Дело № 2-583/2022
УИД 25RS0022-01-2022-001646-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 25 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ижко А.Ю.,
при секретаре Мамедовой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в лице Управления земельных и имущественных отношений о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Т.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в лице Управления земельных и имущественных отношений, в обоснование которого указал, что на основании регистрационного удостоверения, выданного Уссурийским БТИ № от 23.08.1989 на основании решения Октябрьского районного комитета № от 17.02.1989, ему принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно реестровому делу, полученному из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края (далее КГУ «УЗИ»), указанный жилой дом значится в личной собственности истца. 12 октября 2022 года он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и предоставил копию регистрационного удостоверения, выданного КГКУ «УЗИ». Уведомлением от 21.10.2022 регистрационные действия приостановлены до 23.01.2023 по основаниям непредоставления необходимых документов – подлинника правоустанавливающего документа. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку его право на него возникло до принятия Федерального закона о государственной регистрации недвижимости.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщи.
Представитель истца С.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что до 1998 года регистрационные действия в отношении недвижимого имущества осуществляли Бюро технической инвентаризации. Право Т.Г. было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, но отсутствует оригинал регистрационного удостоверения, что лишает истца права внести сведения о собственности в Росреестр. БТИ были упразднены в 2013 году, и вся документация передана в КГКУ «УЗИ», которое не уполномочено выдавать дубликаты документов, необходимые для регистрации прав истца на недвижимое имущество, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском. При этом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за истцом. Иные лица, кроме истца, в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает по существу заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано.
Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из копии инвентарного дела № на объект недвижимости по адресу: <адрес>, инвентарный №, следует, что указанный жилой дом является личной собственностью Т.Г., в соответствии с Регистрационным удостоверением, выданном Уссурийским БТИ 23.08.1989 года № на основании решения исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов от 17.02.1989 года №.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2022 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Уведомлением от 21.10.2022 № Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю приостановлено осуществление действий по регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 25:11:240101:191, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в подлиннике.
В 1989 году действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964). Согласно ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на день возникновения спорных отношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Кроме того, ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации, органы местного самоуправления, исполнительные комитеты районного Совета народных депутатов и другие. То есть для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из представленного регистрационного удостоверения от 23.08.1989 г. № следует, что свое право собственности на спорный объект недвижимости Т.Г. зарегистрировал в Уссурийском БТИ, то есть в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Т.Г. на жилой дом возникло до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Постановлением администрации Приморского края от 08.08.2016 №-па уполномоченным органом исполнительной власти Приморского края по организации хранения учетно-технической документации определено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.
Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (КГКУ «УЗИ») с 01.10.2016 осуществляет хранение и использование технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное), хранившиеся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учета и (или) технической инвентаризации, расположенных на территории Приморского края, в порядке, установленном постановлением администрации Приморского края от 30.09.2016 №-па «О мерах по реализации статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно пункту 4.2 Постановления Администрации Приморского края от 30.09.2016 N 454-па (ред. от 03.04.2019) использование учетно-технической документации осуществляется Учреждением в виде предоставления копий учетно-технической документации, содержащей общедоступные сведения или содержащихся в ней сведений по запросам любых лиц.
Учитывая, что для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями ст.ст. 14,18,21 Закона о регистрации требуется предоставление оригинала правоустанавливающего документа, который у истца отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Т.Г. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Т.Г., <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Ижко