УИД: 47RS0№-13
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 октября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Аношина А.Ю.
при секретаре ФИО3
с участием ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ТСН «Заозерное», в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0166031:22 площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловская волость, массив Мертуть, СТ «Заозерное», участок №, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» 03.06.2022г.
В обоснование требований указано, что истец является членом ТСН «Заозерное» и имеет в собственности земельный участок площадью 621 кв.м с кадастровым номером 47:08:0166031:22, расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловская волость, массив Мертуть, СТ «Заозерное», участок №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 06.10.2016г., №. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 714 кв.м
ООО «ЮКОН» провело межевание земельного участка по фактическому пользованию, о чем составлен межевой план от 03.06.2022г.
Т.к. фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в документе, более, чем на 10%, она во внесудебном порядке не имеет возможности провести кадастровый учет земельного участка, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ТСН «Заозерное» ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил ходатайство об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Всеволожский отдел, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания извещено, о причинах неявки не сообщило.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и Сторонами не оспаривалось, что постановлением администрации <адрес> № от 19.05.1995г. земли общего пользования СТ «Заозерное» площадью 283616 кв.м были переданы садоводству в коллективно-совместную собственность, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю серия РФ-IX-ЛО-3507 № от 12.07.1995г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 16.09.2020г. решением Всеволожского городского суда <адрес> от 12.11.2018г. по делу № установлены границы ТСН «Заозерное».
Общим собранием членов СНТ «Заозерное» от 10.12.2017г. принято решение о выделении из состава земель общего пользования, которые фактически не использовались садоводством, земельного участка площадью 93 кв.м с прекращением в отношении него права коллективно-совместной собственности и передачей истцу для присоединения к принадлежащему ему участку.
Установлено и подтверждается документально, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:08:0166031:22 площадью 621 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловская волость, массив Мертуть, СТ «Заозерное», участок №.
ООО «ЮКОН» на основании заявления ФИО1 выполнено межевание объединенного земельного участка, по результатам которого подготовлен межевой план от 03.06.2022г., уточнена площадь земельного участка истца, которая составила 714 кв.м, определены границы объединенного земельного участка:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
н1
464531.60
2201364.38
н2
464554.30
2201359.92
23.13
н3
464555.31
2201359.90
1.01
н4
464557.12
2201390.07
30.22
н5
464556.77
2201390.71
0.73
н6
464533.51
2201393.20
23.39
н1
464531.60
2201364.38
28.88
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п.1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п.2), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п.4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п.9).
Из п.1 ст.8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2 ст.264 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.
Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, и относящегося к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности приведенным в законе условиям.
В силу п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю и является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).
Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости, площадь объекта недвижимости.
Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.
Согласно п.п.8-10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с п.п.1-2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В п.1 ст.59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст.60 ЗК РФ.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование требований.
В рассматриваемом случае распределение земельного участка происходит не из земельного участка, предоставленного СНТ, а из земель общего пользования, принадлежащих садоводству на праве собственности. Соответственно, решение о присоединении к земельному участку № земельного участка из земель общего пользования принято уполномоченным органом.
Границы объединенного земельного участка в указанных координатах согласованы со смежными землепользователями. Дополнительный земельный участок площадью 93 кв.м, предоставленный истцу решением общего собрания, выделен из земельного участка, предоставленного в коллективно-совместную собственность членам СТ в 1995 году, что следует из межевого дела, располагается в пределах границ ТСН «Заозерное», что подтверждается выкопировкой из плана садоводства.
Споры о границах земельного участка со смежными землепользователями и о правах на земельный участок отсутствуют, сведений о них суду не представлено.
В связи с этим суд полагает возможным установить границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, в соответствии с межевым планом ООО «ЮКОН» от 03.06.2022г.
В соответствии с положениями п.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Ответчик просил удовлетворить исковые требования, о чем подал письменное заявление. Суд согласно ст.39 ГПК РФ принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из приведенных правовых норм, суд находит, что требования истца об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» 03.06.2022г., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка площадью 714 кв.м с кадастровым номером 47:08:0166031:22, расположенного по адресу: <адрес>, Сертоловская волость, массив Мертуть, СТ «Заозерное», участок №, согласно межевому плану ООО «ЮКОН» от 03.06.2022г., в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
н1
464531.60
2201364.38
н2
464554.30
2201359.92
23.13
н3
464555.31
2201359.90
1.01
н4
464557.12
2201390.07
30.22
н5
464556.77
2201390.71
0.73
н6
464533.51
2201393.20
23.39
н1
464531.60
2201364.38
28.88
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: