Решение по делу № 2-5193/2024 от 06.03.2025 - о защите прав потребителя.

Дело № 2-689/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

06 марта 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя, а именно: о признании недействительным п.4.3 договора «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 12 марта 2021 года, взыскании с ответчика 92880 рублей в качестве возврата оплаченной цены за выполнение работы по договору «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 12 марта 2021 года; 25275 рублей 10 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы за период времени с 16 июня 2022 года по 10 октября 2024 года; 316 рублей 24 копейки в качестве возмещения расходов, понесенных для восстановления нарушенного права в виде оплаты услуг почтовой связи; 30000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 45000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату юридических услуг, а также о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Из текста искового заявления видно, что 12.03.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> в соответствии с условиями которого последний принял на себя обязательства построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется застройщиком по <адрес>. 16.06.2022 истцу на основании акта приема-передачи квартиры была передана квартира <адрес>, площадью 59,10 кв.м. Однако в соответствии с пунктом 1.1.2 Договора площадь квартиры должна была составлять 59,9 кв.м. Таким образом, объект долевого участия, переданный истцу, не соответствует условиям договора по общей площади, разница между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет 0,80 кв.м. Согласно п. 4.3 договора в случае, если общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством дома окажется меньше или больше проектной общей площади, указанной в п.1.1.2., пересчет цены договора, указанной в п. 4.1. доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится. Между тем, пункт договора 4.3 нарушает императивные нормы законодательства о защите прав потребителей, включение данного пункта договора было навязано застройщиком. Положения договора об участии в долевом строительстве в той части, в которой предусмотрена неизменность цены договора в случаях увеличения или уменьшения фактической площади помещения по данным обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью, противоречат ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», также ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» применению не подлежат. Застройщик может контролировать соблюдение характеристик объекта долевого участия и нести риски, связанные с возмещением убытков при ненадлежащем качестве объекта. Дольщик же никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену, и имеет право на получение указанного объекта. Законом не предусмотрено освобождение продавца от ответственности перед потребителем за не предоставление им полной и достоверной информации в случае, когда он сам ею обладает по тем или иным причинам. Таким образом, истцу была передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей». Условия, указанные в п.3.5 договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнения обязательств по созданию документации и предмета договора, и в силу п. 4 ст. 7 №214-ФЗ, п. 1 ст.16.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными. Стоимость квартиры составляет 6 954 390 рублей. Ответчик обязан истцу, как участнику долевого строительства, возместить убытки, понесенные в связи с уменьшением площади квартиры, из расчет стоимости 1 кв.м. по договору (116 100 рублей), в размере 92 880 рублей (0,8 кв.м. x 116 100 руб.). Кроме того, с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований истца за период с 16.06.2022 по 10.10.2024 в размере 25 275 рублей 10 копеек, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. Ввиду допущенных ответчиком нарушений, истцу был причинен моральный вред, подлежащий взысканию с ответчика, в размере 30000 рублей. Расходы истца на оплату юридических услуг составили 45 000 рублей, почтовые расходы – 316,24 рублей.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил и не представил доказательств уважительности этих причин и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что в целях получения денежных средств для оплаты договора участия в долевом строительстве <номер> от 12.03.2021, между истцом и АО «Банк ДОМ.РФ» 11.03.2021 заключен кредитный договор (договор ипотеки) <номер>/ИКР-21РБ на сумму 3 456 402 рубля 40 копеек, сроком по 31.03.2038. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу (строительному): <адрес>, номер подъезда (секции) 1, этаж расположения 6, условный <номер>. Согласно условиям договора для оплаты цены договора долевого участия ФИО1 направляет кредитные денежные средства в размере 3 456 402 рублей 40 копеек, сумму целевого жилищного займа в размере 1 226 166 рублей 53 копеек, предоставленного ему ФГКУ «Росвоенипотека». Разницу между ценой договора долевого участия, суммой кредита и целевого жилищного займа участник долевого строительства оплачивает за счет собственных денежных средств в размере 2 271 821 рубля 07 копеек. Сумма в размере 1 226 166, 53 руб. АО «Банк ДОМ.РФ» была зачислена на специальный банковский счет истца <номер> 16.04.2021 и перечислена 14.05.2021 на счет <номер> в Банке ВТБ (ПАО), принадлежащий ответчику. Кредитные денежные средства в размере 3 456 402, 40 руб. 14.05.2021 также были перечислены на счет ООО «РегионИнвест» <номер> в Банке ВТБ (ПАО). По состоянию на 24.02.2025 остаток задолженности по кредитному договору составляет 1 265 644 рубля 40 копеек, из которых основной долг – 1 261 579 рублей 69 копеек; проценты за пользование кредитом – 4 064 рубля 71 копейка; просроченная задолженность отсутствует.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ и в отсутствии истца, его представителя и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Из копий договора «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 12 марта 2021 года с приложением, выписок по лицевому счету видно, что между ФИО1 с одной стороны, и ООО «РегионИнвест», с другой стороны, был заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве», в соответствии с которым ООО «РегионИнвест» своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить (создать) дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать помещение под условным <номер> на 6 этаже, проектной общей площадью 59,9 кв.м. в собственность дольщику; ввести дом в эксплуатацию не позднее 15.01.2022; цена договора составляет 6 954 390 рублей (п.4.1.), из которых 2 271 821 рубль 07 копеек- собственные средства дольщика (п. 5.3), 3 456 402 рубля 40 копеек - кредитные средства, предоставляемые Банком (п.5.1), 1 226 166 рублей 53 копейки – средства целевого жилищного займа; кредитором по отношению к дольщикам в данных обязательственных правоотношениях выступил АО «Банк ДОМ.РФ» (п. 3.2.1.); истец исполнил свои обязательства по оплате договора, что также подтверждается представленными индивидуальными условиями кредитного договора <номер>/ИКР-21РБ от 11.03.2021, договора <номер> от 11.03.2023 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений). Согласно пункту 4.3. Договора в случае, если общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством дома окажется меньше или больше проектной общей площади, указанной в п.1.1.12. Договора долевого участия, пересчет цены договора, указанной в п. 4.1., доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится (л.д. 6-16, 17-21, 22 оборот - 23, выписка по счету).

