Решение по делу № 2-546/2022 от 04.08.2022 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Дело № 2-546/2022

УИД: 66RS0036-01-2022-000870-41

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что дед истца ФИО2 ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ году занял заброшенный дом, ныне расположенный по адресу: . Дед его отремонтировал и начал в нем жить, создал семью. Дом разделил на две части. В одной части дома жил он с семьей, другую часть дома сдавал квартирантам. У ФИО2 и ФИО3 родилось семеро детей: ФИО4 (ФИО5) Мария, ФИО6 Виктор, ФИО4 (ФИО7) ФИО8, ФИО4 (ФИО9) Ольга, ФИО4 (ФИО10) Зинаида, ФИО4 (ФИО11) Маргарита. Дед истца умер в 1942 году, бабушка умерла в 1963 году. Дети выросли и разъехались, на сегодняшний день в живых никого не осталось.

В 1952 году у ФИО12 родилась дочь (истец), она провела в указанном доме все детство, юность и часть взрослой жизни. В 1975 года после заключения брака вместе с мужем переехала в другое жилье.

В 2003 году мама ФИО1 заболела, и последняя стала жить в спорном доме, так как за мамой требовался постоянный уход. В 2004 году она умерла.

С 2003 года ФИО1 владеет спорным домом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, платила налоги, оплачивала потребленную электроэнергию, вставила пластиковые окна. В течение всего времени претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данный дом никто не предъявлял, споров в отношении указанного недвижимого имущества не заявлялось.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по (л. д. 48 – 49).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Стороны в судебное заседание не явились. Истец, представитель истца ФИО13, действующий на основании заявления, представитель ответчика ФИО14, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15, действующая на основании доверенности 08-22/1087 от ДД.ММ.ГГГГ, просили рассмотреть дело в их отсутствие

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

До судебного заседания от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступил отзыв, в котором указано, что Управление оставляет вопрос об удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: , на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением буду проведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

От администрации Кушвинского городского округа поступил отзыв, в котором указано, что в случае доказывания истцом указанных в заявлении фактов администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: .

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , год завершения строительства – 1939, площадью 45,1 кв.м, кадастровой стоимостью 281 016 рублей 38 копеек, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела «Кушвинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: , в период до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л. д. 9).

Из ответа отдела «Кушвинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в техническом паспорте на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , в графе «Фамилия, имя и отчество собственника» имеется запись – ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют.

В налоговых уведомлениях на уплату налога на имущество и страховом свидетельстве на дом по адресу: , указан «ФИО2».

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 11), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЮН № (л. д. 14); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении №В от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО16 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АИ № (л. д. 15), запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 является матерью ФИО18, что подтверждается свидетельством о рождении серии ЮО № (л. д. 16), записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО18 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АИ № (л. д. 17).

ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13); записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти ФИО20 была зарегистрирована по адресу: , что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги.

По этому же адресу в разные периоды времени была зарегистрирована ФИО18, что подтверждается копией домовой книги, справкой Управления поселком Баранчинский Кушвинского городского округа лот ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10).

После смерти ФИО2, ФИО3 и ФИО20 с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела к имуществу указанных лиц отсутствуют, что следует из ответа нотариуса нотариальной палаты Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о том, что ФИО2, ФИО3 и ФИО20 являются собственниками недвижимого имущества на территории Кушвинского городского округа, городского округа Верхняя Тура в информационной базе отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Кушвинское БТИ» отсутствуют, что следует из ответа отдела «Кушвинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: , в Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа отсутствуют.

Отсутствуют сведения о собственнике указанного жилого дома и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из искового заявления, истец с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, пользуется им по назначению, следит за техническим состоянием, поддерживает его в исправности, использует по назначению. Квитанции на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, вывоз ТКО) выставляются на имя ФИО1, ею же и оплачиваются.

Как установлено судом, собственник спорного жилого дома с 1915 года фактически отсутствует. ФИО2 и его супруга пользовались указанным домом без предусмотренных на то законом оснований. Мать истца также не имела законных оснований для пользования указанным домом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Как указано в абзаце первом пункта 16 совместного Постановления Пленумов № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, истец пользуется спорным жилым домом с 2004 года. На протяжении длительного времени истец владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступил в его владение и управление, следит за состоянием жилого дома, поддерживает в нем порядок и содержит его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несет расходы по содержанию. Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество.

В настоящее время именно истец является фактическим владельцем спорного имущества, он вступил во владение данным имуществом не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто.

Приведенные обстоятельства (при отсутствии доказательств обратного) свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом с 2004 года. Кроме того, срок давностного владения истца спорным имуществом с учетом трехлетнего срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества составляет более установленного законом срока приобретательной давности (18 лет).

Таким образом, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 10ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кушвинский городской суд.

Судья Туркина Н.Ф.