Решение по делу № 2-4/2025 от 05.02.2025

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

УИД 27RS0008-01-2024-000855-55

Дело № 2-4/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 24 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Ромашкиной О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Феникс» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ТСЖ «Феникс», указывая, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С августа 2023 года квартира регулярно подвергается заливам, в результате чего внутренняя отделка жилого помещения повреждается. Кроме того, выявлено промерзание межпанельных швов и перекрытий в районе квартиры, что также явилось причиной повреждений отделки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенным истец ФИО1 с учетом последующих уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 169516,06 руб., расходы на проведение оценки в размере 20500 руб., расходы на демонтаж и монтаж натяжного потолка в размере 4500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, возложить на ответчика обязанность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по утеплению перекрытия чердачного помещения в объеме, исключающем промерзания ограждающих конструкций над комнатами № и № в районе <адрес>, в соответствии с требованиями с действующими нормативными документами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, за исключением требования о возмещении расходов на демонтаж и монтаж натяжного потолка.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дал объяснения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ начались осадки, и стало заливать квартиру. Он сразу обратился к председателю ТСЖ «Феникс», на что был получен ответ, что будут приняты меры. Акта со стороны ТСЖ составлено не было, в связи с чем он повторно обратился к председателю ТСЖ, и тот сообщил, что все работы провести не успел. В ноябре при понижении температуры у него стали промерзать швы, тогда он обратился в экспертное учреждение, чтобы провести экспертизу и установить все имеющиеся повреждения. На сегодняшний день вопрос с промерзанием швов так и не решился. Повреждения в виде плесени и темных пятен появлялись на протяжении нескольких лет, повреждения от затопления были только в коридоре, все остальные – в результате промерзания.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что требования о возмещении расходов на демонтаж и монтаж натяжного потолка в размере 4500 руб. не поддерживают. Остальные требований в уточненном виде полагал подлежащими удовлетворению. Пояснил, что сторона истца согласна с результатами экспертизы, при этом экспертами не выявлено повреждений, связанных с затоплением, в связи с тем, что ФИО2 самостоятельно данные повреждения устранены.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании требования не признал в полном объеме, пояснил, что до декабря 2023 года от истца обращений в ТСЖ не было, он несколько лет ждал образования грибка, чтобы заработать денег. Подтвердил, что имела место течь с кровли, так как кровля требовала ремонта, было решено снять покрытие полностью и произвести капитальный ремонт. В этот момент и произошел залив. Ранее управляющей компанией проводилась герметизация межпанельных швов. В настоящее время причины промерзания швов не известны, а промерзание чердачного помещения не установлено. Вины ТСЖ в появлении грибка и плесени в квартире ФИО1 не имеется, так как причина ее образования связана не с промерзанием, а с влажностью в квартире. Окна в жилом помещении установлены с нарушением, вентиляции в кухне нет. Выразил несогласие с результатами судебной экспертизы, со сделанными экспертами выводами, произведенным расчетом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО4 пояснил, что ТСЖ «Феникс» стало управлять многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, жильцы <адрес> обратились в товарищество в феврале 2021 года. ТСЖ приняло решение произвести гидролизацию швов, поскольку имелись разрушения. Работы были произведены. По поводу промерзаний он обращался в Фонд капитального ремонта, где ему сообщили, что денежных средств до 2027 года на ремонт не будет. Все работы проводили своими силами, действительно проблема была. Далее было принято решение делать капитальный ремонт кровли, они наняли подрядную организацию, чтобы закрыть данный вопрос. Когда проводили ремонт над квартирой истца, выпали осадки в виде снега, который потом растаял, и произошла течь. Поступила претензия, они не отрицали свою вину, предложили своими силами устранить повреждения.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 8, 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Как установлено пунктом 5 статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) каждый потребитель имеет право на то, чтобы техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, соответствовало по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона о защите прав потребителей, вред, причиненный имуществу потребителя вследствие некачественно оказанной услуги, подлежит возмещению в полном объеме.

Исходя из пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Как установлено частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 6 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подп. «б» п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда (далее Правила №).

Согласно Правилам №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с п. 2-4 Примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение 7 к Постановлению №), к таким работам относятся герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1 Правил).

