Дело № 2-2939/2025
УИД: 50RS0036-01-2024-010743-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: установить границы и площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, земельный участок 15, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении (координат характерных точек) и исключить данные из ЕГРП сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 480,45 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, земельный участок 15, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>. Ответчики, собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, <адрес>, и собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, <адрес>, являются смежными земельными участками. ФИО1 владеет земельным участком с 1997 года, по периметру участка более 20 лет назад были установлены заборы, бетонный колодец для слива канализации, а также высажены зеленые насаждения (деревья, кустарники). В августе 2024 года истец решила произвести межевание своего земельного участка и внести сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН. Данные обстоятельства препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим расположением на местности более 20 лет и указывает на возможное наличии реестровых ошибок в описании местоположения границ смежных земельных участков. Исправление реестровой ошибки в местоположении одного земельного участка невозможно, в связи с наложением (пересечением) на последующий земельный участок. Ответчику - собственнику земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, <адрес>, данный факт известен, он ранее вызывал кадастрового инженера для выноса в натуре координат поворотных точек своего земельного участка. В досудебном порядке стороны к соглашению не пришли, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Протокольно <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика - ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО6 направлено заявление о рассмотрении уточненных требований без участия стороны истца, просили установить границы земельного участка истца по варианту № заключения судебной экспертизы.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от представителя ответчика по доверенности ФИО7 направлено заявление о рассмотрении требований в отсутствии стороны ответчика ФИО2, не возражали против удовлетворения требований по установлению границ земельного участка истца по варианту № заключения судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла. Ранее представлены возражения на исковое заявление, из которых усматривается, что согласно схеме наложения границ пересечения земельных участков, наложение пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № можно избежать, скорректировав линию границы с землями общего пользования.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело без участников процесса, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся письменным материалам дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.1 со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).
Согласно ч. 4 ст.7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
В соответствии с положениями ч. 2. ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст.61 Закона).
Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Положения Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование смежных собственников земельных участков.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 480,45 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, земельный участок 15, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия РФ-VI № от <дата>, выпиской ЕГРН от <дата> (л.д. 12-15, л.д. 19-26).
Также ФИО1 является собственником здания – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> (л.д.16-18).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 720,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: обл. Московская, <адрес>, является ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> (л.д. 36-38).
Согласно выписке ЕГРН от <дата> правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 467,00 кв.м, по адресу: обл. Московская, <адрес>, являлся ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>.
Согласно соглашению собственника о разделе земельного участка от <дата> ФИО5 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 467,00 кв.м, по адресу: обл. Московская, <адрес>. Собственник принял решение о прекращении собственности на участок площадью 2 274 кв.м и разделе земельного участка на два, следующим образом: ЗУ1, площадью 826 кв.м; ЗУ2- 641 кв.м (л.д. 50).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 641 +/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: обл. Московская, <адрес>, является ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> (л.д. 88-91).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 641 +/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: обл. Московская, <адрес>, является ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> (л.д. 39-41).
Из письменных пояснений стороны истца усматривается, что ФИО1 владеет земельным участком с 1997 года, по периметру участка более 20 лет назад были установлены заборы, бетонный колодец для слива канализации, а также высажены зеленые насаждения (деревья, кустарники). В августе 2024 года истец решила произвести межевание своего земельного участка и внести сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от <дата> усматривается, что кадастровый инженер ФИО4 не имеет возможности подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 480,45 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, земельный участок 15, по следующей причине: при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим расположением на местности более 25 лет и указывает на возможное наличии реестровых ошибок в описании местоположения границ смежных земельных участков. При выполнении кадастровых работ установить причины пересечений границ земельных участков не удалось, ввиду отсутствия в распоряжении кадастрового инженера документов об их межевании, а также сведений о методе вычисления координат характерных точек их границ. Учитывая изложенное, истцу рекомендовано обратиться в Пушкинский городской суд для исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, <адрес>. Местоположение фактических границ и площади земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, земельный участок 15, определены при проведении обмерных работ с использованием спутниковой геодезической аппаратуры «PrinCE Х900» №, свидетельство о поверке С-АЦМ/15-09-2023/278356858 (л.д. 27).
