УИД: 77RS0017-02-2025-016072-76

Дело № 2-10926/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10926/2025 по иску ООО "СФО Меркурий" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО "СФО Меркурий" обратилось в суд с иском к ответчикам фиоА,, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.08.2025 в размере сумма руб., процентов в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток сумму основного долга за период с 26.08.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 26.08.2025 в размере 0,0205% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходов по оплате госпошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:7200, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 25.11.2022 между ПАО "Совкомбанк" и ответчиками был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 180 дней с условием уплаты за пользование кредитом 27,99 % годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (на основании участия в акции "Выгодный кредит под залог недвижимости с Халвой", процентная ставка устанавливается в размере 19,50% годовых). 25.11.2022 в обеспечение исполнения своих обязательств, между ответчиками и ПАО "Совкомбанк" был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчики предоставили в залог недвижимое имущество - квартиру по адресу: : адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:7200. 30.11.2022 в пользу ПАО "Совкомбанк" была произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных № 18 от 23.07.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к истцу ООО "СФО Меркурий" перешли права на закладную от 25.11.2022. Ответчикам направлено уведомление от 24.07.2025 о переходе прав на закладную. 25.03.2025 ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиками обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на дату заключения кредитного договора ключевая ставка составляла 7,5% годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0205% за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 25.08.2025 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет: сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - сумма процентов за пользование кредитом, сумма - неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумма - неустойка за несвоевременную уплату основного долга. Также, проценты и неустойка подлежат начислению по дату фактического погашения задолженности. Отчетом об оценке № 0109-25НООС11 от 01.09.2025, подготовленному ИП фио, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма

Представитель истца ООО СФО "Меркурий" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, возражений суду по существу иска не представили, уважительных причин неявки в суд не представили.

Третье лицо ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2022 между ПАО "Совкомбанк" и ответчиками был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 180 дней с условием уплаты за пользование кредитом 27,99 % годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (на основании участия в акции "Выгодный кредит под залог недвижимости с Халвой", процентная ставка устанавливается в размере 19,50% годовых).

ПАО "Совкомбанк" надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, что подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, оговоренные в кредитном договоре, и нарушили условия договора в части своевременного погашения кредита.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора в виде неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Как указывает истец, по состоянию на 25.08.2025 за ответчиками образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в размере: сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - сумма процентов за пользование кредитом, сумма - неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумма - неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными материалами гражданского дела.

25.11.2022 в обеспечение исполнения своих обязательств, между ответчиками и ПАО "Совкомбанк" был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчики предоставили в залог недвижимое имущество - квартиру по адресу: : адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:7200. 30.11.2022 в пользу ПАО "Совкомбанк" была произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных № 18 от 23.07.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к истцу ООО "СФО Меркурий" перешли права на закладную от 25.11.2022.

Ответчикам направлено уведомление от 24.07.2025 о переходе прав на закладную.

25.03.2025 ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Данное требование ответчики не выполнили.

В настоящее время ответчики не погасили оставшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Изучив представленный истцом расчет, суд, признает его законным и обоснованным, поскольку данный расчет соответствует требованиям норм материального права РФ, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется. Контррасчет исковых требований ответчиком в суд не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, представленных истцом.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО СФО "Меркурий" подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ООО СФО "Меркурий" сумму задолженности по кредитному договору 677657472 от 25.11.2022 по состоянию на 25.08.2025 года в размере сумма

Как разъяснено в п. п. 47 и 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (п. 3 ст. 405, п. 3 ст. 406 ГК РФ) (п. 47). Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика причитающихся процентов по договору займа и неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков процентов в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток сумму основного долга за период с 26.08.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 26.08.2025 в размере 0,0205% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

25.11.2022 в обеспечение исполнения своих обязательств, между ответчиками и ПАО "Совкомбанк" был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчики предоставили в залог недвижимое имущество - квартиру по адресу: : адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:7200. 30.11.2022 в пользу ПАО "Совкомбанк" была произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных № 18 от 23.07.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к истцу ООО "СФО Меркурий" перешли права на закладную от 25.11.2022.

Ответчикам направлено уведомление от 24.07.2025 о переходе прав на закладную.

25.03.2025 ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Отчетом об оценке № 0109-25НООС11 от 01.09.2025, подготовленному ИП фио, рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма

Ответчиками отчет о стоимости имущества не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании представленного в суд отчета о стоимости имущества, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспортные данные (паспорт РФ 4616№329809), ФИО2, паспортные данные (паспорт РФ 4519№298277) в пользу ООО "СФО "Меркурий" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 25.11.2022 в размере сумма, проценты за пользование кредитом, в размере 27,99% годовых, начисленных на остаток сумму основного долга за период с 26.08.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение сроков возврата кредита, начиная с 26.08.2025 в размере 0,0205% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:7200, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2026 г.

Судья Н.К. Авдеева