Согласно п. 4.2.1.7 Правил №, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты и теплозащиты.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Как определено в п. 4.6.1.1 Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Как определено пунктом 4 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 7 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ТСЖ «Феникс».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Феникс», товарищество создано для управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом товарищества.

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что в его жилом помещении с 2023 года происходят затопления с кровли и промерзание стен через межпанельные швы, в связи с чем его имуществу причинен ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСЖ «Феникс» с требованием устранить протечку кровли в районе <адрес>, произвести работы по гидролизации кровли, выполнить осмотр квартиры, кровли и технического этажа с составлением акта, возместить ущерб от затопления.

Согласно акту проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Феникс», комиссией в составе членов правления ТСЖ ФИО5, ФИО6, в присутствии собственников квартиры ФИО1 и ФИО7, проведено обследование жилого помещения, в результате которого выявлено: коридор: над входной дверью под часами имеется пятно темного цвета, видимых разрушений декоративной штукатурки нет, других повреждений не выявлено; зал: по шву левого угла на расстоянии 60-80 см от пола темные пятна, похожие на грибок. Над балконным окном на стыке потолка и стены темные пятна размером ориентировочно от 02 до 10 см.; кухня: левый угол над окном на стыке потолка и стены темные пятна размером ориентировочно от 2 до 10 см.; кладовая комната: на потолке (белая штукатурка) имеется темное пятно, размером 50*1000 см., со слов собственников, пятно появилось после ДД.ММ.ГГГГ. Со слов собственников, над входной дверью в коридоре было протекание дождевой воды с крыши ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На претензию дан ответ о том, что работы по ремонту мягкой кровли проведены, причины возможной протечки устранены. В 2021 году проведены работы по гидролизации швов фасадной стены по периметру квартиры ФИО1 Обработка мест проявления грибка будет проведена силами ТСЖ (подрядной организации).

В январе 2024 года ФИО1 повторно обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести текущий ремонт кровли, межпанельных швов, выполнить теплозащиту и влагозащиту наружных стен, возместить материальный ущерб.

Согласно акту проверки <адрес> ТСЖ «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ, проведено комиссионное обследование в составе председателя правления ТСЖ «Феникс» ФИО4, члена правления ФИО5, в присутствии собственника ФИО1, в результате которого выявлено: зал: со слов ФИО1, на стене, примыкающей к подъезду, в период работы управляющей компании «Северстройком» по их рекомендации им самостоятельно была установлена фальш-стена из ГВЛ на профиле 80 мм, под которым утеплитель – минвата толщиной 50 мм. Плесень, сырость и темные пятна внизу левого угла появились несколько лет назад. На стене, примыкающей к балкону (фасадная стена), в левом углу зала им для выравнивания стены приклеплен ГВЛ прямо на стену. В углу фасадной стены и потолка плесень, сырость и темные пятна появились несколько лет назад. При замере температуры тепловизором установлено, что температура на поверхности левого угла между стеной, примыкающей к подъезду, и фасадной стеной составляет 12,1-15,0?, температура на поверхности угла между потолком и фасадной стеной составляет 12,3-15,3?, потолок закрыт наружной ПВХ пленкой по всему периметру без отступа от стен; балкон: застеклен, стены, потолок обшиты ПВХ панелями, утечку тепла панельных швов и фасадной стены тепловизором установить невозможно; кухня: при замере температуры тепловизором установлено, что температура на поверхности угла между потолком и фасадной стеной составляет 12,4-16,5?, потолок побелен. Со слов ФИО1, в углу сырость и темные пятна появились несколько лет назад. При проверке вентиляционных каналов установлено, что вентиляционный канал справа от входа в кухне не работает, так как решетка, с которой установлена москитная сетка, закрывающая вентиляционный канал, забита пылью. Вентиляционный канал слева от входа в кухню отсутствует (закрыт).

Также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт по результатам проверки внешней стороны (дворовая территория) дома, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при замере температуры тепловизором testo 865 (прибор не поверен, имеет функцию фотографирования) снаружи фасадной стены в районе жилого помещения № потерь тепла не выявлено.