Стороной ответчика ФИО3 при рассмотрении требований по существу указано на то, что согласно схеме наложения границ пересечения земельных участков, наложение пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, можно избежать, скорректировав линию границы с землями общего пользования. Из схемы наложения границ пересечения земельных участков усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № вдоль <адрес> не находится на одной линии с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, при сдвиге (корректировки) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенной вдоль <адрес>, наложений на границы пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № не будет. Согласно информации, указанной в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: дата присвоения кадастрового номера и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № - <дата>; дата присвоения кадастрового номера и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - <дата>. При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт намного раньше, чем земельный участок с кадастровым номером №. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельных участках, которые имеют статус «ранее учтенный». Это земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и земельные участки, государственный кадастровый учет которых не был осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены. Границы ранее учтенных земельных участков не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством и не имеют установленных координат. Если земельный участок не прошел процедуру установления границ и площади, значит, в Едином государственном реестре недвижимости он учтен без координат поворотных точек границ или они указаны ориентировочно. В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истец ссылается на то, что она более 20 лет владеет участком, однако сведения о праве собственности были внесено в ЕГРН только в 2024 году. В исковом заявлении истцом не указаны обстоятельства, свидетельствующие о допущении реестровой ошибки, с учетом обстоятельства, что в отношении перечисленных в иске земельных участков кадастровые работы не проводились, точки координат на местности не определялись. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по всем земельным участкам. Требования об установлении границ и размера земельного участка с кадастровым номером № также не подлежат удовлетворению, поскольку размер земельного участка установлен правоустанавливающим документом, границы земельного участка без указания точек координат установить невозможно. Истцом не представлены точки координат, а также не представлены доказательства обращения к собственникам земельных участков для решения вопроса межевания земельных участков с собственниками смежных земельных участков. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № находится и используется в данных границах уже 30 лет, огорожен забором (л.д. 69-72).
В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку в ходе судебного разбирательства между сторонами возникли разногласия, истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы (л.д. 77).
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8 (л.д. 94-98).
Согласно заключению эксперта ФИО8 (ООО «ГЕОСЕРВИС») № от <дата> усматривается, что ситуационный план земельных участков по состоянию на дату обследования приведен в приложении 2 лист 1. Фотофиксация объектов представлена в приложении 1. В результате обследования земельного участка ФИО1 установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположены жилой дом и 8 вспомогательных строений. На плане земельный участок обозначен красным цветом по точкам: №. <адрес> земельного участка составила 1 478 кв.м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №. В результате обследования земельного участка <адрес> установлено: границы земельного участка <адрес> обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположены 2 жилых дома и вспомогательное строение. На плане земельный участок обозначен синим цветом по точкам: №8-7-6-5-4. <адрес> земельного участка составила 1 462 кв.м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №. В результате обследования земельного участка ФИО3 установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположены жилой дом и 3 вспомогательных строения. На плане земельный участок обозначен синим цветом по точкам: №19-1-9. <адрес> земельного участка составила 712 кв.м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №. В Приложении 2 лист 2 представлен план наложения фактических границ земельного участка ФИО1 на план участка по состоянию на 1997 год (л.д.10 оборотная сторона). Однозначно выполнить наложения не представляется возможным ввиду отсутствия привязки изображений; наложения выполнено ориентировочно. На плане видно, что имеются не значительные несовпадения фактических границ земельного участка границам, представленным на плане л.д.10 оборотная сторона. Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-У1-МО-65 № от <дата> (л.д. 24-25) площадь земельного участка ФИО1 составляет 1 480,45 кв.м. <адрес> земельного участка 1 478 кв.м, что на 2 кв.м меньше, чем по свидетельству на право собственности на землю. Определить, соответствует ли конфигурация земельных участков ФИО5 и ФИО3 правоустанавливающим документам на момент рассмотрения спора не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела графической части в правоустанавливающих документах. Площадь общего земельного участка при <адрес> кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляла 1 467 кв.м, (межевой план на электронном носителе представлен в материалах дела). <адрес> земельного участка при <адрес> составляет 1 462 кв.