К делу номер

УИД 72RS0номер-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное

<адрес> 24 декабря 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 575 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 750 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа номер, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 1 575 000 рублей, а ответчик принял на себя обязательство по возврату денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ в виде недвижимого имущества 1/39 доли нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:186 по адресу: <адрес>. Согласно дополнительного соглашения к договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства также не возвращены. При заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны исходили из намерения приобретения со стороны ФИО2 части недвижимого имущества, которые ответчик обязался построить за счет привлечения денежных средств истца с последующей передачей построенного недвижимого имущества в собственность истца. Фактически сторонами заключен договор долевого участия в строительстве недвижимого имущества. Истец, заключая договор от ДД.ММ.ГГГГ, передавая денежные средства ответчику, приобретал право собственности на долю в строящемся за счет его инвестиций объект недвижимости, приобретая данный объект недвижимости, истец планировал использовать для личных нужд, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему фактически являются договором участия в долевом строительстве жилья, который истцом исполнен в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования искового заявления поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении, не заявлял.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа номер, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1 575 000 рублей, а ответчик принял на себя обязательство по возврату денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ в виде недвижимого имущества 1/39 доли нежилого здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:186 по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства также не возвращены.

При заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны исходили из намерения приобретения со стороны ФИО2 части недвижимого имущества, которые ответчик обязался построить за счет привлечения денежных средств истца с последующей передачей построенного недвижимого имущества в собственность истца.

Фактически сторонами заключен договор долевого участия в строительстве недвижимого имущества.

Истец, заключая договор от ДД.ММ.ГГГГ, передавая денежные средства ответчику, приобретал право собственности на долю в строящемся за счет его инвестиций объект недвижимости, приобретая данный объект недвижимости, истец планировал использовать для личных нужд, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему фактически являются договором участия в долевом строительстве жилья, который истцом исполнен в полном объеме.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Установлено, что в соответствии с условием договора займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец предоставляет заемщику заем для целей финансирования работ по проекту: Строительство нежилого здания, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:186, местоположение: Россия, <адрес> (п.4)

В соответствии с дополнительным соглашением к договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности возврата в указанный срок денежных средств по настоящему договору, заключают соглашение об отступном по обоюдному согласию, предметом по которому будет выступать следующее недвижимое имущество:1/39 доли нежилого здания, которая эквивалентна нежилому помещению ориентировочной общей площадью 18,18 кв.м, на 1-м этаже с условным номером номер, по стоимости 86 634 рублей за 1 кв.м площади, в не жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125005:186, местоположение: Россия, <адрес> (п.1).

Недвижимое имущество будет передаваться в следующем состоянии:

-черновая отделка;

- установка входной металлической двери;

- установка пластиковых оконных блоков;

-подводка водоснабжения с подключением к центральным сетям с установкой концевого крана, без разводки по помещению;

-ввод кабеля электроснабжения с контрольной лампой и установкой счетчика с подключением к центральным сетям;

-подводка канализации с подключением к центральным сетям без разводки по помещениям;

-отделка фасада в соответствии с проектной документацией;

-отделка мест общего пользования (коридоров и лестничных маршей) в соответствии с проектной документацией;

-благоустройство прилегающей территории.

Передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

Как следует из искового заявления, ФИО2 передал ответчику денежную сумму в полном размере, 1 575 000 рублей, что подтверждается собственноручно подписанной ответчиком распиской.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Действие закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в т.ч. путем заключения договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. Указанная правовая позиция выражена Верховным судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между сторонами Договор, поименованный как «договор инвестирования строительства» содержит условия предоставления нежилого помещения, и индивидуальные характеристики 1 этажа, с указанием в жилом доме, предусматривают финансирование Покупателем строительства объекта недвижимости, часть которого после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию подлежит передаче в собственность Покупателя.

Указанное свидетельствует о том, что продавцом своими силами или с привлечением иных организаций осуществлялось строительство здания, включающего в себя ряд жилых помещений, за счет финансирования других лиц, включая и Соинвестора. С учетом изложенного, заключенный Сторонами квалифицируется договор как договор участия в долевом строительстве.

Застройщиком, в силу п.1 ст.2 указанного закона может быть только юридическое лицо, и в соответствии с ч.1 ст.3 Закона только после получения разрешения на строительство.

Ответчик ФИО3, как физическое лицо или как ИП не имел права заключать такой договор.

Сведений о том, что являясь ИП, у ответчика имелось право и вид деятельности - строительство и строительство многоквартирных домов, суду не представлено.

Предъявленная ответчику претензия о возврате денежных средств оставлена без удовлетворения.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ответчику денежную сумму в размере 1 575 000 рублей.

Поскольку истцом не представлено доказательств передаче ответчику оставшейся денежной сумме в размере 292 000 рублей, данные требования в указанной части суммы удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцом представлены доказательства передачи ответчику денежной суммы в указанном размере, данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 4, 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая в совокупности степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца и иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с претензией, требования его не были удовлетворены, в связи с чем имеются основания для взыскания штрафа в пользу истца в размере 787 500 рублей ((1 575 000*50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 750 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждается материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителя, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 575 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 787 500 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 750 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко

Решение изготовлено 30.12.2025