УИД 51RS0021-01-2022-001566-93
Дело № 2-1359/2021
Принято в окончательной форме:
12 июля 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Моховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Карагодиной В.В.,
прокурора Скворцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за наем,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** от ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились супруга – ФИО4, дочь супруги – ФИО1
В соответствии с указанным выше договором КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал жилое помещение по адресу: *** в пользование ответчику на срок с 25.06.2019 по 25.05.2020. Окончание действия договора коммерческого найма является основанием для прекращения права пользования ответчиками занимаемого жилого помещения.
Поскольку действие указанного договора истекло, наниматель обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил.
11.05.2022 техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчиков. Факт проживания установлен.
В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время ответчиками не исполнены.
В частности, не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 37279 рублей 18 копеек.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 25.06.2019 по 30.04.2022 в размере 37279 рублей 18 копеек.
Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1 в лице законного представителя, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В адрес ответчиков направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представило заключение, в котором полагало возможным исковые требования удовлетворить при условии документального подтверждения по существу вопроса. Просило рассмотреть спор в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от *** ***, жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.
*** между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения ***. В соответствии с договором наймодатель передал в пользование ответчика изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: жена ФИО4 и дочь жены ФИО1 Договор заключен на период с 25.06.2019 по 25.05.2020.
Согласно п. «к» раздела 2 договора *** от *** наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Из указанного следует, что договор коммерческого найма жилого помещения *** от *** прекращен по истечении срока его действия – 25.05.2020.
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ответу ОВМ МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***
При этом, как следует из искового заявления, на момент рассмотрения дела в суде срок действия договора коммерческого найма истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения наймодателю не передано. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается актом от 11.05.2022.
Согласно сообщению МКУ «Муниципальное имущество» № 362 от 29.06.2022 ФИО3 с заявлением на осмотр с целью продления/расторжения договора коммерческого найма *** от *** не обращался. Также не обращался с заявлением о сдаче жилого помещения и ключей от него. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Как следует из сведений, представленных отделом по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г. Североморск от 29.06.2022 ФИО3, ФИО4 в отдел по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г. Североморск по вопросу заключения договора коммерческого (служебного, социального) найма не обращались.
В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения №4603 от 30.07.2020, №2764 от 26.04.2022, доказательства их направления по адресу спорной квартиры.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом «к» договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиками не исполнено.
Кроме того, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 раздела 3 договора *** от *** наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Размер платы за наем жилого помещения составляет 1 185 рублей 75 копеек в месяц.
Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность с 25.06.2019 по 30.04.2022 в размере 32279 рублей 18 копеек.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с нанимателя ФИО3 задолженности в размере 32 279 рублей 18 копеек правомерным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в долевом порядке (1168 рублей по материальному требованию (с ФИО3) и 300 рублей по нематериальным требованиям (100 рублей с ФИО3, 200 рублей – с ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1).
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** – удовлетворить.
Признать ФИО3, родившегося *** в ***, ФИО4, родившуюся *** в ***), ФИО1, родившуюся *** в ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, родившегося *** в ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 25.06.2019 по 30.04.2022 в размере 32279 (тридцать две тысячи двести семьдесят девять) рублей 18 копеек.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1268 (одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 (сто пятьдесят) рублей.
Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Мохова