Дело №
УИД75RS0№-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Могоча 10 октября 2023 года
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Амазарское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ее бабушке ФИО2 отделом коммунального хозяйства исполкома Могочинского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. В 1959 г. ФИО2 был построен жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в указанном жилом доме стали проживать истец совместно с родителями ФИО3 и ФИО5 Права на указанный дом не оформлялись. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец с 2003 г. по настоящее время проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. Собственника у спорного объекта недвижимости не имеется, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. В этой связи, истец, полагает, что у нее возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Амазар, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31.8 кв.м в силу приобретательной давности. (л.д.4-7)
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.
Администрация городского поселения «Амазарское», администрация МР «Могочинский район», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, возражений относительно предмета иска не представили.
Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).
Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.
Согласно записей актов гражданского состояния родителями ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО3 и ФИО5. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со ФИО7, жене присвоена фамилия ФИО8. ФИО3 скончалсяДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-26)
Согласно свидетельства о рождении матерью ФИО5, до заключения брака ФИО2, являлась ФИО2. (л.д. 43)
Отделом коммунального хозяйства исполкома Могочинского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в бессрочное пользование участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. (л.д.34)
Из книги домовладения следует, что в 1959 г. ФИО2 был построен жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. (л.д.27-33)
Наследственного дело к имуществу умерших ФИО3, ФИО5 не заводилось.
Согласно сведений ЕГРН собственники указанного жилого помещения, имеющего кадастровый № отсутствуют. (л.д. 42)
ФИО1 с 2003 г. по настоящее время зарегистрирована по указанному выше адресу, совместно с истцом проживает сын Никита. (л.д. 18-19, 44, 35-41)
Согласно пояснений свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, истца, каждый из них знает с 2000 г., ФИО1 с указанного времени по настоящее время проживает в доме своих родителей по адресу: пгт. Амазар, <адрес>, несет бремя его содержания.
Таким образом, установлено, что на протяжении более 18 лет истица открыто и добросовестно владеет жилым домом
Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истицей спорным домом на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.
Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что она более 18 лет открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением, несла бремя его содержания. Собственник спорного объекта недвижимости не установлен.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии 7617 № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, пгт. Амазар, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31.8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 г.