Дело № 2-135/2023
УИД: 61RS0009-01-2022-004682-55
Решение
Именем Российской Федерации
13 января 2023года г. Азов, Ростовская область
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кравченко И.Г.,
при секретаре Кушнир Ю.А.,
с участием адвоката Шахова Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2,, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском области к ФИО2,, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.
В обоснование исковых требований указал, что 18.11.2010 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Срок аренды земельного участка определен с 22.09.2010 по 29.12.2057 года.
Сторонами определена обязанность арендаторов оплачивать арендную плату поквартально 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – до 25 ноября.
Ответчики обязательств по оплате арендной платы не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 333568,90 руб.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды. На момент обращения в суд размер пени составил 526047 руб. 41 коп.
22.07.2022 истец направил в адрес ответчиков претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.
Претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.
В связи с чем, истец обратился в суд, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.11.2010 №, и взыскать со ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате – 333568,90 руб. и пени за просрочку платежей – 526074,41 руб., а также обязать ФИО2 и ФИО4 возвратить земельный участок с кадастровым № истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым отношением.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил расчет задолженности, с учетом платежей, которые производили арендаторы и считал, что сумма долга по арендным платежам составляет 306877руб. 55 коп. по пени – 443392руб.25 коп.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 и ответчик ФИО2 в судебное заседание явились не возражали против расторжения договора аренды.
Заявили ходатайство о применении послествия пропуска истцом срока исковой давности. Просили уменьшить заявленную истцом неустойку и произвести взыскание в части задолженности по арендной плате в равных долях. ФИО2 так же просил отсрочить исполнения судебного решения.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Судом установлено, что 18.11.2010 между Комитетом имущественных отношений Азовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО4 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 4240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Срок аренды земельного участка определен с 22.09.2010 по 29.12.2057 года.
Копия договора исследовалась судом. Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент его заключения они достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
Положениями п. 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 19812,10 руб. в год.
Согласно п. 3.2 договора аренда по договору вносится поквартально 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября.
Кроме того, в соответствии с п.3.4 договора арендодатель в одностороннем порядке вправе изменять размер арендной платы путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.
При этом, суд считает, что отсутствие дополнительного соглашения в части изменения арендной платы по договору не имеет юридического значения в рамках рассматриваемого спора, так как стороны, заключая договор, согласовав все его условия, наделили арендодателя правом проведения индексации суммы арендной платы в одностороннем порядке в зависимости от уровня инфляции.
Соответственно, истец, рассчитывая размер задолженности, реализовал право, определенное договором аренды.
Расчет размера задолженности, представленный истцом, исследован судом, он арифметически верен, основан на условиях договора аренды, ответчиками не оспорен.
При этом, суд принимает во внимание то, расчет задолженности по оплате арендной платы определен истцом за период с 25.11.2010г.
Ответчики не оспаривали наличие задолженности по оплате арендных платежей, при этом, заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для данных правоотношений установлен общий срок исковой давности 3 года со дня определяемого ст.200 ГК РФ ( ст.196 ГК РФ)
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Суд находит ходатайство ответчиков о применении при рассмотрении спора последствий пропуска истцом исковой давности обоснованным.
Исковое заявление поступило в суд 10.10.2022г., соответственно задолженность с учетом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени следует исчислять с 10.10.2019г.
Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по выплате арендной платы в переделах срока исковой давности с 10.10.2019г. по 10.10.2022г. в сумме 99808,78 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 и ответчик ФИО2 просили о распределении обязанности по оплате задолженности по арендной плате на них в равных долях.
Представитель истца в судебном заседании о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в равных долях не возражала.
В связи с чем, принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО4 являются самостоятельными субъектами договорных правоотношений, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.10.2019 по 10.10.2022 в сумме 49904,39 руб. с каждого.
Истом заявлены требования о взыскании договорной пени. С учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности размер пени за период просрочки в выплате арендной платы, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца составит 41485,87 руб.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец за защитой нарушенного права не обращался в суд около 12 лет, суд находит, что последствия нарушения обязательств по внесении арендной платы были для него несущественными. Соответственно суд находит размер неустойки, который составляет 41,5% от суммы заложенности по арендной плате явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей с каждого из ответчиков.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от от 18.11.2010 №, суд исходит из следующего.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.
Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается:
- в период полевых сельскохозяйственных работ;
- в иных установленных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев.
Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
С учетом того, что у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате, которая не была погашена по требованию истца, принимая во внимание позицию ответчиков, которые не возражали против расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, а потому данный договор подлежит расторжению.
Соответственно, предмет аренды – земельный участок с кадастровым №, площадью 4240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> должен быть возвращен арендаторами арендодателю в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым отношением.
Ответчик ФИО2 заявил об отсрочке исполнения судебного решения. Суд считает необходимым разъяснить ФИО2, что согласно положениям ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Соответственно, стороны не лишены возможности, представив необходимые доказательства, обратиться в суд с заявлениями об отсрочке или рассрочке исполнения судебного решения, если на момент его исполнения будут существовать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению решения.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2,, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым №, площадью 4240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО2,, ФИО4.
Обязать ФИО2,, ФИО5 (ФИО1) И.Ю. возвратить земельный участок с кадастровым № Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым отношением.
Взыскать со ФИО2,, Потаповой (ФИО1) И.Ю. в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 10.10.2019 по 10.10.2022 в размере 49 904 (сорок девять тысяч девятьсот четыре) рубля 39 копеек, пени в размере 10000 (десят тысяч) рублей с каждого из ответчиков.
В удовлетворении остальной части исковых требований Азовского района Ростовской области к ФИО2,, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 17 января 2023г.