РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, Дело № 2-2958/2022

20 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

с участием прокурора Шакировой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/2022 по заявлению ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» к ФИО1, ФИО2 , ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, судебных расходов, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 , ФИО2 с учетом уточнения о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением в общежитии ООО «ТПИЗ», расположенного по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за помещение в размере 122 664 рубля 47 копеек, о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей в равных долях. Требование мотивировано тем, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, согласно карточке регистрации и поквартирной карточке. Указанное жилое помещение было предоставлено нанимателю, в связи с трудовыми отношениями с ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению». На сегодняшний день в указанном жилом помещении, зарегистрированы следующие члены семьи нанимателя: дочь ФИО2, ФИО2 Вышеуказанное общежитие принадлежит ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению». Согласно справки ООО «ТПИЗ», ФИО1 работала в ООО «ТПИЗ» с ДД.ММ.ГГГГ и была уволена по собственному желанию. Кроме того, ФИО1 уже длительное время не проживает в спорном жилом помещении выехала на другое неизвестное постоянное место жительства, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Задолженность составляет в размере <данные изъяты>. В случае прекращения трудовых отношений с ООО «ТПИЗ», право пользования жилым помещением в общежитии ООО «ТПИЗ» утрачивается. Кроме того, проживание в семье нанимателя в общежитии создает неблагоприятную обстановку для других проживающих. В частности, незаконное проживание ответчиков в общежитии ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов и работников общежития. Поскольку в настоящее время наниматель и члены ее семьи в трудовых отношениях с ООО «ТПИЗ» не состоят, право пользования спорным жилым помещением они не имеют, при этом наносят вред жилому помещению и систематически нарушают права и законные интересы соседей. В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности и необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако в добровольном порядке данное требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении иска с учетом уточнения в полном объеме, по основаниям подробно в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями с учетом уточнения не согласилась, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам УФМС Центрального АО г. Тюмени УМВД России по г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени, считающего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно карточке регистрации и поквартирной карточке.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1, в связи с трудовыми отношениями с ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению».

Согласно справки ООО «ТПИЗ», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения работала в ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» с ДД.ММ.ГГГГ приказа о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приказа об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ (по собственному желанию п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ).

Между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» и ответчиком ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение комнату №, находящуюся в общежитии по адресу: <адрес>.

Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако в трудовых отношениях с истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» ответчик ФИО1 в настоящее время не состоит, ответчик ФИО2 в учреждении не обучалась.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, на сегодняшний день, в указанном жилам помещении, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вышеуказанное общежитие принадлежит ООО «ТПИЗ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Более того, данное общежитие было безвозмездно передано в собственность ООО «ТПИЗ» Тюменской областной организацией Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общества слепых», как вклад в имущество хозяйственного общества, что подтверждается Договором пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 января 2006 г№ 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если эта не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

На основании ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования, жилищный фонд включает в себя специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам предоставления специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ также установлено, что жилые помещения в общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, что соответствует части III «Правил пользования жилыми помещениями», которыми руководствуется ООО «ТПИЗ».

Как следует из материалов дела и пояснила ответчик ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ООО «ТПИЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вышла на пенсию. Жилое помещение было ей предоставлено в связи с трудовыми отношениями, иного жилого помещения в собственности ответчик не имеет.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в общежитии, владельцем которого является ООО «ТПИЗ» могут проживать исключительно работники, обучающиеся, а также иные лица, предусмотренные перечнем в ч. III «Правил пользования жилыми помещениями», проживание сторонних лиц в таких общежитиях не является возможным.

Тем не менее, между ответчиком и ООО «ТПИЗ» в лице ФИО4 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда ответчик уже не состояла в тркдовых отношениях с истцом.

Так, п. 2.2.6 данного договора говорит о том, что наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения в том числе «Правил пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» согласно Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 часть III) и иных требований законодательства. Тех самых Правил, которыми установлены категории граждан, имеющие право временного проживания в специализированном жилом помещении, которым является общежитие ООО «ТПИЗ».

Нарушение требований ЖК РФ, при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения, может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. При этом решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ООО «ТПИЗ» вышла на пенсию, ее дочь ФИО2 проживает как член семьи нанимателя. ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения, там не проживает.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 по договору найма, с ней заключен типовой договор социального найма, другого жилого помещения на праве собственности ответчик ФИО1 не имеет, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных ООО «ТПИЗ» к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется, в данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

(далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива: информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Доказательств внесения неучтенных платежей, неверности расчета задолженности ответчиками не представлено.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

В силу ст. 100, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан, которая возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2, 3 Правил определения размера платы за коммунальные услуги, вносимые нанимателями жилых помещений, в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", утв. постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 года N 1190, предусмотрено, что структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии определяется локальным нормативным актом. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что ответчики имеют перед ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» задолженность по оплате за помещение в размере 122 664 рубля 47 копеек, доводов опровергающих стороной ответчика представлено не было, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» о взыскании задолженности по оплате за помещение в размере 122 664 рубля 47 копеек подлежат удовлетворению в полном объем.

Согласно ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителя, расходы на оплату которого, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание комплексных юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были оплачены услуги представителя в сумме 20 000 рублей.

Учитывая, что представитель выполняла работу по составлению искового заявления, изучению нормативной базы, участие в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, при этом с учетом требований разумности и справедливости, а также времени потраченного представителем, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных исковых требований в размере 3 653 рубля 28 копеек.

На основании изложенного, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Тюменское предприятие инвалидов по зрению» задолженность по оплате за помещение в размере 122 664 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 653 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 27 июля 2022 года.

Председательствующий А.С. Сорокин