Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025

78RS0002-01-2024-012047-54 21 июля 2025 года

Дело № 2-1826/2025 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершининой Г.Н.,

при секретаре Жариковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному унитарному производственному ремонтно-эксплуатационному предприятию «Прогресс» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

с участием истца,

установил:

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, - оформленных Протоколом № 25/12/2023 от 12.12.2023.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. 20.06.2024 ей стало известно, что в декабре 2023 года было проведено общее собрание собственников МКД, вместе с тем, никакого уведомления о проведении собрания не было, об итогах собрания собственники не были уведомлены, при голосовании отсутствовал кворум, участия в собрании, в голосовании она не принимала. При ознакомлении с протоколом общего собрания с приложениями, установлено, что бюллетень от ее имени подписан иным лицом, согласно кадастровым номерам собственников помещений выявлено несоответствие цифровым блокам кадастровых идентификаторов (округ, район, квартал), часть из них относится к Ленинградской области. Полагает, что собрание проведено с грубыми нарушениями, в связи с чем, обратилась с настоящим иском.

Определением суда от 26.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик СПб ГУП РЭП «Прогресс», третьи лица ООО «ЖКС №2 Выборгского района», ГЖИ г.СПб в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не просили, причин уважительности неявки не представили, от представителей третьих лиц поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, ответчик ранее представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска, в том числе, в связи с пропуском срока.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения истца, приходит к следующему.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.4).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абз. 2 п. 1 статьи 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управление МКД первоначально осуществлял СПб ГУПРЭП «Прогресс», с 01.03.2025 управление МКД осуществляет ООО «ЖКС №2 Выборгского района».

С 19.12.2023 по 23.12.2023 по инициативе управляющей компании СПб ГУПРЭП «Прогресс» проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, - со следующей повесткой дня:

Избрание председателя Общего собрания собственников.

Утверждение состава счетной комиссии.

Согласование плана текущего ремонта общего имущества на 2024 год.

Принятие решения об использовании общего имущества иными лицами с предоставлением полномочий управляющей организации на заключение договоров с направлением доходов на содержание общего имущества и его текущий ремонт

Согласование вопроса обслуживания систем безопасности

Согласование использования общего имущества МКД для размещения систем безопасности

Утверждение тарифа на обслуживание системы контроля до модернизации

Утверждение тарифа на обслуживание системы контроля после модернизации

Включение услуги «техническое обслуживание домофона» в счет-квитанцию за оплату ЖКУ

Определение места для размещения информации о проведении общего собрания, а также итогах голосования

Определение места хранения копии протокола общего собрания.

Согласно протоколу №25/12/2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общая площадь помещений составляет 3306,2 кв.м., участие в спорном собрании приняли собственники, обладающие помещениями площадью 2359,62 кв.м., что составляет 71,37%

В силу ч. 4, 5 и 7 ст. 45 ЖК РФ предусмотрен следующий порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника жилого помещения, управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Инициатор созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По запросу суда ГЖИ представила документы по факту проведения оспариваемого собрания, которые содержат протокол №25/12/2023 от 25.12.2023 с приложениями (реестр собственников, бюллетени), а также акт о размещении уведомлений о проведении оспариваемого собрания с фотоотчетами о размещении на информационных досках, расположенных в подъездах дома, и само уведомление, датированное 09.12.2023.

Согласно уведомлению, 19.12.2023 в 17 час. 00 мин. будет проведено собрание в форме очного обсуждения повестки (совместное присутствие), в случае отсутствия кворума – собрание переходит в заочную форму с 19.12.2023 по 23.12.2023.

В результате собрание проведено в очно-заочной форме с заполнением бюллетеней.

Сведений и документов, подтверждающих направление (вручение) бюллетеней собственникам помещений не имеется, суду не представлены.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалах доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ (часть 5).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Проверив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума собрания, а также легитимности лиц, участвующих в голосовании, при этом приложенные к протоколу бюллетени, а также реестр собственников помещений, судом не могут быть приняты в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства такого, поскольку сведения, содержащиеся в нем, являются недостоверными.

Так и в реестре собственников, и в бюллетенях в качестве реквизитов документов, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших голосовании, а значит и наличие права на участие в голосовании, указаны, в том числе, кадастровые номера помещений. Соотнеся указанные в реестре и в бюллетенях кадастровые номера со сведениями, содержащиеся в ЕГРН, судом было установлено, что ни один из объектов недвижимости указанный в бюллетени не расположен по адресу: <адрес> (часть объектов недвижимости (14 объектов) расположены в Ленинградской области, часть - на территории Санкт-Петербурга по иным адресам). Кроме того, лица, указанные в качестве собственников данных помещений и лица, принявшие участие в голосовании, не тождественны. Сведений о том, кто действительно являются собственниками помещений указанного МКД, с предоставлением соответствующих документов, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, проверить кворум, как и участие собственников помещений в голосовании, соответственно установить действительную волю, принявших участие в голосовании лиц, по имеющимся в материалах дела документам, не представляется возможным.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что необходимого кворума для принятия решений общего собрания не имелось, что является существенным нарушением порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, дает суду основание для признания собрания недействительным по основаниям подпункта 1 пункта 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Относительно заявленного ответчиком о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Часть 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что об оспариваемом решении узнала только в июне 2024 года, уведомлений о состоявшемся собрании и принятых на нем решениях управляющей компанией не предоставлялись.

С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 14.07.2024, то есть в течении 6 месяцев, со дня когда собственник узнал о принятом решении.

Судом ответчику было предложено представить сведения о том, когда и каким образом были уведомлены собственники помещений, не принявших участие в голосовании, о его результатах и о принятых на общем собрании решениях.

Соответствующих документов и сведений ответчиком суду не представлены.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок для обжалования решений общего собрания, оформленного протоколом № 25/12/2023 от 25.12.2023 ФИО1 не пропущен.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина, руководствуясь ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленный протоколом № 25/12/2023 от 25 декабря 2023 года.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационному предприятия «Прогресс» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья (подпись) Г.Н. Вершинина