РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5239/22 по иску ФИО1 к ООО «Юрлово», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Юрлово», ДГИ адрес о признании права собственности на гараж № 8, расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. I N8, кадастровый номер 77:08:0001008:3365.

Требования мотивированы тем, что 15.10.2004 между ООО «Юрлово» и ФИО1 заключен договор № Кур-3/8 о долевом участии в строительстве, предметом которого является уступка обществом инвестору права на участие в строительстве в адрес района, корпус 11, Куркино адрес с целью последующего получения в собственность инвестора машино-места № 8 в В-1710-11 осях, расположенного на 1-ом уровне (этаже). Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора. В настоящее время строительство многоэтажного гаража - стоянки на 295 машино-мест с помещением свободной технологии многоэтажного гаража-стоянки завершено, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 04.12.2006 и распоряжением Префекта адрес от 27.12.2006 № 5398рп. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, Куркино, адрес. Спорное машино-место передано истцу, он фактически им пользуется и несет расходы по его содержанию. Однако ООО «Юрлово» не выполнило условия п. 4.1.2 договора, документы, необходимые для регистрации права собственности на машино-место истцу не предоставлены, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Юрлово», ДГИ адрес, третьего лица –Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, действующего на основании постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 № 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 г. № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого адрес» и от 04.12.2001 № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001- 2004гг.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в адрес согласно адресного перечня (Приложение N 1).

16.12.2002 между Правительством Москвы в лице Префекта адрес, действующего на основании Положения об адрес, постановлений Правительства Москвы от 05.12.2000 № 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого адрес» и от 04.12.2001 № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004г.г.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение №194 к инвестиционному контракту № 181 от 27 ноября 2001, предметом которого являлась частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей в части проектирования и строительства многоэтажного гаража - стоянки по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 3.

11.05.2004 между адрес «Норд Консалтинг 2000» и ООО «Юрлово» заключен инвестиционный договор №-11-05/04 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 3 (объект), предметом которого являлось привлечение ООО «Юрлово» к участию в долевом строительстве объекта с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности 29 машино-мест.

15.10.2004 между ООО «Юрлово» и ФИО1 заключен договор № Кур-3/8 о долевом участии в строительстве, предметом которого является уступка обществом инвестору права на участие в строительстве в адрес района, корпус 11, Куркино адрес с целью последующего получения в собственность инвестора машино-места № 8 в В-1710-11 осях, расположенного на 1-ом уровне (этаже).

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора № Кур-3/8 о долевом участии в строительстве от 15.10.2004.

Согласно п. 5.1. договора, общий объем инвестиционных средств составляет: сумма. Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты, сумма составила сумма

Истец перечислил весь объем денежных средств, указанный в п. 5.1., в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением № 5 от 18.10.2004.

В соответствии с п. 4.1.2. договора, ответчик обязался по окончании строительства объекта, при условии выполнения истом всех своих обязательств перед обществом, передать со своей стороны документы, необходимые для оформления права собственности истца на машино-место.

В настоящее время строительство многоэтажного гаража - стоянки на 295 машино-мест с помещением свободной технологии многоэтажного гаража-стоянки завершено, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 04.12.2006 и распоряжением Префекта адрес от 27.12.2006 № 5398рп. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, Куркино, адрес.

Спорное машино-место передано истцу, он фактически им пользуется и несет расходы по его содержанию.

Однако ООО «Юрлово» не выполнило условия п. 4.1.2 договора, документы, необходимые для регистрации права собственности на машино-место истцу не предоставлены, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав, объект имеет следующие характеристики: адрес, Куркино, адрес ФИО2, д. 105, этаж 1, помещение I, № 8, площадь 18.4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3365.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Спорный объект недвижимости передан истцу, он им пользуется, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиком, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006 году, истец является единственным законным правообладателем на указанное нежилое помещение, однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил

признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – гараж № 8, расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. I №8, кадастровый номер 77:08:0001008:3365, площадью 18,4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж № 8, расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, этаж № 1, пом. I №8, кадастровый номер 77:08:0001008:3365, площадью 18,4 кв.м. и погашении записи о праве собственности адрес на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 23 ноября 2022 года.