В ответ на претензию председатель ТСЖ «Феникс» сообщил о возможности проведения работ по устранению повреждений силами подрядной организации, выразил согласие о частичной компенсации морального вреда в размере 1000 руб., в возмещении стоимости восстановительного ремонта, расходов на демонтаж и монтаж натяжного потолка отказал, сообщил о том, что причины возможной протечки устранены, работы по гидролизации швов проведены в 2021 году.

По результатам рассмотрения обращений ФИО1 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования вынесено предостережение в адрес ТСЖ «Феникс» о недопустимости нарушения обязательных требований при управлении многоквартирным домом № и принятии мер по обеспечению исправного состояния кровли, а также ремонту межпанельных швов в районе <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №-С, исследование проводилось ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, специалистом ФИО8, в присутствии заказчика ФИО1, представителей ТСЖ «Феникс» ФИО6, ФИО5, выявлен следующий объем повреждений отделки помещений квартиры: кладовка, площадью 1,7 кв.м.: на потолке вдоль стены, расположенной напротив дверного проема, – пятна от воздействия влаги, образование пятен плесени. Площадь повреждения – 0,9 кв.м.; в верхней части стены, расположенной напротив дверного проема, – пятна от воздействия влаги, образование пятен плесени на площади – 0,7 кв.м. Площадь стены – 3,2 кв.м. Для устранения данных повреждений и профилактики образования плесени на всей поверхности потолка – снять пенополистирольный плинтус, выполнить зачистку полотка в местах повреждения на площади 0,9 кв.м., обработать поверхность потолка составом антиплесень на площади 1,7 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки. Выполнить в/эм окраску потолка на всей поверхности ранее окрашенной площади – для сохранения единой цветовой гаммы. Выполнить зачистку стены в местах повреждения на площади 0,7 кв.м., для устранения плесени и профилактики ее образования на всей площади поврежденной стены – выполнить обработку ее поверхности составом антиплесень на площади 3,2 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки. Выполнить в/эм окраску стен на всей ранее окрашенной площади. Наклеить пенополистирольный плинтус (с применением нового материала). Комната, площадью 12,4 кв.м.: на поверхности потолка в части расположения встроенного шкафа – образование пятен плесени. Площадь повреждения 0,5 кв.м. Для устранения данных повреждений необходимо выполнить зачистку потолка в местах повреждения на площади 0,5 кв.м., обработать поверхность потолка составом антиплесень на площади 1,2 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки. Выполнить в/эм окраску потолка на всей ранее окрашенной площади в части расположения шкафа. <адрес>ю 8,7 кв.м.: на потолке вдоль стены с оконным проемом – образование пятен плесени на площади 0,4 кв.м; в верхней части стены с оконным проемом на уровне потолка – вздутие и коробление обоев, образование пятен плесени на площади 0,6 кв.м. Площадь стены 6,5 кв.м. Для устранения данных повреждений необходимо снять пенополистирольный плинтус, снять светильник, выполнить зачистку потолка в местах повреждения на площадь 0,4 кв.м., обработать поверхность потолка составом антиплесень на площади 8,7 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки. Выполнить в/эм окраску потолка на всей ранее окрашенной площади, смонтировать светильник. Снять ПВХ плинтус, снять навесные шкафы. Сменить обои на всей ранее оклеенной площади стен. Перед началом работ по наклеиванию обоев – выполнить зачистку стены составом антиплесень на площади 6,5 кв.м. за 2 раза, затем зашпатлевать места зачистки. После наклеивания обоев – наклеить пенополистирольный плинтус (с применением нового материала), закрепить шкафы, выполнить устройство ПВХ плинтуса. <адрес>ю 17,9 кв.м.: на поверхности пленки натяжного потолка и на перекрытии, вдоль стены с оконно-дверным проемом выхода на балкон – образование пятен плесени. Площадь повреждения перекрытия 0,9 кв.м.; в верхней части стены с оконно-дверным проемом выхода на балкон – образование пятен плесени. Площадь повреждения – 0,7 кв.м.; в угловом пересечении стены с оконно-дверным проемом выхода на балкон и стены, расположенной слева от проема, а также на уровне пола стены с оконно-дверным проемом выхода на балкон – образование пятен плесени. Площадь ремонта 5,9 кв.м.; общая площадь повреждения стен – 18,8 кв.м; в угловом пересечении стены с оконно-дверным проемом выхода на балкон и стены, расположенной слева от проема, на поверхности – образование пятен плесени. Для устранения выявленных повреждений необходимо снять гардину, снять светильник, демонтировать пленку натяжного потолка. Выполнить зачистку поверхности и перекрытия в местах повреждения на площади 0,9 кв.м, обработать перекрытие составом антиплесень на площади 17,9 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки. Смонтировать пленку натяжного потолка (с применением нового материала), смонтировать светильник, закрепить гардину. Снять наличники, снять ПВХ плинтус. Сменить виниловые обои на всей ранее оклеенной площади стен. Перед началом работ по наклеиванию обоев – сменить обшивку стен из листов ГВЛ в местах повреждения на площади 5,9 кв.м. (в т.ч. на площади 3,2 кв.м. сменить теплоизоляционный материал), зашпатлевать поверхность ГВЛ. Перед обшивкой стен листами ГВЛ – выполнить зачистку стен в местах повреждения на площади 6,6 кв.м., обработать поверхность поврежденных стен составом антиплесень на площади 18,8 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки. После наклеивания обоев – установить наличники, выполнить устройство ПВХ плинтуса (с применением нового материала). <адрес>ю 6,8 кв.м.: возле стены с дверным проемом входа в квартиру демонтирована часть пленки натяжного потолка. На изнаночной стороне пленки и на поверхности перекрытия, окрашенного в/эм краской – наличие затечных пятен, образование пятен плесени. Площадь повреждения перекрытия – 1,2 кв.м.; на стене с дверным проемом входа в квартиру – образование пятен плесени. Площадь ремонта 1 кв.м., площадь поврежденной стены – 2,5 кв.м. Для устранения выявленных повреждений необходимо снять светильники, демонтировать пленку натяжного потолка. Выполнить зачистку поверхности перекрытия в местах повреждения на площади 1,2 кв.м., обработать перекрытие составом антиплесень на площади 5,2 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки, выполнит в/эм окраску перекрытия на площади 5,2 кв.м. Смонтировать пленку натяжного потолка (с применением нового материала), смонтировать светильники. Выполнить зачистку поверхности стены в местах повреждения на площади 1 кв.м., обработать места зачистки составом антиплесень на площади 1 кв.м. за два раза, затем зашпатлевать места зачистки. Выполнить отделку стены составом декоративная штукатурка на площади 1 кв.м., затем выполнить покрытие стены составом Люмиан на площади 2,5 кв.м.

Учитывая характер повреждений в помещениях квартиры (за исключением коридора площадью 6,8 кв.м.), можно сделать вывод о том, что они образовались в результате промерзания межпанельных швов и промерзания перекрытия. Повреждения коридора площадью 6,8 кв.м. образовались в результате затопления помещения с кровли. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в <адрес>, необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате промерзания межпанельных швов, промерзания перекрытия и затопления с кровли, составляет 157862 руб.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству стороны ответчика, не согласной с причинами причинения ущерба, а также заявленным размером материального ущерба, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Инспект+» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами ФИО9 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника ФИО1, его представителя ФИО11, председателя ТСЖ Феникс» ФИО4 произведено обследование <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>. Дополнительное обследование жилого помещения проведено экспертами ООО «Инспект+» ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника ФИО1 и его представителя ФИО11

По результатам экспертизы эксперты пришли к следующим выводам.

В процессе обследования многоквартирного дома со стороны фасада видимых повреждений межпанельных швов не обнаружено.

Проведя анализ полученных результатов по замерам температуры наружной стены в жилой комнате и в помещении кухни №, эксперты пришли к выводу, что температура на поверхностях наружных стен максимально приближена к температуре образования точки росы, что свидетельствует о промерзании наружных стен по всему периметру стены, в результате промерзания стены образуется конденсат на поверхности наружной стены и в последующем появляется плесень и грибковые образования.

В жилой комнате №, площадью 12,5 кв.м., жилой комнате №, площадью 9,1 кв.м., помещений кладовки №, ванной №, туалета №, коридора № дефектов и повреждений, связанных с затоплениями жилого помещения или с промерзанием наружных стен, не выявлено. В жилой комнате №, площадью 18,4 кв.м., на поверхности стены над оконным проемом, а также в правом и левом углах комнаты наблюдаются следы от промерзания наружной стены на площади 8,85 кв.м., на поверхности потолка наблюдаются следы от промерзания наружной стены на площади 3,65 кв.м. Поврежденные участки поверхности стен составляют 8,85 кв.м., для создания единого рисунка по отделке стен обоями необходима замена обоев по всей площади стен в количестве 30,2 кв.м. Для устранения последствий промерзания наружной стены необходимо выполнить демонтаж участка натяжного потолка на площади 3,65 кв.м., снятие обоев со стен на площади 30,2 кв.м., очистить и обработать поверхность перекрытий составом антиплесень за 2 раза на площади 3,65 кв.м., очистить и обработать поверхность стен составом антиплесень на площади 8,85 кв.м., выполнить монтаж натяжного потолка на площади 3,65 кв.м. (без стоимости материалов), выполнить очистку и грунтовку поверхности стен перед шпатлевкой на площади 30,2 кв.м., выполнить шпатлевку стен на площади 30,2 кв.м., выполнить грунтовку стен перед наклейкой обоев на площади 30,2 кв.м., выполнить наклейку обоев на стены на площади 30,2 кв.м. Выполнить демонтаж и монтаж дверных наличников в количестве 4,6 м (без стоимости материалов), выполнить демонтаж и монтаж ПВХ плинтусов в количестве 15,6 м (без стоимости материалов). В помещении кухни №, площадью 8,8 кв.м., на поверхности стены над оконным проемом выявлены следы от промерзания наружной стены на площади 2,9 кв.м., на поверхности потолка выявлены следы от промерзания наружной стены на площади 1,4 кв.м. На поверхности стены в правом и левом углах помещения кухни выявлены следы от промерзания наружной стены на площади 5,2 кв.м. Поврежденные участки стен поверхности составляют 8,1 кв.м., для создания единого рисунка при отделке стен обоями принято решение о замене обоев на всей площади стен помещения кухни 27,9 кв.м. Поврежденные участки поверхности потолка составляют площадь 1,4 кв.м., для единого рисунка при окраске поверхности потолков водоэмульсионной краской принято решение по покраске всей поверхности потолка на площади 8,8 кв.м. Для устранения последствий промерзания наружной стены необходимо выполнить демонтаж пенополистирольного плинтуса на потолке в количестве 8,8 м., демонтаж плинтуса ПВХ на поверхности пола в количестве 11,1 кв.м., очистить поверхность потолка от старой водоэмульсионной краски на площади 8,8 кв.м., снять обои со стен на площади 27,9 кв.м., очистить поверхность стен на площади 27,9 кв.м. и обработать составом антиплесень на площади 8,1 кв.м, обработать поверхность потолка составом антиплесень на площади 1,4 кв.м., выполнить грунтовку стен перед шпатлевкой на площади 27,9 кв.м., выполнить шпатлевку стен на площади 27,9 кв.м., выполнить грунтовку стен перед наклейкой обоев на площади 27,9 кв.м., выполнить наклейку обоев на площади 27,9 кв.м., выполнить грунтовку поверхности потолка перед окраской на площади 8,8 кв.м., шпатлевку поверхности потолка 8,8 кв.м., огрунтовку поверхности потолка перед покраской 8,8 кв.м., выполнить окраску поверхности потолка водоэмульсионными красками за 2 раза на площади 8,8 кв.м., выполнить монтаж пенополистирольного плинтуса на потолке кухни в количестве 8,8 м (без стоимости материала), выполнить монтаж ПВХ плинтуса на поверхности пола в количестве 11,1 м (без стоимости материала).

Утепление перекрытий жилых помещений 10 этажа выполнено из керамзита. Вдоль наружной стены над квартирой 268 (комната №, кухня № и лестничная клетка) в целях исключения промерзания стен выполнить дополнительное утепление из минераловатных плит длиной 11,43 м, на ширину 1 м, толщиной 100 мм.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий промерзания наружной стены в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 169515,06 руб.

Ответчик, не соглашаясь с исковыми требованиями, а также с результатами экспертизы, указывает, что появление в квартире истца плесени и грибка происходит не в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, а по вине самого собственника, и вызвано его действиями по проведению ремонтных работ по утеплению внутренней отделки стен, неверной установке окон, засорением вентиляции.

Между тем, доказательств того, что произведенные ФИО2 ремонтные работы в квартире привели к увеличению влажности в жилом помещении, появлению плесени, материалы дела не содержат. Также не представлено доказательств, которые позволили бы с достоверностью установить как то, что пыль на решетке, установленной на выход вентиляционного канала, привела к нарушению естественной вентиляции в квартире, равно как и то, что повреждения в виде плесени и грибка в квартире истца образовались по причине нарушения вентиляции в кухне квартиры.

Вместе с тем, в п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

Согласно п. 5.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.

Доказательств того, что в ходе осмотра системы вентиляции многоквартирного дома установлена ее неисправность, нарушение естественной вентиляции в квартире истца, суду не представлено. Доводы ответчика сводятся к тому, что в ходе осмотра жилого помещения установлено, что сетка на вентиляционном канале в помещении кухни имела загрязнения, пыль, в связи с чем представителем ответчика сделан вывод о том, что вентиляция помещения не происходит. Каких-либо проверок системы вентиляции для подтверждения данного вывода не проводилось.

Все доводы представителя ответчика основаны на предположениях и не подтверждаются надлежащими доказательствами. Акты осмотров, в которых лишь отражено текущее состояние, таковыми являться не могут, поскольку квалифицированного вывода о наличии либо отсутствии причинно-следственной связи между состоянием квартиры, произведенными в ней ремонтными работами, и возникшими повреждениями не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что вина ответчика в причинении вреда истцу установлена, а доказательств отсутствия таковой, соответствующих критериям относимости, допустимости и достаточности в своей совокупности, вопреки требованиям действующего законодательства ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с частью 3 статьи 86 и частью 2 статьи 187 названного кодекса, заключение эксперта необязательно для суда, однако несогласие с ним должно быть мотивировано.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает доказательства, в том числе заключения экспертов, по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает, что такая оценка может быть сделана произвольно и с нарушением закона. При этом выводы эксперта по вопросам, требующим специальных знаний, не могут быть немотивированно отвергнуты и подменены выводами суда, который такими знаниями не обладает.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов относительно причин образования, объема повреждений, перечня необходимых работ в квартире истца, а также стоимости их производства.

Суд принимает заключение экспертов ООО «Инспект+» в качестве доказательства причин, объема и размера причиненного ущерба, поскольку экспертное заключение не вызывает сомнений в своей правильности и обоснованности, экспертиза проведена после предупреждения судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертов содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении материалов, основывая их на исходных объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. В заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Содержание заключения не позволяет сделать вывод о том, что оно составлено с нарушением требований процессуального законодательства.

Кроме того, в распоряжении экспертов имелись все материалы гражданского дела, в том числе акты ТСЖ, содержащие перечень первично выявленных повреждений, заключение ООО «Стройпроект и экспертиза» с актом осмотра, представленное истцом, то есть изложенная в нем информация учитывалась при проведении исследования. Также экспертом самостоятельно произведен осмотр жилого помещения.

Несогласие с выводами эксперта само по себе не может являться основанием для назначения и проведения повторной экспертизы, либо выводов о несоответствии заключения судебной экспертизы требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Каких-либо иных допустимых письменных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Инспект+», представителем ответчика представлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта ООО «Инспект+» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем принимает его в качестве доказательства причин, размера причиненного и подлежащего возмещению истцу за счет ответчика материального ущерба.

Таким образом, требования истца о возмещении материального ущерба подлежат удовлетворению, с ТСЖ «Феникс» в пользу ФИО1 надлежит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в <адрес> в размере 169516,06 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и требованиями закона.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу принципа состязательности сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) и требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона о защите прав потребителей исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования товара (работы, услуги).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Являясь управляющей организацией, оказывающей услуги потребителям, ТСЖ «Феникс» обязано оказывать услуги нанимателям и собственникам жилых помещений, расположенных в обслуживаемом ею многоквартирном доме, по содержанию и текущему ремонту общего имущества такого дома, устранять недостатки и принимать меры по устранению причин возникновения повреждений в помещениях обслуживаемого ею дома, устранять последствия выявленных нарушений.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, где расположена квартира истца. Факт нарушения прав истца как потребителя услуг, оказываемых ответчиком, в связи с ненадлежащим содержанием управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома, в судебном заседании установлен и не оспорен.

Ответчиком в обоснование своей позиции по делу и подтверждение производства работ представлены: договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Феникс» и ООО «МонтажКомплексСтрой», предметом которого являются работы по текущему ремонту межпанельных швов многоквартирного <адрес>, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Феникс» и ИП ФИО10, предметом которого является выполнение строительно-монтажных работ на объекте по адресу: <адрес>, подъезд № и №: демонтаж и монтаж мягкой кровли в 2 слоя 76 кв.м., демонтаж и монтаж мягкой кровли в 1 слой 20 кв.м., уборка и вынос строительного мусора с места работ; акт выполненных работ к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае истцом на момент рассмотрения дела по существу требования о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли и межпанельных швов не заявлены.

При этом требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по утеплению перекрытия чердачного помещения обоснованы тем, что в экспертном заключении даны рекомендации относительно проведения дополнительного утепления такового.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика данной обязанности.

Так, пунктом 4 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена обязанность управляющей компании производить проверку состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработать план восстановительных работ (при необходимости), провести восстановительные работы.

Экспертами в ходе проведения судебной экспертизы установлено, что в чердачном помещении утепление перекрытий жилых помещений 10 этажа имеется, выполнено из керамзита. Данных о том, что утеплитель находится в неудовлетворительном состоянии, поврежден и требует ремонта, заключение не содержит. Кроме того, экспертами сделан вывод о наличии промерзаний наружных стен дома, что и явилось причиной появления повреждений в квартире истца. Истец же просит поведения работ по утеплению чердачного помещения в объеме, исключающем промерзания в квартире истца, однако выводов о наличии причинно-следственной связи между состоянием чердачного помещения и причиненным материальным ущербом отделке квартиры ФИО1 экспертное заключение не содержит.

Суд полагает невозможным возложить на ответчика обязанность провести дополнительное утепление, основываясь лишь на рекомендациях эксперта по поводу эффективности использования в работе того или иного материала для улучшения состояния покрытия, без установления обстоятельств, свидетельствующих о том, что текущее состояние покрытия утеплителя неудовлетворительное и требует ремонта. В противном случае решение не будет отвечать критерию исполнимости, что является нарушением процессуального законодательства.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика по проведению работ.

Потребитель в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сам по себе факт оказания исполнителем услуг ненадлежащего качества причиняет потребителю неудобства, вынуждает обращаться в управляющую организацию с требованиями о проведении необходимых работ и устранению нарушений, переживать за возможные негативные последствия таких нарушений. Претерпевание таких неудобств безусловно причиняет потребителю страдания нравственного характера.

Принимая во внимание существо допущенных ответчиком нарушений, характер причиненных истцу нравственных страданий, учитывая тот факт, что до обращения в суд истец был вынужден неоднократно обращаться к ответчику для восстановления своих прав, длительность указанных нарушений, принцип разумности и справедливости, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает, что размер компенсации морального вреда 5000 руб. в пользу потребителя не является чрезмерным, и признает его соответствующим принципам разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», также разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В размер штрафа включается и соответствующая часть присужденной потребителю компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 87258,03 руб. в пользу потребителя.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Доказательств явной несоразмерности штрафа в указанном размере последствиям нарушения обязательств, ответчиком не приведено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из содержания пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Поскольку расходы истца по самостоятельной оценке причиненного ущерба, проведенной до обращения в суд, связаны с подготовкой и ведением дела в суде, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, суд признает их судебными расходами, которые подлежат взысканию в пользу истца в размере 20500 руб.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу статьи 17 Закона о защите прав потребителя и статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4890,32 руб. (4590,32 руб. – за имущественные требования, 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья «Феникс» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Феникс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, паспорт №, стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 169516 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 87258 рублей 03 копеек, расходы на оценку ущерба в размере 20500 рублей 00 копеек, всего – 282274 (двести восемьдесят две тысячи двести семьдесят четыре) рубля 09 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Взыскать с товарищества собственника жилья «Феникс» (ИНН <***>) в доход бюджета Городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере 4890 (четырех тысяч восьмисот девяноста) рублей 32 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Председательствующий А.А. Реутова