Решение по делу № 02-2423/2023 от 25.04.2023

77RS0033-02-2023-003747-87

Дело № 02-2423/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2423/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АСТХОЛ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости в виде машино-места ..., кадастровый № ..., площадью 18.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж ..., (инвентарный номер) помещение ......, кадастровый № ..., площадью 18.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж№ 2, комната ....

В обоснование иска истец указывает, что 03.02.2003 г. между Ответчиком - ООО "Астхол" выступающим в качестве инвестора, и истцом, выступающим в качестве соинвестора, были заключены два договора на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес, а именно:

Договор № ... на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес, в соответствии с условием расчета доли соинвестора и ее стоимости, являющего приложением № 1 договора, Истцу как Соинвестору должно быть передано машиноместо ... (проектируемый номер) на отметке – 7.650.

Предметом Договора № ... является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме, эквивалентной 12 000 долларов США, что соответствовало на момент заключения Договора 381 960 (Триста восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят) руб. по текущему курсу ЦБ РФ, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу.

Расчет по обоим договорам за приобретаемые машиноместа Истцом произведен в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми квитанциями к ПКО и актами об исполнении денежного обязательства по договорам инвестирования.

Согласно п. 1.3 договора ... и ... после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения Соинвестором обязательств по настоящему договору Инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.

По условиям договора ... и ..., Ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности Соинвестора на указанное нежилое помещение.

Из приложения № 1 к Договору ... (расчет доли Соинвестора и её стоимости) следует, что ориентировочный срок сдачи Жилого комплекса, где будет находиться машиноместо, расположенного по (строительному) адресу: адрес 1-й квартал 2003 г.

Спорные объекты недвижимости были передан Истцу, после обмеров БТИ, проектируемые номера машиноместа изменились, ... стал соответствовать машиноместу ..., ... – машиноместу ..., месторасположение Жилого комплекса, где расположены спорные машиноместа, присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией МосгорБТИ г. Москвы данными, идентифицирующими месторасположение приобретённых Истцом машиномест, является:

машиноместо ..., площадью 18.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 2, комната ...;

машиноместа ..., площадью 18.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 2, комната ....

В соответствии с выпиской из ЕРГН сведения о правах на спорные машиноместа, как объекте недвижимости, отсутствуют, которым присвоены кадастровые номера:

Кадастровый номер спорного машиноместа ... – ....

Согласно п. 1.3 договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности Соинвестора на указанное нежилое помещение. Ответчик передал соинвестору машиноместо. Истец фактически владеет спорными машиноместами, несет бремя их содержания. Владение и пользование машиноместами ответчиком и иными лицами не оспаривается. Жилой дом, в котором находятся спорные машиноместа в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположены приобретённые истцом машиноместа, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на истца ответчик не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на спорное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3 на судебное заседание явился, исковые требования (в связи некорректностью описания характеристики спорного объекта недвижимости) поддержал, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.02.2003 г. между Ответчиком - ООО "Астхол" выступающим в качестве инвестора, и истцом, выступающим в качестве соинвестора, были заключены два договора на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес, а именно:

Ответчик принял на себя обязательства, согласно п. 1.3 договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность. Также по условиям договора, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности соинвестора на указанное нежилое помещение.

Истец фактически владеет спорными машиноместами, несет бремя их содержания. Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами не оспаривается. В соответствии с выпиской из ЕРГН сведения о правах на спорные машиноместа отсутствуют, представленные суду экспликация и поэтажный план, выданными ТБТИ г. Москвы, позволяют идентифицировать спорные машиноместа.

машиноместо ..., площадью 18.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 2, комната ...;

машиноместа ..., площадью 18.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 2, комната ....

Кадастровый номер спорного машиноместа ... – ....

Жилой дом, в котором находятся спорные машиноместа в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположены приобретённые истцом машиноместа, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на истца ответчик не исполнил.

Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости в виде машиноместа.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилые помещения в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им нежилые помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу приведенных выше норм, спорный объект недвижимости в виде машино-места должен быть предоставлен в собственность истца, так как им обязательства по договору перед оответчиком исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости реально существует, ответчиком и иными лицами право истца на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное машино-место, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на объект недвижимости в виде машино-места ..., кадастровый № ..., площадью 18.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж ..., (инвентарный номер) помещение № XVII;

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: