Решение по делу № 2-698/2025 от 14.10.2025 - о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-698/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000846-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Судогда 30 сентября 2025 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре Денькове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к администрации МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк или кредитор) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, в котором просило расторгнуть кредитный договор ... (далее по тексту - договор) от ..., взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ... в размере 400 842 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 521 рубль 05 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... установлением начальной продажной стоимости в размере 478 830 рублей 62 копейки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ПАО Сбербанк и ФИО1 ... заключили кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 477 000 рублей под 14,2 % годовых на срок 36 месяцев.

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов физических лиц (далее – Общие условия кредитования). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика.

Согласно п. 3.3 Общих условий кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

В дальнейшем истцу стало известно, что ... должник умер.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

На момент смерти заемщику ФИО1 на праве собственности принадлежало недвижимое имущества - квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ....

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1, на который зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно условиям кредитного договора залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % от рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке.

Поскольку, как считает истец, с момента смерти ФИО1 до настоящего времени никто не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии наследственного имущества в виде вышеуказанной квартиры, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, а ответственность по его долгам несет администрация муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района.

На основании изложенного, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор ... от 24 июля 2023 года взыскать в свою пользу, в пределах наследственного имущества, с администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области сумму задолженности в размере 400 842 рублей 04 копеек, из которой: 352 154 рубля 42 копейки – основной долг, 48 687 рублей 62 копейки – проценты за пользование кредитом; расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 521 рубль 05 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... установлением начальной продажной стоимости в размере 478 830 рублей 62 копейки.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 06 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – ФИО3.

Истец ПАО Сбербанк, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Одновременно при подаче иска просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик администрация МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (кредита).

В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Частью 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, предъявленных к наследникам заемщика, являются не только наличие и размер кредитной задолженности умершего заемщика, но и то, что ответчики приняли наследство, стоимость перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества на момент смерти заемщика и его достаточность данного имущества для погашения истребуемого долга.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 477 000 рублей под 14,2 % годовых на срок 36 месяцев (до ...).

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов физических лиц (далее – Общие условия кредитования).

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования, п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика.

Из п. 3.3 Общих условий кредитования следует, что уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредитному договору ... от ..., заключенному с ФИО1, по состоянию на ... составляет 400 842 рублей 04 копеек, из которых: 352 154 рубля 42 копейки – основной долг, 48 687 рублей 62 копейки – проценты за пользование кредитом.

Расчет иска, составленный истцом, судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен.

... ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... ... выданным ... Специализированным отделом управления ЗАГС администрации ....

Поскольку обязательство по кредитным соглашениям не связано с личностью должника и в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть прекращено исключительно его надлежащим исполнением, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по кредитному договору в полном объеме перешли к ее наследникам в порядке правопреемства в пределах стоимости наследственного имущества.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательства наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В пунктах 60, 61 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, применительно к данному спору следует, что обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью заемщика, и банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается.

Неисполненные обязательства заемщика по кредитным договорам в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим, в том числе и фактически, наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Следовательно, наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить не только полученную денежную сумму, но и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Поскольку обязательства по кредитным соглашениям не связано с личностью должника и в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть прекращено исключительно его надлежащим исполнением, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по кредитному договору в полном объеме перешли к ее наследникам в порядке правопреемства в пределах стоимости наследственного имущества.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО1, не имеется.

Так, согласно Реестру нотариальных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.

Кроме того, на момент смерти ФИО1 зарегистрированных совместно с ней лиц не было, а из ответа отдела ЗАГС администрации МО «Судогодский район» усматривается, что записей актов о заключении (расторжении) брака и наличии детей у ФИО1 не имеется.

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского и сельского поселения муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ о наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственности соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт- Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 5.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Из пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» следует, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Таким образом, ответчик администрация МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, несет ответственность по долгам ФИО1 в пределах наследственного имущества.

Из материалов дела усматривается, что на день смерти ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Согласно представленному стороной истца отчету ООО «Бизнес-Система» ...-БС от ... рыночная стоимость указанной квартиры составляет 532 034 рубля.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-135734858 от ..., имеющейся в материалах дела, следует, что кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1 781 623 рублей 83 копейки.

Таким образом, сумма наследственного имущества, значительно превышает размер задолженности по кредитному договору, заключенному между наследодателем и Банком, в связи с чем, суд полагает ее достаточной для исполнения ответчиком обязательств умершего должника по кредитному договору.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору является арифметически верными, соответствует требованиям закона и условиям кредитных договоров. Доказательств, опровергающих верность расчетов истца, суду не представлено.

Принимая во внимание размер задолженности, а также размер наследственного имущества ФИО1 суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору ... от ..., заключенному с ФИО1 по состоянию на ... в размере 400 842 рублей 04 копеек, из которых: 352 154 рубля 42 копейки – основной долг, 48 687 рублей 62 копейки – проценты за пользование кредитом.

Доводы ответчика о том, что наследником, фактически принявшим наследственное имущество после смерти ФИО1, является ее племянница ФИО2 не подтверждена документально.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме ФИО2 следует, что она к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращалась, фактически наследственное имущество не принимала, на наследственное имущество, оставшееся после ее смерти, не претендует.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п.1 и 2 ст. 348 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий договора следует, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-135734858 от 07 июля 2025 года квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1, на которую зарегистрирована ипотека в силу закона. Срок действия ограничения и обременения объекта недвижимости с ... на 36 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО Сбербанк.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, исполнение которых обеспечено залогом спорного земельного участка, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением способа реализации заложенного имущества через публичные торги подлежат удовлетворению.

Согласно заключению о стоимости имущества ...-БС от ..., составленного ООО «Бизнес-Система» рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., составляет 532 034 рубля.

Судом принимается во внимание, что сумма неисполненного обязательства и взыскиваемой суммы, превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в том числе, взыскиваемой в судебном порядке, превышает три месяца.

Таким образом, условий, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предмета залога равной 90 % от рыночной стоимости, указанной в заключении ...-БС от ..., а именно в размере 478 830 рублей 60 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения ... от ... ПАО «Сбербанк» при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 32 521 рубля 05 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в полном объеме, то и понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчика также в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к администрации МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный ... между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с администрации МО Андреевское сельское поселение ... (ИНН ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк (ИНН ...):

- задолженность по кредитному договору ..., заключенному ... между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1, за период с ... по ... в пределах стоимости наследственного (выморочного) имущества ФИО1, умершей ..., в сумме 400 842 (четыреста тысяч восемьсот сорок два) рубля 04 копеек, в том числе: 352 154 рубля 42 копейки – основной долг, 48 687 рублей 62 копейки – проценты за пользование кредитом;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 521 (тридцать две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 478 830 (четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей 60 копеек.

Вырученные от реализации земельного участка денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору ..., заключенному ... между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1.

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Староверова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.