К делу №2-3627/25
23RS0047-01-2024-014321-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Сенченко А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 и с учетом уточненных требований просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 345,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 050 руб.
В исковом заявлении указано, что между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор № А13042205 от 13 апреля 2022 года, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства оказать истцу информационные услуги по поиску инвестиционного объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика. Пунктом 4.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае расторжения любой первичной сделки по объекту недвижимости, сумма полученного Исполнителем по договору вознаграждения возвращается Заказчику в течение 10 (Десяти) рабочих дней. 05 мая 2022 года между Истцом и Ответчиком подписан акт оказанных услуг. Актом предусмотрено, что в случае отказа заказчика от заключения сделки по объекту (либо расторжения сделки по объекту по любым причинам, не зависящим от Исполнителя), оплаченная Исполнителю сумма вознаграждения подлежит возврату в полном объеме в соответствии с и. 4.4 договора. За оказание Исполнителем услуг по вышеуказанному договору Заказчик уплатил 360 056,84 рублей, что подтверждается платежным документом от 11.05.2022. В последующем между Заказчиком и ООО «Специализированный застройщик «А101» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР58К-8.4-723 от 21.04.2022. Во исполнение условий Договора Заказчик уплатил Застройщику 1 070 164,00 рублей (первый платеж от цены Договора). 29.03.2024 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление Застройщика о расторжении Договора. В ходе переговоров с Застройщиком Заказчику удалось вернуть сумму, внесенную по аккредитиву в размере 1 070 164 руб. 00 коп. Исполнитель, оказывая услугу по предоставлению информации об инвестиционном объекте, фактически обязался довести исполнение сделки до завершения. При этом п. 4.4 агентского договора предусмотрена ответственность за последующее расторжение любой первичной сделки в виде возврата полной суммы вознаграждения в течение 10 дней. Также в Акте выполненных услуг от 05.05.2022 содержится условие, согласно которому, в случае отказа Заказчика от заключения сделки по Объекту (либо расторжения сделки по Объекту по любым причинам, не зависящим от Исполнителя), оплаченная исполнителю сумма вознаграждения подлежит возврату в соответствии с п. 4.4 Агентского договора.
Так как сделка была расторгнута, а Заказчик не получил право собственности на объект недвижимости, который рассчитывал приобрести, результат, о котором договаривались стороны Агентского договора, фактически отсутствует. В связи с вышеизложенными обстоятельствами Истец направил Ответчику досудебную претензию, которой потребовал вернуть сумму вознаграждения в размере 360 056,84 рублей. В ходе переговоров сторонами была достигнута договоренность о поэтапном возврате вышеуказанной суммы, о чем сторонами было подписано соглашение от 29.08.2024. Согласно данному соглашению Исполнитель производит выплату в следующем порядке: до 31.08.2024 - 60 056,84 рублей; до 30.09.2024 - 100 000,00 рублей; до 31.10.2024 - 100 000,00 рублей; до 30.11.2024- 100 000,00 рублей. Исполнитель приступил к исполнению соглашения от 29.08.2024, перечислив Заказчику суммы: 60 056,84 рублей - 05 сентября 2024 г.; 100 000 рублей - 07 октября 2024 г.; 100 000 рублей - 07 ноября 2024 г. Последний платеж в размере 100 000,00 рублей Заказчику до настоящего времени не поступил. В уточненных требованиях указано, что 28 декабря 2024 г. ответчик перечислил истцу 100 000 рублей в счет погашения остатка задолженности по соглашению.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409107714227 судебное извещение не вручено.
Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований на основании следующего.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право нс было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор № А13042205 от 13 апреля 2022 года, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства оказать истцу информационные услуги по поиску инвестиционного объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика.
Пунктом 4.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае расторжения любой первичной сделки по объекту недвижимости, сумма полученного Исполнителем по договору вознаграждения возвращается Заказчику в течение 10 (Десяти) рабочих дней.
05 мая 2022 года между Истцом и Ответчиком подписан акт оказанных услуг.
Актом предусмотрено, что в случае отказа заказчика от заключения сделки по объекту (либо расторжения сделки по объекту по любым причинам, не зависящим от Исполнителя), оплаченная Исполнителю сумма вознаграждения подлежит возврату в полном объеме в соответствии с и. 4.4 договора.
За оказание Исполнителем услуг по вышеуказанному договору Заказчик уплатил 360 056,84 рублей, что подтверждается платежным документом от 11.05.2022. В последующем между Заказчиком и ООО «Специализированный застройщик «А101» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР58К-8.4-723 от 21.04.2022.
Во исполнение условий Договора Заказчик уплатил Застройщику 1 070 164,00 рублей (первый платеж от цены Договора). 29.03.2024 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление Застройщика о расторжении Договора.
В ходе переговоров с Застройщиком Заказчику удалось вернуть сумму, внесенную по аккредитиву в размере 1 070 164 руб. 00 коп.
Исполнитель, оказывая услугу по предоставлению информации об инвестиционном объекте, фактически обязался довести исполнение сделки до завершения.
При этом п. 4.4 агентского договора предусмотрена ответственность за последующее расторжение любой первичной сделки в виде возврата полной суммы вознаграждения в течение 10 дней.
Также в Акте выполненных услуг от 05.05.2022 содержится условие, согласно которому, в случае отказа Заказчика от заключения сделки по Объекту (либо расторжения сделки по Объекту по любым причинам, не зависящим от Исполнителя), оплаченная исполнителю сумма вознаграждения подлежит возврату в соответствии с п. 4.4 Агентского договора.
Так как сделка была расторгнута, а Заказчик не получил право собственности на объект недвижимости, который рассчитывал приобрести, результат, о котором договаривались стороны Агентского договора, фактически отсутствует.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами Истец направил Ответчику досудебную претензию, которой потребовал вернуть сумму вознаграждения в размере 360 056,84 рублей.
В ходе переговоров сторонами была достигнута договоренность о поэтапном возврате вышеуказанной суммы, о чем сторонами было подписано соглашение от 29.08.2024.
Согласно данному соглашению Исполнитель производит выплату в следующем порядке: до 31.08.2024 - 60 056,84 рублей; до 30.09.2024 - 100 000,00 рублей; до 31.10.2024 - 100 000,00 рублей; до 30.11.2024- 100 000,00 рублей.
Исполнитель приступил к исполнению соглашения от 29.08.2024, перечислив Заказчику суммы: 60 056,84 рублей - 05 сентября 2024 г.; 100 000 рублей - 07 октября 2024 г.; 100 000 рублей - 07 ноября 2024 г. Последний платеж в размере 100 000,00 рублей Заказчику до настоящего времени не поступил.
В уточненных требованиях указано, что 28 декабря 2024 г. ответчик перечислил истцу 100 000 рублей в счет погашения остатка задолженности по соглашению.
Таким образом, сумма задолженности погашена, однако, не в установленный срок, в связи с чем, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы, понесенные истцом.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, за период с 03.09.2024г. по 28.12.2024г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2 345,44 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 045 рублей.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 345,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 050 руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.
Председательствующий: