Дело № 2-4163/2022 23RS0014-01-2022-004375-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.

При секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора явилась сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером: №:499, площадью 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» .Отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежали Продавцу на праве собственности на основании справки СОТ «Строитель» №, членской книжки садовода, выписки из земельно-шнуровой книги №, стр.42, п/н 4290, выданной администрацией Васюринского сельского поселения. Поскольку у ответчика не были подготовлены документы для оформления сделки, он предложил ей оформить сначала предварительный договор, а как только он оформит необходимые документы, то они сразу же оформят основной договор. ФИО1 согласилась. Они обратились в юридическую контору, где составили предварительный договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, и ФИО1 передала ответчику 200 000 рублей в счет полной оплаты за приобретенное недвижимое имущество. По договоренности между ними, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После этого она стала пользоваться земельным участком по его прямому назначению как собственник. Однако, до настоящего времени, уже более трех лет ФИО1 не может оформить документы на принадлежащее ей недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от заключения сделки, ссылаясь на отсутствие времени или плохое самочувствие. ДД.ММ.ГГГГ она вручила ответчику досудебную претензию, где предложила незамедлительно приступить к оформлению основного договора купли-продажи. Однако, ответчик пояснил, что в настоящее время он очень занят и не может этим заняться, к тому же у него нет денежных средств на оформление документов.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом судебной повесткой, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №:499, площадью 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» , что подтверждается справкой СОТ «Строитель» №, выпиской из земельно-шнуровой книги №, стр.42, п/н 4290, а также членской книжки садовода. Постановлением администрации Васюринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером: №:499, площадью 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, ранее значившемуся по документам: СОТ «Строитель» , присвоен следующий почтовый адрес: , Васюринское сельское поселение, , СОТ «Строитель» .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 принадлежащее ему недвижимое имущество, а ФИО1 приняла в собственность и оплатила стоимость недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером: №:499, площадью 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» .

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заключив предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, истец стал участником сделки купли-продажи, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на спорные объекты недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером: №:499, площадью 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» .

Истец фактически оплатил покупную стоимость земельного участка с кадастровым номером: №:499, площадью 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» .

Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества фактически содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Каких-либо самостоятельных исковых требований, направленных на оспаривание права ФИО1 на спорное недвижимое имущество в рамках настоящего процесса со стороны ответчика ФИО2 или иных лиц не предъявлялось; сведения о предъявлении подобных исковых требований в рамках другого самостоятельного гражданского дела в материалах дела также отсутствуют.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ФИО1 надлежащим образом и в установленные предварительным договором сроки, исполнив свои обязательства путем оплаты стоимости недвижимого имущества, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ФИО2,, а при неисполнении обязательств с его стороны - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2- заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м. с КН №:499, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: , СОТ «Строитель» .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий