93RS0037-01-2025-006789-34
Дело № 2-4430/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Шахтёрске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3 При обращении в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцу было отказано в регистрации, в связи с отсутствием сведений о проведенной ранее государственной регистрации на жилой дом.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется нотариально удостоверенная доверенность, в соответствии с которой ФИО1 уполномочивает представлять ее интересы ФИО14
Представитель истца ФИО14., будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого Администрация ходатайствует о рассмотрении дела без участия её представителя, просит принять обоснованное решение на основе полных и всесторонне выясненных обстоятельств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке (л.д. 13).
На вышеуказанный земельный участок ФИО1 выдан государственный акт на право собственности серии ЯИ № на земельный участок на основании решения Шахтерского горрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), а также произведена государственная регистрация в ЕГРН (л.д. 22-23).
ФИО2 жилой дом принадлежал на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3
Истец ФИО1 обратилась в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 24), а позже ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе в государственной регистрации прав № №, в связи с тем, что не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации (л.д. 25).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого запрашиваемые сведения (а именно: о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, отсутствуют (л.д. 37-38), копии архивных документов, из которых установлено, что квартира по указанному адресу была приобретена ФИО16. на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3 (л.д. 48-49).
ГБУ «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики» по запросу суда предоставлены заверенные копии материалов обращения ФИО1, которые были изучены в судебном заседании (л.д. 52-56).
Нотариусом Шахтерского районного нотариального округа ФИО4 предоставлены копи материалов нотариального дела по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, в соответствии с которым ФИО8 подарил, а ФИО9 приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также копии материалов нотариального дела по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, по которому ФИО10, действующий от имени и в интересах ФИО2, продал, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 58-86).
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3 В последующем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для обслуживания жилого дома. После заключения договора купли-продажи жилого дома истец не зарегистрировала свое право собственности на него в установленном порядке.
Согласно нормам ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный жилого дома, но она лишена возможности сделать это, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который подлежит применению, если существуют препятствия для оформления прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделке препятствуют ФИО1 в распоряжении ее имуществом, в связи с чем ее право подлежит защите в судебном порядке.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что жилой дом был приобретен ФИО1 на законных основаниях и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24838,00 рос. руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что ответчик Администрация Шахтерского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным судебные издержки оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.