№ 2-27/2023
68RS0011-01-2022-000977-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Котовск, Тамбовская область
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Долгова М.А.,
при секретаре: Алехиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Котовска Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.
В обосновании иска указано, что ФИО1 с 2008 года является собственником гаража, который приобрел у ФИО7 по расписке. По договоренности с ФИО7, последний оформил на сына истца – ФИО5 доверенность для оформления надлежащих документов на гараж и земельный участок под ним, для чего ФИО7 передал оригиналы документов, а именно (договор аренды земельного участка №1045 от 28.11.2005, постановление №2269 от 24.11.2005 и разрешение на строительство от 30.11.2005 №350). Оформление гаража затянулось на продолжительный период, при этом в период действия доверенности был оформлен гараж – произведена инвентаризация гаража и составлен технический паспорт на него 26.01.2010. Право собственности на оспариваемый гараж было зарегистрировано за ФИО17 12.05.2011. В период оформления документов на земельный участок возникали различного рода сложности, которые не позволили истцу надлежащим образом оформить документы на земельный участок, но он понес расходы на такое оформление, что подтверждается договором №384и/10 на выполнение работ от 19.05.2010, межевым планом от 28.12.2020, заявлением от 31.01.2011, кадастровым паспортом на земельный участок от 31.01.2011 и чек-ордером от 28.04.2011. В последующем участок был снят с кадастрового учет, что подтверждается письмом от 05.02.2013.
Далее истец указывает, что ФИО7 он не смог найти, так как телефон он сменил и имел разъездной характер работы, на сегодняшний день ФИО7 скончался, что подтверждается реестром наследственных дел о заведении нотариусом г. Котовска Тамбовской области ФИО8 наследственного дела №106/2017. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на вышеуказанный гараж, но документов, подтверждающих право собственности, не имеется, а имеющаяся расписка не является документом, подтверждающим право собственности на указанное имущество. У администрации отсутствуют основания формирования и предоставления истцу земельного участка под гараж. Земельный участок не состоит на кадастровом учете, данные в ЕГРН о нем отсутствуют.
Со ссылкой на положения ст.ст. 218, 153, 431 Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж 16, расположенного на территории района проезда Стройгородка г. Котовска Тамбовской области.
Определением суда от 20 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4
Истец - ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. В качестве дополнений истец указал, что ФИО11 является его сыном, однако он переоформление гаража на него затянул, а он тоже не стал этим заниматься. Однако на протяжении более 11 лет пользуется гаражом. Сейчас решил свои права на гараж зарегистрировать в установленном порядке.
Представитель ответчика – администрации г. Котовска Тамбовской области, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что исковые требования никак не затрагивают какие-либо имущественные или не имущественные интересы администрации города. В дополнениях обратился с ходатайством об исключении администрацию города из числа ответчиков, так как имеются наследники в отношении спорного имущества (гаража), в связи с чем, администрация города не вправе распоряжаться этим имуществом.
ФИО13 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, возражений не представила и пояснила, что ни её семья, ни близкие родственники никогда не пользовались данным гаражом.
ФИО14 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с письменными заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Каких-либо возражений относительно исковых требований ими не заявлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Статьёй 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании требований ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В силу требований п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Добровольно принять обязательство о заключении договора в будущем возможно путём заключения предварительного договора, регламентированного ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ» от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В качестве доказательств, обосновывающих требования иска и подтверждающих наличие у истца оснований для признания права собственности на гараж, ФИО1 в материалы дела представлены:
- расписка о получении денежных средств от 02.09.2008, по условиям которой ФИО7 подтверждает, что получил от ФИО1 денежные средства в размере 220 000 рублей в счет стоимости оплаты гаража и земельного участка по адресу: АДРЕС; ФИО7 обязуется оформить доверенность на имя ФИО5, который от его имени оформит надлежащим образом имущество (гараж и земельный участок) и произведет переоформление на ФИО1 (л.д. 89),
- постановление администрации г. Котовска Тамбовской области от 24.11.2005 №2269 о предоставлении в аренду ФИО7 земельного участка площадью 27 кв.м. из земель поселений под строительство кирпичного гаража №16, расположенный в районе проезда Стройгородка, целевым способом сроком на 3 года (л.д. 16),
- договор аренды от 28.11.2005 между комитетом по управлению имуществом г. Котовска (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) – последний принимает в аренду с правом последующего выкупа и продажи земельный участок №_________ площадью №_________ кв.м., расположенный в АДРЕС, предоставленный постановлением от 24.11.2005 №2269 сроком на 3 года с 28.11.2005 по 28.11.2008 (л.д.14-15),
- разрешение администрации г. Котовска Тамбовской области от 30.11.2005, которым ФИО7 разрешено строительства гаража №_________ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 16),
- схема расположения оспариваемого гаража (л.д. 17),
- технический паспорт на гараж №_________, изготовленный Котовским нехозрасчетным участок АДРЕС – филиал государственного унитарного предприятия Технической инвентаризации АДРЕС ДАТА, согласно которому оспариваемый гараж расположен по адресу: <данные изъяты>, инвентарный номер – 2823/187, реестровый номер – <данные изъяты>, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки 2007 (л.д. 18-22),
- нотариально заверенная доверенность от 02.09.2008 – ФИО7 уполномочивает ФИО6 представлять его интересы и быть представителем в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата», комитете по управлению имуществом, ГУПТИ, МРИ ФНС по Тамбовской области, администрации, в органах Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, органах архитектуры, пожарного надзора и во всех иных государственных, муниципальных и частных учреждениях и организациях по вопросу регистрации на его имя права собственности на земельный участок с расположенным на нем гаражом по адресу: <данные изъяты>; доверенность выдана сроком на 3 года (л.д. 23),
- выписка из ЕГРН от 07.04.2021, согласно которой нежилое здание с кадастровым номером №_________, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу – АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО7, собственность зарегистрирована ДАТА №_________ (л.д 24-26),
- межевой план земельного участка, изготовленный по заданию ФИО7 (по доверенности) кадастровым инженером ООО «Тамбов-Инфоцентр» 17.12.2010, согласно которому земельный участок по адресу: <данные изъяты>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства, площадь 45± 2 кв.м. (л.д. 27-36),
- постановление администрации г. Котовска Тамбовской области от 08.12.2010 №2076 об образовании из земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастрового квартала <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; участок сформирован из свободных земель населенных пунктов для индивидуального гаражного строительства (л.д. 37),
- заявление от имени ФИО5 от 31.01.2011 о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка (л.д. 45),
- выписка кадастрового паспорта на земельный участок от 31.01.2011 – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет ДАТА, кадастровый №_________ (л.д. 46-47),
- письмо начальника отдела филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области отдела учета земельных участков №1 от 05.02.2013 №12-19/1519, адресованное на имя ФИО6, что в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета, так как по истечение двух лет со дня завершения учета земельного участка не осуществлена на него государственная регистрация права (л.д. 52).
Из материалов дела видно, что постановлениями администрации г. Котовска Тамбовской области от 24.11.2005 №2269 ФИО7 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального гаражного строительства по адресу: АДРЕС.
30 ноября 2005 года ФИО7 разрешено строительство гаража площадью <данные изъяты> кв.м.
Из расписки от 02.09.2008 следует, что ФИО7 построил гараж и получил от ФИО1 денежные средства в размере 220 000 рублей в счет стоимости гаража по адресу: АДРЕС. В расписке также закреплена обязанность ФИО7 оформить доверенность на имя ФИО5, который в свою очередь оформит надлежащим образом гараж и произведен переоформление на ФИО1 (истца).
Во исполнение расписки ФИО7 ДАТА оформил нотариальную доверенность на имя ФИО5 для подготовки документов по регистрации гаража в установленном порядке.
Постановлением администрации г. Котовска Тамбовской области от 08.12.2010 №2076 площадь земельного участка под гаражом увеличена до <данные изъяты> кв.м.
12.05.2011 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в ЕГРН на имя ФИО7
Переоформление гаража на имя истца в дальнейшем не осуществлялось, при этом ФИО1 продолжал владеть и пользоваться объектом недвижимости как своим собственным.
14 марта 2017 года ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №_________, выданным отделом ЗАГС администрации г. Котовска Тамбовской области 15.03.2017 (л.д. 85).
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению при разрешении настоящего искового заявления, является установление доказательств подтверждающих законность прав на гараж у истца.
Принимая во внимание приведенные обстоятельства и доказательства, оценивая их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, сопоставляя с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что между ФИО7 и ФИО1 договор не был составлен в виде единого документа, однако между ними фактически состоялся договор купли-продажи недвижимости – гаража, поскольку представленная истцом расписка содержит условия, необходимые для договора купли-продажи. Состоявшаяся сделка в настоящем гражданском деле участниками судебного заседания не оспаривается, сохранение постройки и признание права собственности на неё не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 Гражданского кодекса РФ).
По сведениям нотариуса г. Котовска Тамбовской области ФИО8 после смерти ФИО7 в отношении его имущества заведено наследственное дело №_________ на основании заявлений наследников ФИО2 и ФИО3 о принятии наследства, а также заявлений ФИО4 и ФИО15 об отказе от наследства.
При этом оспариваемый гараж не был включен в наследственное имущество ФИО7 В судебном заседании наследники исковые требования ФИО1 признали, какие-либо права на гараж не предъявляют.
В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Каким-либо другим путем узаконить свои права на гараж ФИО1 лишен возможности, а исходя из принципа правовой определенности, суд считает возможным признать право собственности на спорный гараж за истцом.
Относительно правового статуса земельного участка под гаражом, то после признания права на спорный гараж, ФИО1 вправе обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением об определении этого статуса и оформления документов в соответствии с земельным законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №_________, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом в отношении гаража регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котовский городской суд Тамбовской области.
Судья М.А. Долгов
В окончательной форме решение изготовлено
16 января 2023 года.
Судья М.А. Долгов