УИД: 77RS0030-02-2024-008004-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/25 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес – Спецзастройщик» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ФИО1, фио) обратились в суд с иском к адрес – Спецзастройщик» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора купли – продажи квартиры от 22.11.2023г. они приобрели у адрес – Спецзастройщик» в собственность квартиру № 996, расположенную по адресу: адрес, за сумма, но в нарушение требований действующего законодательства данный объект недвижимости был передан им застройщиком с многочисленными строительными недостатками, стоимость устранения которых составила сумма. В октябре 2024 года истцы обратились к ответчику с заявлением о выплате данных денежных средств, но во внесудебном порядке требования истцов удовлетворены не были. По мнению истцов, указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков с применением к нему положений ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истцы в редакции уточненных требований просят суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов по устранению недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 % от присужденной суммы и судебные расходы.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика адрес – Спецзастройщик» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с принятием истцами объекта недвижимости без каких-либо замечаний относительно его качества. Также, по мнению ответчика, заявленные истцами требования являются завышенными, а причинение истцам морального вреда не подтверждено.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, продажа недвижимости и т.д.) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ст. 470 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. ст. 549, 557 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. ст. 475, 476 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В силу ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что 22 ноября 2023 года между сторонами был заключен договор купли - продажи квартиры № 996, по условиям которого продавец адрес – спецзастройщик» продал, а покупатели ФИО1, фио приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, за сумма.

06 декабря 2023 года квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана ФИО1, ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 06.12.2023г., но в процессе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены многочисленные строительные недостатки.

Из заключения от 20.09.2024г. № 396-2024/ДЭ, составленного специалистом «Центр строительно-технических экспертиз», следует, что качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствует требованиям действующих строительных нормативов и регламентов, а стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма.

Согласно материалам дела 02 октября 2024 года со стороны истцов в адрес адрес – Спецзастройщик» была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости, которая ответчиком удовлетворена не была, а в связи с несогласием ответчика с вышеуказанной суммой расходов определением Хамовнического районного суда адрес от 03 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-641/25 была назначена комплексная судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли качество работ, выполненных адрес, условиям договора купли-продажи квартиры № 996 от 22.11.2023г., заключенного между адрес и ФИО1, ФИО2, приложениям к нему, а также подлежащим применению нормам и правилам на объекте ЖК «Баланс» по адресу адрес?

- имеются ли строительные недостатки в квартире № 996, расположенной по адресу: адрес? В чём причина данных недостатков, возникли они при производстве строительных работ или в результате производства отделочных работ собственником (эксплуатационные)?

- в случае наличия недостатков (дефектов) в квартире истцов, возникших при производстве отделочных работ собственником, в результате эксплуатации квартиры, определить их стоимость.

- в случае наличия недостатков (дефектов) в квартире истцов, возникших при производстве строительных и отделочных работ застройщиком, определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения.

- определить наличие материалов и конструкций, подлежащих замене. В случае их наличия, определить их рыночную стоимость.

Из экспертного заключения от 22 сентября 2025 года № 216-СТЭ, составленного экспертами ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», следует, что отделка помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеет строительные дефекты, которые не соответствуют обязательным требованиям строительно-технических норм. Причиной возникновения выявленных недостатков, является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм, правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика, а рыночная стоимость устранения недостатков работ, не связанных с эксплуатацией помещения, возникших вследствие некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных работ составляет - сумма.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертное заключение составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении, а само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, указание на использованные нормативные правовые акты и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов не противоречивы и обоснованы, сделаны при всесторонне проведенном исследовании представленных документов, материалов дела, не противоречащим исследовательской части заключения.

Вместе с тем в силу ст. ст. 67, 86 ГПК РФ данное экспертное заключение является для суда необязательным и оценивается в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, в том числе с заключением от 20.09.2024г. № 396-2024/ДЭ, составленным специалистом «Центр строительно-технических экспертиз», согласно которому качество выполненных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствует обязательным требованиям действующих технических и строительных регламентов.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении застройщиком строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, были допущены многочисленные дефекты, стоимость устранения которых составляет - сумма.

Поскольку в рассматриваемом случае двухлетний срок со дня передачи товара (квартиры) покупателям (06 декабря 2023 года) по день предъявления претензии застройщику (02 октября 2024г.) не истек, а выявленные недостатки квартиры истцов возникли в результате ненадлежащего выполнения строительных и отделочных работ ответчиком, то в силу ст. 475 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов по устранению выявленных недостатков.

Так как действиями ответчика допущено нарушение прав истцов, как потребителей, то к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В связи с нарушением прав истцов, повлекших у них определенные переживания, чувство тревоги, т.е. нравственные страдания, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и положениями ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере ((838195,61 + 50000) х 5%) сумма.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Итого с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях (838195,61 + 50000 + 44409,78 + 40000 + 2700 + 800 + 4702) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес – Спецзастройщик» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях с адрес – Спецзастройщик» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 13 февраля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.