Дело № 2-1112/2022

УИД 27RS0005-01-2022-001083-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что истец, является фактически нанимателями квартиры по адресу ****50 после смерти своего мужа ФИО2. Данное жилое помещение было предоставлено их семье, а в частности ее мужу ФИО2 на основании договора социального найма, в связи с его трудовой деятельностью, а истец была вселена и зарегистрирована как член семьи нанимателя.

Спорное жилое помещение их семья занимает с 1997 года по настоящее время прописаны, проживают, оплачивают коммунальные платежи несут бремя содержания жилья. На данный момент квартира является муниципальной, и по факту истец является нанимателем муниципального жилья на условиях социального найма. Согласно выписки с ЕГРН данная квартира не имеет собственника.

Таким образом, фактически жилое помещение предоставлено им на условиях социального найма. В настоящее время, после смерти мужа, истец продолжает занимать жилое помещение по вышеуказанному адресу и желает воспользоваться своим правом на приватизацию. Другого жилья в собственности не имеет, право на приватизацию ею не использовалось.

Просит признать истца ФИО4 нанимателем жилого помещения расположенного по адресу **** Признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу ****

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать истца ФИО1 нанимателем жилого помещения расположенного по адресу **** признать за истцом право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу ****50.

Представитель администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем возражении на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований, отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, рассмотрел гражданское дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ (01.03.2005 г.) и продолжающимися до настоящего времени подлежат применению нормы как ЖК РСФСР.

Как следует из ст. 6 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие 01.03.2005 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя приобретают равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. В исключительных случаях другие лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.

В силу ч.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи вправе требовать признание себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, являются по характеру и содержанию имущественными, в связи с чем, после смерти нанимателя эти правоотношения правопреемство допускают. Правопреемниками в этом случае становятся члены семьи, проживающие в жилом помещении.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно письму управления жилищного фонда и приватизации жилья от *** ..., архивные документы управления содержат информацию и документы по предоставлению жилого помещения по ордеру в 1989 году ФИО5

Далее **** по ул. профессора ****) предоставлялась на основании ордера на обмен жилой площади от *** ... гр. ФИО7 на состав семьи один человек. *** гр. ФИО7 был снят с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в связи со смертью.

*** ФИО2 и ЖЭУ-22 заключен договор найма жилого помещения по адресу ****.

Согласно п. 1.1 наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты.

*** в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя была вселена и зарегистрирована в нем по месту жительства жена ФИО2 – ФИО4, проживающая в квартире до настоящего времени.

В соответствии с поквартирной карточкой в квартире по **** зарегистрирована ФИО4 ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью ***.

Сведений о наличии у истца иного постоянного места жительства сторонами в суд представлено не было.

Так, согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» ... от *** право собственности на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения, в том числе на приватизированную квартиру, зарегистрированное до ***, не зарегистрировано.

Из содержания уведомления Росреестра№ ... от *** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на любые объекты недвижимости за период с ***.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец был вселен в **** расположенную в **** как член семьи нанимателя ФИО2, который умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. Факт родственных отношений истца с выбывшим нанимателем подтверждается свидетельством о заключении брака от ***. Прав на другое жилье истец не имеет.

Согласно показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9, семья ФИО11 проживают в спорном жилом помещении с 1990 –х годов, муж ФИО1 умер, теперь в квартире проживает ФИО4

С учетом отсутствия спора между сторонами о выселении истца либо членов его семьи, которые при создавшемся положении не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст. 51 ЖК РФ, между истцом и Администрацией г. Хабаровска с момента принятия спорной квартиры в муниципальную собственность фактически имеют место правоотношения сторон, основанные на договоре социального найма жилого помещения.

Исходя из положений ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Кроме того, ст. 2, 11 Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность в порядке приватизации один раз.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для заключения с ФИО4 договора найма жилого помещения – **** в ****.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать ФИО4 нанимателем жилого помещения расположенного по адресу ****.

Признать за ФИО4 право на приватизацию жилого помещения – ****.

Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения 27.06.2022

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в дело № 2-1112/2022