:322, находящийся в собственности третьего лица. Согласно заключению кадастрового инженера в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером 77:22:0030203:322, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> участок 61А, стр.1, прекратило существование в связи с уничтожением, составлен акт обследования.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования просил удовлетворить.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указали, что являются ненадлежащими ответчиками.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве обладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одним из основных принципов Земельного кодекса РФ и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:140 площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> адрес, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030205:140 принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) от 21.07.2011 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1. Согласно п.5 Договора купли-продажи (купчая) от 21.07.2011 года земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030205:140 приобретен свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030205:140 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030203:322 площадью 89 кв.м., назначение – нежилое, наименование – хозяйственные постройки.

При обращении за предоставлением государственной услуги по перераспределению земельных участков был получен отказ в связи с тем, что в границах запрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030203:322, находящийся в собственности третьего лица.

В осуществлении снятия объекта недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030203:322 с кадастрового учета с единовременной регистрацией прекращения права собственности Управлением Росреестра по адрес отказано.

Кадастровым инженером, фио, составлен Акт обследования. Согласно заключению кадастрового инженера в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером 77:22:0030203:322, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> участок 61А, стр.1, прекратило существование в связи с уничтожением.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030203:322 по адрес: адрес, вн.тер.г.<...>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030203:322 и исключения из ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Ежова