16.06.2022 на основании передаточного акта ответчиком передан, а истцом принят построенный объект долевого строительства – квартира <адрес>, общей площадью 59,10 кв.м (л.д.24).

Согласно копии претензии истца, отправленной в адрес ответчика посредством почтовой связи 10 октября 2024 года, истец требовал выплатить убытки, понесенные в связи с уменьшением площади квартиры в размере 92 880 рублей; неустойку за период с 16.06.2022 по 10.10.2024 в размере 25 275 рублей 10 копеек (л.д. 27-28).

Расходы истца по оплате услуг представителей составили 45000 рублей, почтовые расходы – 316,24 рубля (л.д.25-26, 28).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ч.1 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ч.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления. 2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права; 2) условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пугктом 2 статьи 17 настоящего Закона; 3) условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона; 4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; 5) условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом;6) условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя; 7) условия, которые ограничивают установленное ст.16.1 настоящего Закона право потребителя на выбор способа и формы оплаты товаров (работ, услуг); 8) условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца (исполнителя, владельца агрегатора), не предусмотренные законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации; 9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки; 10) условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных пунктом 1 ст.18 и пунктом 1 ст.29 настоящего Закона, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества; 11) условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом; 12) условия, которые устанавливают для потребителя обязанность по доказыванию определенных обстоятельств, бремя доказывания которых законом не возложено на потребителя; 13) условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав; 14) условия, которые ставят удовлетворение требований потребителей в отношении товаров (работ, услуг) с недостатками в зависимость от условий, не связанных с недостатками товаров (работ, услуг); 15) иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 3. Продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе отказывать в заключении, исполнении договора, направленного на приобретение одних товаров (работ, услуг), по причине отказа потребителя в приобретении иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) в полном объеме. Запрещается удовлетворение требований потребителей в отношении товаров (работ, услуг) с недостатками ставить в зависимость от условий, не связанных с недостатками товаров (работ, услуг). Запрещается отказ в заключении договора и во внесении изменений в договор в случае правомерного указания потребителем на недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, в целях исключения таких условий. При предъявлении потребителем требования об исключении из договора недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, указанное требование подлежит рассмотрению в течение десяти дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования. Продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе без получения согласия потребителя выполнять дополнительные работы (оказывать дополнительные услуги) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату оформляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Обязанность доказать наличие такого согласия или обстоятельства, в силу которого такое согласие не требуется, возлагается на продавца (исполнителя, владельца агрегатора). 4. Продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе отказывать потребителю в заключении, исполнении, изменении или расторжении договора с потребителем в связи с отказом потребителя предоставить персональные данные, за исключением случаев, если обязанность предоставления таких данных предусмотрена законодательством Российской Федерации или непосредственно связана с исполнением договора с потребителем. При предъявлении потребителем требования о предоставлении информации о конкретных причинах и правовых основаниях, определяющих невозможность заключения, исполнения, изменения или расторжения договора без предоставления персональных данных, в письменной форме (в том числе в форме электронного документа) продавец (исполнитель, владелец агрегатора) должен предоставить такую информацию в течение семи дней со дня предъявления указанного требования. Продавец (исполнитель, владелец агрегатора) предоставляет информацию потребителю в той форме, в которой предъявлено требование потребителя о предоставлении информации о конкретных причинах и правовых основаниях, определяющих невозможность заключения, исполнения, изменения или расторжения договора без предоставления персональных данных, если иное не указано в этом требовании.При предъявлении потребителем требования о предоставлении информации о конкретных причинах и правовых основаниях, определяющих невозможность заключения, исполнения, изменения или расторжения договора без предоставления персональных данных, в устной форме такая информация должна быть предоставлена незамедлительно.

Согласно п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.6. ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

- соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителя» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года №395-I «О банках и банковской деятельности»).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Исследовав материалы дела, пртиняв во внимание также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

12.03.2021 стороны по делу заключили вышеуказанный договор Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома». В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался в срок не позднее 31 мая 2022 года передать в собственность истцу квартиру, площадью 59,9 кв.м. с условным номером 50 на 6 этаже, расположенную по присвоенному в дальнейшем почтовому <адрес>. Стоимость квартиры составляет 6 954 390 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. равной 116 100 рублям. Общая площадь переданного ответчиком по акту от 16.06.2022 жилого помещения (квартиры) составляет 59,1 кв.м, разница между оплаченной и полученной площадью составляет 0,80 кв.м.

Поскольку п. 4.3. Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 12 марта 2021 года противоречит изложенным выше нормам, в этой части подлежит применению последствия недействительности ничтожных условий сделки. В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ данный пункт следует признать недействительным, а именно: в части невозможности изменения цены договора в случае расхождения фактической площади помещения и площади, указанной в договоре.

Разница между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора подлежит возврату в сумме 92 880 рублей.

Подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы, так как на данное требования распространяются вышеуказанные положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно расчёту истца неустойка составляет за каждый день просрочки, за период с 16.06.2022 по 24.07.2022, за 39 дней по ключевой ставке ЦБ РФ 9,50% - 942,80 руб. (92880 руб. х 39 дней х 9,50% / 365 дней в году); за 56 дней периода с 25.07.2022 по 18.09.2022 неустойка по ключевой ставке ЦБ РФ 8 % составляет 1140,01 руб. (92880 руб. х 56 дней х 8% /365 дней в году); за 308 дней периода с 19.09.2022 по 23.07.2023 неустойка по ключевой ставке ЦБ РФ 7,50% составляет 5878,16 руб. (92880 руб. х 308 дней х 7,50% /365 дней в году); за 22 дня периода с 24.07.2023 по 14.08.2023 неустойка по ключевой ставке ЦБ РФ 8,50% составляет 475,85 (92880 руб. х 22 дня х 8,50% /365 дней в году); за 34 дня периода с 15.08.2023 по 17.09.2023 неустойка по ключевой ставке ЦБ РФ 12% составляет 1038,22 руб. (92880 руб. х 34 дня х 12% /365 дней в году); за 42 дня периода с 18.09.2023 по 29.10.2023 по ключевой ставке ЦБ РФ 13% составляет 1389,38 руб. (92880 руб. х 42 дня х 13% /365 дней в году); за 49 дней периода с 30.10.2023 по 17.12.2023 по ключевой ставке ЦБ РФ 15% составляет 1870,32 руб. (92880 руб. х 49 дней х 15% /365 дней в году); за 14 дней периода с 18.12.2023 по 31.12.2023 по ключевой ставке ЦБ РФ 16% составляет 570 руб. (92880 руб. х 14 дней х 16% /365 дней в году); за 210 дней периода с 01.01.2024 по 28.07.2024 по ключевой ставке ЦБ РФ 16% составляет 8526,69 руб. (92880 руб. х 210 дней х 16% /366 дней в году); за 49 дней периода с 29.07.2024 по 15.09.2024 по ключевой ставке ЦБ РФ 18% составляет 2238,26 руб. (92880 руб. х 49 дней х 18% /366 дней в году); за 25 дней периода с 16.09.2024 по 10.10.2024 по ключевой ставке ЦБ РФ 19% составляет 1205,41 руб. (92880 руб. х 25 дней х 19% /366 дней в году). Всего неустойка по состоянию на 10.10.2024 составляет 25 275 рублей 10 копеек. Расчет истцом произведен правильно, проверен судом

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф составляет 59 077 рублей 55 копеек (50% от 118 155,10 руб. (92880 руб. + 25275,10 руб.).

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие не предоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, а также финансового положения ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание степень сложности данного дела, объем, оказанных истцу юридических услуг, отсутствие юридических познаний у истца, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 45000 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 316 рублей 24 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем в с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4545 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.98, 103 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 234-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным п.4.3 договора «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 12 марта 2021 года.

Взыскать с ответчика ООО «РегионИнвест» в пользу истца ФИО1 92880 рублей в качестве возврата оплаченной цены за выполнение работы по договору «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 12 марта 2021 года; 25275 рублей 10 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполнение работы за период времени с 16 июня 2022 года по 10 октября 2024 года; 316 рублей 24 копейки в качестве возмещения расходов, понесенных для восстановления нарушенного права в виде оплаты услуг почтовой связи; 30000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 45000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату юридических услуг; 59077 рублей 55 копеек в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму 252 548 рублей 89 копеек.

Взыскать с ответчика ООО «РегионИнвест» государственную пошлину в доход государства в сумме 4545 рублей.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.