Дело №2-1331/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Каа-Хем 15 ноября 2022 года
Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Хертек Ч.К., при секретаре Шогжап Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2-ооловича к Администрации пгт. Каа-Хем о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с уточненным иском к Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением председателя Администрации <адрес> ФИО2 был отведен земельный участок под строительство жилого дома с площадью 800 кв.м. по адресу: пгт. Каа-Хем, <адрес>. В 2002 году на земельном участке построен жилой дом с общей площадью 18,8 кв.м., он добросовестно и открыто пользуется, непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом более 15 лет. Государственная регистрация права собственности имущества не производилась. Ответчик не предпринимал никаких действий в отношении жилого дома. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ним.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна по доверенности ФИО7 в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила отложить процесс на другую дату в связи с прохождением медобследования. По данному ходатайству суд не находит причину отложения уважительной, поскольку на предыдущем процессе представитель ответчика также не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 этой статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие части 1 ГК РФ (ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации). Судом установлено, что истец ФИО2 приобрел и проживает в спорном жилом доме с 2002 года по настоящее время, что подтверждается письменными материалами.
Так постановлением председателя администрации пгт. Каа-Хем № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отведен земельный участок под строительство жилого дома из земель администрации <адрес>, на основании личного заявления.
Из заключения ОАО «Тувагражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольное возведенное строение ФИО2 по адресу: <адрес> не представляет угрозу обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан, обладает прочностью и устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Из ответа администрации пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве администрации не имеются данные по документам от 2001 года, в связи с чем по заявлению о выдаче копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО10 земельногро участка под строительство жилого дома из земель администрации <адрес> необходимо обратиться в суд.
Из ответа администрации пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Каа-Хем по <адрес> отказано, поскольку с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Из ответа администрации пгт. Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приложенное к заявлению о предварительном согласовании земельного участка, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации пгт. Каа-Хем отсутствует, в с связи с чем отказывает в утверждении схемы расположения земельного участка.
Из уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о правообладателях на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: пгт. Каа-Хем по <адрес> не имеется.
В связи с чем, суд считает, что истец ФИО2 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное жилое помещение.
При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к нему не предъявлял. Притязаний со стороны 3 лиц отсутствуют.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право собственности истца на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
В связи с тем, что истец более 18 лет пользуется квартирой и земельным участком как собственным, несет бремя его содержания и принимает меры по его сохранению, и принимая во внимание принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истца на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО11 Администрации пгт. Каа-Хем о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2-ооловичем.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 22 ноября 2022 года.
Судья Ч.К. Хертек