Дело № 2-759/2025
(УИД 26RS0№-53)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О.,
при секретаре Ивановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4, которая на день смерти была зарегистрирована и проживала в <адрес>. На день смерти ФИО4 принадлежало недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 103,8 кв.м. и земельного участка, площадью 570 кв.м., расположенных по указанному адресу.
Решением Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 895/1038 долю в праве на жилой дом, расположенных в <адрес>.
После смерти ФИО4 к нотариусу за принятием наследства обратились дочь ФИО2, дочь ФИО5 и сын ФИО6
Сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти он проживал в <адрес> совместно с дочерями ФИО12 (ФИО1) Е.С. и ФИО7, которые обратились к нотариусу <адрес> с заявлениями о принятии наследства после смерти отца.
Сын ФИО8 умер ещё до смерти матери ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти он проживал в <адрес> сын ФИО11 обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, где заведено наследственное дело после ФИО8
Дочь ФИО4 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти она проживала в <адрес> Её муж ФИО10 обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, где заведено наследственное дело.
Всё это время, с момента смерти ФИО4 иные лица о правах на дом и земельный участок не заявляли, с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию, либо по закону не обращались.
Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, владеет добросовестно, открыто и непрерывно и управляет как всем жилым домом и земельным участком, так и невостребованными долями в 143 доли на жилой дом и в ? доле на земельный участок. Зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом и земельный участок находятся в непрерывном и постоянном её пользовании с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности в 143/1038 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м. и в ? доле в праве на земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенные по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.
Суд в соответствии с ст. 167 ГПК рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих по делу.
Изучив доводы искового заявления, ходатайства истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 – ФИО4 (свидетельство о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ), которая на день смерти была зарегистрирована и проживала в <адрес>.
На день смерти ФИО4 принадлежало недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 103,8 кв.м. и земельного участка, площадью 570 кв.м., расположенных по <адрес>.
Решением Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 895/1038 долю в праве на жилой дом, расположенных в <адрес>.
После смерти ФИО4 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО2, дочь ФИО5 и сын ФИО6
Сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ). На день смерти он проживал в <адрес> совместно с дочерями ФИО12 (ФИО1) Е.С. и ФИО7, которые обратились к нотариусу <адрес> с заявлениями о принятии наследства после смерти отца.
Сын ФИО8 умер ещё до смерти матери ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти №, выданная ДД.ММ.ГГГГ). На день смерти он проживал в <адрес> сын ФИО11 обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, где заведено наследственное дело после ФИО8
Дочь ФИО4 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ). На день смерти она проживала в <адрес> Её муж ФИО10 обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, где заведено наследственное дело.
Всё это время, с момента смерти ФИО4 иные лица о правах на дом и земельный участок не заявляли, к нотариусу по Кировскому городскому округу Ставропольского края с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию, либо по закону не обращались.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, владеет добросовестно, открыто и непрерывно и управляет как всем жилым домом и земельным участком, так и невостребованными долями в 143 доли на жилой дом и в ? доле на земельный участок. Зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом и земельный участок находятся в непрерывном и постоянном её пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, никакие иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на данное жилое помещение и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21).
При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО2 вправе приобрести право собственности на испрашиваемые ею доли в праве на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признания за истцом ФИО2 право собственности на 143/1038 долю в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м. и на ? долю в праве на земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенные по <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 0704 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Кировского района Ставропольского края), право собственности в порядке приобретательной давности в 143/1038 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м., по <адрес> в ? доле в праве на земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 570 кв.м., с кадастровым №, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья Д.О. Кузьминов