м, что на 5 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка при <адрес> кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 720 кв.м. <адрес> земельного участка при <адрес> составляет 712 кв.м, что на 8 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН. В Приложении 2 лист 3 представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка ФИО1, синим цветом - фактические границы земельного участка <адрес>, зеленым цветом - фактические границы земельного участка <адрес>, голубым цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельных участков сторон границам земельных участков по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН смещены на восток относительно фактических границ. В Приложении 2 лист 3 представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка ФИО1, синим цветом - фактические границы земельного участка <адрес>, зеленым цветом - фактические границы земельного участка <адрес>, голубым цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельных участков сторон границам земельных участков по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН смещены на восток относительно фактических границ. В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 2 варианта устранения данного несоответствия и установления границ земельного участка истца. В Приложении 2 лист 4 представлен Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельных участков сторон с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: №10. Площадь земельного участка составила 1 477 кв.м, что на 3 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №; внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 фиолетовым цветом, по точкам: №. Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 11 до точки 12; точки 11 и 12 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Каталог координат границ земельного участка приведен в таблице №; внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане приложения 2 лист 4 фиолетовым цветом, по точкам: 13-1-10-14. Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 13 до точки 14; точки 13 и 14 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Каталог координат границ земельного участка приведен в таблице №. В приложении 2 лист 5 представлен Вариант 2, составленный в соответствии с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается границы земельного участка истца привести в соответствии с границами по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, обозначенного на плане приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам: №10. Площадь земельного участка составила 1 469 кв.м, что на 11 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № (л.д. 101- 148).
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО8 (ООО «ГЕОСЕРВИС»).
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости, установленным.
Кроме того, при разрешении требований по существу, суд принимает во внимание, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке, в порядке искового производства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его размер фактически соответствует данным, указанным в заключении судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обоснованности заявленных требований истца.
При определении варианта устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца, из предложенных вариантов, суд считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № судебного экспертного заключения, поскольку данный вариант установлен с учетом фактических смежных границ и расположенными на земельных участках объектами, исторический линейный размер спорных земельных участков сохраняется с допустимым отклонением.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца и их удовлетворении в полном объеме путем установления границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, внесения изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением судебной экспертизы эксперта ФИО8 (ООО «ГЕОСЕРВИС») № от <дата> по варианту №.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об уточненных координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, согласно каталогу координат, определенному в заключении судебной экспертизы – эксперта ФИО8 (ООО «ГЕОСЕРВИС») № от <дата> по варианту №.
Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в каталоге координат описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, земельный участок 15, по варианту № судебного экспертного заключения - эксперта ФИО8 (ООО «ГЕОСЕРВИС») № от <дата>.
Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, земельный участок 15, в соответствии с заключением судебной экспертизы - эксперта ФИО8 (ООО «ГЕОСЕРВИС») № от <дата> по варианту №:
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Условноеобозначениеточки
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
506756. 50
2228116.04
30.97
2
506727. 36
2228126.53
19.09
3
506709. 31
2228132.75
29. 62
4
506700.72
2228104.40
3.38
5
506703. 86
2228103.14
21.67
6
506724. 26
2228095. 84
8.12
7
506732.04
2228093.51
16.44
8
506747.64
2228088. 31
16.58
9
506752.49
2228104.17
0.37
10
506752.85
2228104. 07
12.51
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Условноеобозначениеточки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
11(существующая)
506743.70
2228076.74
12.22
8
506747.64
2228088. 31
16.44
7
506732.04
2228093.51
8. 12
6
50672426
2228095. 84
21.67
5
506703.86
2228103.14
3.38
4
506700.72
2228104.40
1229
12(существующая)
506696.90
2228092.72
-
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Условноеобозначениеточки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
13(существующая)
506756.47
2228116. 79
0.75
1
506756.50
2228116. 04
12.51
10
506752.85
2228104.07
8.48
14(существующая)
506761. 02
2228101.79
-
Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья