Дело № 2-395/2025

91RS0020-01-2025-000617-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у <данные изъяты>» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время намерена зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа подтвердить право собственности не может. При указанных выше обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» ФИО5 был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, в связи с чем ФИО5 присвоена фамилия <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим ООО «Н-Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> правопреемником колхоза <данные изъяты>» (л.д.15).

В соответствии со справкой конкурсного управляющего ООО «Н-Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» не состоит, претензий по выплате за дом не имеет (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.21-26).

Как следует из информационного письма администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг за ФИО3 числится жилой дом по <адрес> в <адрес> <адрес> (л.д.77).

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из похозяйственных книг за 1996 – 2015 года, выданными администрацией Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.17-20).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома ФИО1 полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение суда изготовлено в порядке ст.199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев