93RS0006-01-2025-005097-60

№ 2-4080/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Мяконькой Т.А.,

при секретаре Середенко Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь, третьи лица: Главное управление МЧС России по Донецкой Народной Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор финансового лизинга №№ с ФИО8. Предметом данного договора является недвижимое имущество в виде <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. Вышеуказанная квартира принадлежала лизингодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между лизингодателем и ФИО2 Во исполнение раздела 2 договора истцом производились ежемесячные платежи, в сумме, установленной договором, что подтверждается квитанциями об оплате. Разделом 4 Договора установлено, что лизингодатель обязуется передать право собственности на квартиру истцу, а также зарегистрировать переход права собственности в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Истец указывает, что из содержания договора следует, что стороны согласовали все существенные условия перехода права собственности, фактически заключили, а впоследствии добросовестно исполняли свои обязательства. Истец полагает, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности. С момента подписания договора финансового лизинга, истец пользуется приобретенным имуществом, производит ремонт квартиры, в тем числе капитальный, полностью оплачивает все коммунальные платежи, несет все расходы по содержанию имущества, однако в связи с вышеизложенным, не может в полном объеме реализовывать право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, в связи с чем, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, так как для государственной регистрации в ЕГРН необходим оригинал правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что обязательства по договору финансового лизинга ею исполнены не в полном объеме, платеж не выплачен.

Представитель ответчика, Администрации городского округа Мариуполь, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Третьи лица, извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство ГУ МЧС России по ДНР о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Правоотношения в сфере финансовой аренды регламентируются Законом Украины от 16 декабря 1997 года «О финансовом лизинге», согласно которому по договору финансового лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленным лизингополучателем спецификаций и условий и передать её в пользование лизингополучателю на определённый срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи). В случае перехода права собственности на предмет лизинга от лизингополучателя к другому лицу соответствующие права и обязанности лизингодателя по договору лизинга переходят к новому собственнику предмета лизинга. Если стороны договора лизинга заключили договор купли-продажи предмета лизинга, то право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю в случае и с момента оплаты им определённой договором цены, если договором не предусмотрено иное.

При этом, суд считает необходимым отметить, что данные нормы не противоречат нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации, специального законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Также правоотношения в сфере финансовой аренды регламентируются Федеральным законом от 29.10.98 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее Закон №164-ФЗ).

Согласно ст.11 Закона №164-ФЗ предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Согласно ст.15 Закона №164-ФЗ для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли - продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли - продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Согласно ст.19 Закона №164-ФЗ договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Согласно ст.20 Закона №164-ФЗ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирована паспортом гражданина <данные изъяты>.

Судом установлено, что между истцом и Государственным ипотечным учреждением, местонахождение Украина, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор финансового лизинга №№.

Согласно п.1.1 данного Договора, Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю в срочное платное владение и пользование объект жилой недвижимости, принадлежащий лизингодателю на правах собственности, и передать его в собственность Лизингополучателю на условиях, определенных Договором, а Лизингополучатель обязуется принять объект жилой недвижимости владеть и пользоваться им в течение всего срока финансового лизинга, и после полного выполнении условий договора и уплаты всех лизинговых платежей приобрести его в собственность на основании Договора.

Согласно п.1.2 Договора, на дату подписания Договора, права собственности на Объект жилой недвижимости <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, состоит из 2 (двух) жилых комнат, общая площадь - 43,1 кв. м, жилая площадь - 29,9 кв. м. (далее - Предмет лизинга), которая передается в финансовый лизинг, принадлежит Лизингодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лизингодателем и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №.

Согласно п.1.4 Договора предмет лизинга передается Лизингодателем в финансовый лизинг Лизингополучателю в платное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но не менее чем на 1 (один) год.

Согласно п.4.1. Договора, в течение всего срока действия Договора Предмет лизинга является собственностью Лизингодателя.

Согласно п. 10.1 Договора, Договор является смешанным договором, в котором содержатся положения договоров аренды (найма) и купли-продажи (в части перехода права собственности на предмет лизинга) недвижимого имущества.

Также к Договору финансового лизинга ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен Договор о компенсации части лизинговых платежей, по которому 3 государственный пожарно-спасательный отряд Главного управления государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в ФИО3 <адрес> (орган обеспечения жильем) о предоставлении государственной поддержки на приобретение доступного жилья в виде компенсации части лизинговых платежей. Согласно п. 1.1. данного документа, заключенного между ФИО1, <данные изъяты> и <данные изъяты>, с целью предоставления государственной поддержки на приобретение доступного жилья, орган обеспечения жильем осуществляет компенсацию части лизинговых платежей за счет средств государственного бюджета и других источников, не запрещенных законодательством, путем их перечисления на текущий счет Государственного ипотечного учреждения, указанный в п. 9 Договора.

Актом приема-передачи недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, истец приняла во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также истцу была передана техническая документация на квартиру.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязана вносить платежи ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, мотивируя свои требования тем, что до настоящего времени проживает в спорной квартире, производила в ней ремонт, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами сверок, справками об отсутствии задолженности.

Судом установлено, и истцом в судебном заседании не отрицалось, что обязательства по договору финансового лизинга ею в полном объеме исполнены не были, истец не оплатила всю сумму, предусмотренную договором, соответственно переход права собственности по условиям договора не может быть осуществлен. Содержание предмета лизинга в надлежащем состоянии, осуществление ремонтов, и оплата коммунальных платежей являются обязанностью лизингополучателя и не влекут за собой правовых последствий в виде отчуждения имущества в пользу истца, так как свои обязательства по договору истцом не исполнены.

Кроме того, согласно поступившим из ППК «Роскадастр» архивным документам, а именно договору Дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, извлечению о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, извлечению из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО2, сведений о переходе права собственности от ФИО2 к Государственному ипотечному учреждению, а также о заключении договора финансового лизинга в отношении спорной квартиры, отсутствуют.

В силу положений ст. 31 Закона Донецкой Народной Республики от 24.03.2015 № 23-IHC «Об особых правовых режимах», в период действия военного положения в целях обеспечения условий для производства продукции, необходимой для удовлетворения потребностей государства, Вооруженных сил Донецкой Народной Республики, других воинских формирований и органов, специальных формирований, а также нужд населения, законами и принятыми на их основе иными нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть введены меры военного положения, связанные с временными ограничениями на осуществление экономической и финансовой деятельности, свободное перемещение товаров (услуг) и финансовых средств, на поиск, получение, передачу, производство и распространение информации, временно изменены форма собственности организаций, порядок и условия процедур банкротства, режим трудовой деятельности, а также могут устанавливаться особенности функционирования финансовой, налоговой, таможенной и банковской систем Донецкой Народной Республики. Указанные в пункте 1 настоящей статьи законы и иные нормативные правовые акты могут быть приняты на основании настоящего Закона как в период действия военного положения, так и заблаговременно до его введения.

Согласно части 2 статьи 68 Закона Донецкой Народной Республики от 7 августа 2015 года № 72-ІНС «О нормативных правовых актах», в случаях, предусмотренных законом, регулирующим некоторые вопросы осуществления государственного управления в связи с освобождением населенных пунктов Донецкой Народной Республики, временно находившихся под контролем Украины, и в условиях военного времени, глава республики наделяется полномочиями по изданию указов, имеющих силу закона и временный характер действия.

В связи с условиями военного положения Народным Советом Донецкой Народной Республики принят Закон Донецкой Народной Республики от 25 марта 2022 года № 357-IIНС «О некоторых вопросах государственного управления в связи с освобождением населенных пунктов Донецкой Народной Республики, временно находившихся под контролем Украины, и в условиях военного времени», статьей 3 которого установлено, что в переходный период Глава Донецкой Народной Республики наделялся полномочиями по изданию указов, имеющих силу закона и действующих в переходный период. В случае, если указы Главы Донецкой Народной Республики, предусмотренные в части 1 настоящей статьи, имеют правовое регулирование иное, чем установленное законами Донецкой Народной Республики, применяются такие указы Главы Донецкой Народной Республики.

Указом Главы Донецкой Народной Республики от 3 апреля 2022 года № 121 в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 25 марта 2022 года № 357-ІІНС «О некоторых вопросах государственного управления в связи с освобождением населенных пунктов Донецкой Народной Республики, временно находившихся под контролем Украины, и в условиях военного времени» создан Государственный комитет обороны Донецкой Народной Республики, утвержден его состав и Положение.

В соответствии с пунктом 6.21 Положения о Государственном комитете обороны Донецкой Народной Республики, по решению о Государственном комитете обороны Донецкой Народной Республики и до отмены военного положения и окончания интеграции освобожденных территорий Донецкой Народной Республики могут применяться меры, в том числе, введение экономических, политических и любых иных видов санкций, в том числе персональных рестрикций.

Согласно части 2 статьи 1 Закона Донецкой Народной Республики от 2 ноября 2015 года № 83-IНС «О специальных мерах защиты интересов Донецкой Народной Республики (санкциях)» специальные экономические и иные санкции, предусмотренные указанным законом, применяются в целях защиты национальной безопасности и национальных интересов Донецкой Народной Республики, конституционных прав и свобод человека и гражданина, могут применяться в отношении: 1) иностранных государств; 2) юридических лиц - нерезидентов, физических лиц - нерезидентов, иных субъектов, которые создают реальные и (или) потенциальные угрозы государственным интересам Донецкой Народной Республики; 3) субъектов, осуществляющих террористическую или экстремистскую деятельность; 4) юридических, физических лиц, которые прямо или опосредованно контролируются субъектами, указанными в пунктах 1 - 3 части второй настоящей статьи либо действуют в их интересах (далее - аффилированные лица); 5) лиц, осуществляющих или осуществлявших финансирование военных действий (военной агрессии) иностранных государств, направленных против интересов Донецкой Народной Республики, в том числе перечисление денежных средств в целевые благотворительные фонды, оказывающие поддержку вооруженных сил иностранных государств и (или) осуществляющие добровольную передачу имущества на нужды вооруженных сил таких государств.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Донецкой Народной Республики от 28 сентября 2022 года № 422-ІIНС «О некоторых вопросах обращения имущества в собственность Донецкой Народной Республики» в собственность Донецкой Народной Республики обращается: имущество лиц, подпадающих под специальные экономические и иные санкции, предусмотренные Законом Донецкой Народной Республики от 23 октября 2015 года № 83-ІНС «О специальных мерах защиты интересов Донецкой Народной Республики (санкциях)» (пункт13).

Таким образом, применение в условиях действия особых правовых режимов временных ограничений конституционных прав и свобод граждан и других лиц, иных прав физических и юридических лиц, а также предусмотренных настоящим Законом мер допускается лишь в той степени, в какой это диктуется остротой положения и необходимо для достижения целей введенного особого правового режима (часть 3 статьи 5 Закона Донецкой Народной Республики от 24 марта 2015 года № 23-ІНС «Об особых правовых режимах»).

Согласно п.п. 2.2 п.2 Постановления Государственного Комитета обороны ДНР от 08.07.2022 № 153 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года.

Согласно п. 1-3 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2025 № 193-ФЗ «Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов», с учетом особенностей, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, на территории Российской Федерации признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины, выданные и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на недвижимое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и не выданы органами публичной власти Запорожской области, Херсонской области или органами, входящими в единую систему публичной власти Российской Федерации), при условии, что правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы выданы и (или) удостоверены в пределах их полномочий и в соответствии с законодательством, действовавшим на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день выдачи и (или) удостоверения правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, и при этом подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества.

На территории Российской Федерации признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на недвижимое имущество, которое расположено на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, при соблюдении одного из следующих условий:

1) регистрация прав на такое недвижимое имущество, ограничений прав на такое недвижимое имущество, обременений такого недвижимого имущества была осуществлена на основании документов, выданных государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и (или) удостоверенных нотариусами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, действовавших на этих территориях на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов;

2) регистрация прав на такое недвижимое имущество, ограничений прав на такое недвижимое имущество, обременений такого недвижимого имущества была осуществлена в соответствии с законодательством, действовавшим на день регистрации, на основании правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, выданных органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины либо выданных и (или) удостоверенных нотариусами Украины, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (если документы на такое недвижимое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики).

3. Не считаются выданными органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины в пределах полномочий этих органов либо выданными и (или) удостоверенными нотариусами Украины в пределах полномочий этих нотариусов правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы в случае, если правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы выданы либо выданы и (или) удостоверены в отношении недвижимого имущества, которое расположено на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области, на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В связи с чем, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, оценивая тот факт, что спорный договор финансового лизинга был заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, государственными органами Украины, и удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7, номер в реестре №, суд приходит к выводу о недействительности данного документа - договора финансового лизинга.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, к администрации городского округа Мариуполь, третьи лица: Главное управление МЧС России по Донецкой Народной Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на объект недвижимости– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 26.11.2025 года.

Судья Т.А. Мяконькая

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года