Решение по делу № 2-183/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-183/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сердобск 21 апреля 2025 года

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности, мотивируя тем, что согласно договора дарения от 11.04.2006 года является собственником 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>, так же ей принадлежит земельный участок общей площадью 385 кв.м. по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником в размере 2/5 долей являлся ФИО4, который умер 29.05.2002 года. Данный жилой дом фактически состоит из двух обособленных квартир, квартирой № пользовалась истец, <адрес> значилась за ФИО4 С апреля 2006 года истец вступила в полное управление долей ФИО4, пользуется указанной частью жилого дома открыто, как своим имуществом, производит необходимый ремонт, пользуется и земельным участком при доме. Истец просит признать за ней право собственности на 2/5 долей жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснила, что является собственником 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения, собственником 2/5 долей жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО4, умерший 29.05.2002 года, с момента, как она стала собственником 3/5 вышеуказанного дома, она ухаживала за всем домом, там, где протекала крыша, ремонтировала, отапливала весь дом, с 2006 года в части ФИО4 никто не проживал, не пользовался, наследников у ФИО4 нет, после окончания перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО5, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, подтвердил доводы, изложенные истцом ФИО1, и пояснил, ФИО1 сразу начала ухаживать за имуществом, топить дом, иначе он бы просто разрушился, после окончания перерыва в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что поскольку поступила информация от нотариусов города, что нет наследников на долю дома по адресу: <адрес>, это выморочное имущество со дня смерти ФИО4, ФИО1 знала, что половина дома к ней никак не относится, но все равно владела и земельным участком, и домом, с 2002 года оплаты коммунальных платежей за дом Администрацией <адрес> не осуществлялось, обязанности собственника спорного имущества не исполнялись, затраты по содержанию весь период с 2002 года по настоящее время не несли, правопритязания на указанное имущество не заявлялись ответчиком, со стороны Администрации <адрес> интереса к спорному имуществу не проявлялось, в реестр муниципальной собственности данные в отношении спорного имущества не внесены, о выморочном имуществе в отношении доли дома стало известно в марте 2025 года, когда поступило исковое заявление ФИО1, ответчик не нес траты по содержанию и ремонту, обязанностей собственника не выполнял, обследования в отношении 2/5 долей <адрес> не производились, после окончания перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть без участия представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 года № 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (в предыдущей редакции) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 года № 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ (в предыдущей редакции) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что 11.04.2006 года между ФИО7 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения от 11.04.2006 года по условиям которого: ФИО7 безвозмездно передает, а ФИО1 принимает с благодарностью в дар земельный участок площадью 385 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1.); ФИО7 безвозмездно передает, а ФИО1 принимает с благодарностью в дар, 3/5 доли жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., с хозяйственными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке (п. 2), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела, выписками из ЕГРН от 11.03.2025 года, от 11.04.2025 года.

Другим сособственником дома является ФИО4, которому принадлежит 2/5 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом, что подтверждается договором дарения от 31.07.1990 года, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 05.01.2006 года, дата регистрации - 12.05.06, ФИО собственника - ФИО1, документы, устанавливающие право собственности - договор дарения от 11.04.06, св-во о гос. регистрации права от 02.05.06, долевое участие - 3/5; дата регистрации - 31.07.90, ФИО собственника - ФИО4, документы, устанавливающие право собственности - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р 2-1113, долевое участие - 2/5; общая площадь жилого дома составляет 66,3 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 16.04.2025 года, при проведении инвентаризации жилого <адрес> выяснилось, что площадь дома составляет 66,3 кв.м., а площадь дома, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ - 67,0 кв.м. отображена ошибочно. <адрес> дома, указанную в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), а именно 66,3 кв.м. - действительной.

ФИО4 умер 29.05.2002 года, запись акта о смерти - № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением от 13.03.2025 года Территориального отдела ЗАГС г. Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

Согласно сведений сайта Федеральной Нотариальной Палаты «Реестр наследственных дел» наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 29.05.2002 года, не заводилось.

Как следует из сообщений от 17.03.2025 года, 18.03. 2025 года нотариусов нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8, ФИО9, наследственное дело после умершего 29.05.2002 года ФИО4 не заводилось, не зарегистрировано.

Согласно выписки № от 14.04.2025 года из реестра муниципальной собственности г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Как следует из лицевой карты потребителя за период с 01.2007 - 04.2025 ООО «ТНС Энерго Пенза», ФИО - ФИО1, № л/с – №, адрес - <адрес>, площадь общая - 43 кв.м., исходящее сальдо на 04.2025 - 258,16 руб.

Как следует из карточки абонента ФИО1, ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ЛС №, за период 01.01.07 - 31.03.25, адрес - <адрес>, двлд. 21, количество проживающих 1, оплата ДД.ММ.ГГГГ - 1257, сальдо на ДД.ММ.ГГГГ - 1,33.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает ФИО1 давно, когда ФИО1 в 2006 году купила <адрес>, в своей половине дома сделала ремонт, а вторую половину отапливала. Она отдала ФИО1, чтобы отапливать вторую половину этого дома, хранящийся в сарае уголь, который ей не нужен. ФИО1 ухаживает за земельным участком по <адрес>, у нее там цветы и клубника, она сразу расчистила и земельный участок в другой половине, и сейчас там у нее все растет. <адрес> представляет собой 2 части, 2 отдельных входа в дом. Собственника второй части ни разу не видела, ФИО1 там делала фундамент и крышу, через год как купила вышеуказанный дом, подтапливала, во вторую половину дома провела свет от своего счетчика.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, показал, что ФИО1 знает давно, ФИО1 приобрела <адрес>. Дом состоит из 2 половинок. ФИО1 приходила и просила помочь ей с ремонтом в этом доме, во всем доме, не только в ее части. Сделали завалинку и подлатали крышу. Делали лет 5-10 назад. Кому принадлежит вторая часть дома, он не знает, ФИО1 в своей половине проживала. За все время во второй половине этого дома никто не проживал. Земельный участок обрабатывала ФИО1 Он делал ремонт крыши и завалинки всего дома, и в той части, которая не принадлежит ФИО1 Оплата ремонта производилась ФИО1, материалы были ее. В нежилой части дома ФИО1 отапливала через печку, чтобы не было плесени в доме.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании, показал, что с ФИО1 знаком более 40 лет, знает, что у нее в собственности есть дом по <адрес>, дом на 2 половины, у них отдельные входы. Одна половина ФИО1, второй половиной дома никто не пользуется и никто не проживает в ней, кроме ФИО1 ФИО1 подтапливает дом, ремонт делала, завалину всего дома, он участвовал в этом. Земельным участком во второй части дома ФИО1 пользовалась, ухаживала, у нее там клубника.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку их показания последовательны, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с мая 2006 года после смерти собственника 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным имуществом.

Несмотря на истечение значительного периода времени (более 20 лет) Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области до подачи ФИО1 иска каких-либо действий в отношении спорной доли в праве собственности на жилой дом не предпринимала.

При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом - 2/5 долей жилого дома более 18 лет, несет расходы по его содержанию, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 2/5 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.05.2025 года.

Судья А.Ю. Филь