Дело №2-1836/2025 (2-13518/2024)

УИД35RS0010-01-2024-021251-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

12 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением собственником помещения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.08.2017 по 31.01.2021 образовалась задолженность в размере 508 284 рубля 40 копеек, на которую начислены пени в размере 495 473 рубля 05 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате взносов на капительный ремонт по адресу: <адрес> за период с 01.08.2017 по 31.01.2021 в размере 508 284 рубля 40 копеек, пени в размере 495 473 рубля 05 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 038 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> за период с 01.08.2017 по 31.01.2024 в размере 508 284 рубля 40 копеек, пени в размере 495 473 рубля 05 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 038 рублей.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила применить срок исковой давности и уменьшить размер неустойки с применением положений ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Жигалов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. Ранее в процессе рассмотрения дела ходатайствовал о применении срока исковой давности и уменьшении размера неустойки с применением положений ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Статьей 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № с 29.07.2021 принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением собственником помещения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.08.2017 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 508 284 рубля 40 копеек.

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку №9 от 18.03.2024 по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.01.2021 в размере 245 304 рубля 80 копеек, пени в размере 189 780 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3775 рублей 43 копейки.

На основании указанного судебного приказа от 18.03.2024 по гражданскому делу № в ОСП по г. Вологде №2 УФССП России по Вологодской области возбуждено исполнительное производство № от 13.05.2024. Исполнительное производство окончено 03.07.2024 фактическим исполнением.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №9 от 24.06.2024 судебный приказ от 18.03.2024 по гражданскому делу № отменен.

Определением и.о. мирового судьи Вологодской области по судебному участку №9 от 20.08.2024 произведен поворот исполнения судебного приказа от 18.03.2024 по гражданскому делу №, с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 438 860 рублей 69 копеек.

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку №9 от 18.03.2024 по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 в размере 262 979 рублей 60 копеек, пени в размере 35 134 рубля 65 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3090 рублей 57 копеек.

На основании указанного судебного приказа от 18.03.2024 по гражданскому делу № в ОСП по г. Вологде №2 УФССП России по Вологодской области возбуждено исполнительное производство № от 31.05.2024. Исполнительное производство окончено 11.06.2024 фактическим исполнением.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №9 от 24.06.2024 судебный приказ от 18.03.2024 по гражданскому делу № отменен.

Определением и.о. мирового судьи Вологодской области по судебному участку №9 от 20.08.2024 произведен поворот исполнения судебного приказа от 18.03.2024 по гражданскому делу №, с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 301 204 рубля 82 копейки.

Представленный истцом расчет в правовом и арифметическом аспектах судом проверен, является верным, другого расчета не приведено, в связи с чем, суд полагает возможным принять данный расчет за основу.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года, течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период с 18.03.2024 по 24.06.2024 срок исковой давности согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не течет.

С настоящим иском в суд истец обратился 02.12.2024.

С учетом приведенных обстоятельств, а также даты платежа (ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем) в пределах срока исковой давности находится период с февраля 2021 года по январь 2024 года, задолженность за указанных период составляет 262 979 рублей 60 копеек.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 надлежит взыскать денежные средства в размере 262 979 рублей 60 копеек.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период 01.08.2017 по 31.01.2021 истек, то в удовлетворении исковых требований в указанной части истцу надлежит отказать.

Далее истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 495473 рубля 05 копеек за период с 11.11.2016 по 10.06.2024.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, а также компенсационную природу неустойки, находит, что определенная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени до 50 000 рублей. При этом суд исходит из того, что определенный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, не нарушает прав истца.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 324 рубля 49 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за период с 01.02.2021 по 31.01.2024 в размере 262 979 рублей 60 копеек, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 324 рубля 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025.